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《一周楼市》楼市风声鹤唳 昆“降价”之火是否继续蔓延?

一周楼市   2014-04-24 16:37

[摘要] 2014年的昆明楼市,房子不好卖了。当开发商还沉浸在2013年的喜悦时,2014年的开局却让众开发商大失所望,继北京、杭州、广州等地部分项目宣告降价之后,昆明楼市终于迎来第一个降价声音,昆明楼市真的撑不住了?是真降还是假摔?一时众说纷纭。

2014年的昆明楼市,房子不好卖了。当开发商还沉浸在2013年的喜悦时,2014年的开局却让众开发商大失所望。在持续几年的房价高涨议论中,今年楼市首次出现了大面积的降价声音。继北京、杭州、广州等地部分项目宣告降价之后,昆明楼市终于迎来个降价声音。上周五,北市区天宇澜山项目降价的消息一经传出,立即震惊业界内外,随后国福现代城也跟着宣布降价。昆明楼市真的撑不住了?是真降还是假摔?一时众说纷纭。

一般来说,供求关系是决定房价涨跌的根本原因,昆明上榜“供给轻度过剩”城市。各品牌开发商的降价事件也或明或暗地发生着,有的高调降价,公开告知市民;有的则犹抱琵琶半遮面,用高折扣、高赠送的方式,变相降低房价,提高成交率。在降价硝烟吧人们弄得云里雾里的同时,在今年以来一直备受关注的昆明市小升初的实施办法细则将在今天下午出炉。下面请跟小编一起回顾昆明楼市一周重大事件。

事件一:房企扭捏"降价"昆明楼市风声鹤唳

1、 天宇澜山降价引全城热议 昆楼市下半场何去何从?

4月17日,神州天宇集团紧急约见媒体,正式发布天宇澜山降价信息。此次降价共涉及房产约200余套,以团购特惠的方式销售,总价降价幅度从10万至18万不等,一套114平米的三房,优惠后总价仅81.5万;一套78平米的两房,总价仅56.8万;均价58万买两房,66万买三房,降价幅度之大不禁令人咂舌。

天宇澜山打响昆明楼市降价“枪”

降价消息一经传出,便轰动了整个昆明楼市。面对众多猜测,神州天宇集团营销管理部副总监熊小明表示,此番首降并非项目销量不好、公司难以支撑。相反,天宇澜山是去年昆明市销售面积前三甲楼盘。此次盛惠并非企业自救,而是企业主动让利刚需进而率先出手拯救死水一潭般的昆明楼市,为北部山水新城注入新的活力。同时也希望借此让同行能客观、冷静地看待当前市场,主动迎接市场调整。熊小明认为,市场必须为过去一段时间的不理性买单,昆明的房价必须为过去一段时间的虚高负责。他个人及公司对今年昆明市场信心满满,因为刚需旺盛,百姓手中有钱,今年的市场将会出现量增价调的总体走势。点击查看全文

2、昆明楼市降价声起

在持续几年的房价高涨议论中,今年楼市首次出现了大面积的降价声音。继北京、杭州、广州等地部分项目宣告降价之后,昆明楼市终于迎来个降价声音。昨日,北市区天宇澜山项目降价的消息一经传出,立即震惊业界内外。昆明楼市真的撑不住了?是真降还是假摔?一时众说纷纭。

天宇澜山宣告降价

房交会刚刚落幕,各种血腥促销战也逐渐偃旗息鼓。就在业内专家仍在就今年楼市发表自己看法,认为昆明市场将稳中有升时,位于北京路的千亩瀑布公园大盘天宇澜山,却推出了总房款直降18万的钜惠,打响了北市楼盘价格战最响亮的一枪。

降价消息一经传出,记者也立即联系到了天宇澜山的相关负责人。“降价是真,但此次钜惠也是限时限量的。”该负责人表示,目前推出的团购特惠房源,总价降价幅度从10万至18万不等,一套114平米的三房,优惠后总价仅81.5万;一套78平米的两房,总价仅56.8万;均价58万买两房,66万买三房。点击查看全文

3、房企扭捏"降价" 昆明楼市开局真摔还是假降

2013年,对于大多数开发商而言,都取得了不错的销售业绩,部分开发商还提前超额完成了销售任务,正当开发商欲摩拳擦掌奋战2014年时,开年的昆明楼市却吹来了一股冷风。

这市场,似乎有种似曾相识的感觉,有业内人士就表示,这好像是楼市的一个循环,2008年的楼市不就是这样的吗?但对于2014年会不会如同2008年一般,年底出现逆转,大家对此都不敢断言,但万科董事长王石在接受媒体采访时就表示,今年楼市“非常不妙”。

于是,2014年一季度,可以清晰地看见开发商为了销售,可谓无所不用其极。刚结束的2014春季房交会,各开发商更是将“降价”明朗化。为实现2014年开门红,各大参展楼盘推出了各式“超级优惠”套餐,“超低价”、“低首付”、“高折扣”楼盘层出不穷,部分开发商在房交会现场,直接打出了10%的购房优惠及折扣。虽然很多开发商在房交会现场都表示,这只是针对房交会推出的特惠房源。但在房交会结束后,记者来到各个售楼部询问,部分开发商依旧能给出房交会上的折扣,但此时他们又有了一个新的名词——团购。客户可以先报名,当购房人数达到一定数量的时候,就能以这个优惠的折扣购买,并鼓励购房者带新的客户来一起团购,人越多,优惠越多。点击查看全文

4、滇房产销售面积同比降7.3% 降价风潮继续扩大

在降声四起的房地产大环境下,省内房地产发展势头也出现收缩。日前,云南省统计局发布一季度主要经济数据,数据显示,一季度,全省房地产开发投资仅完成471.20 亿元,同比增长14.8%,增速比去年同期回落27 个百分点,这也是云南省自2011年以来首次房地产投资增速回落到30%以下。受此影响,包括销售面积和销售金额增幅都出现不同程度的回落,销售面积更是首次出现负增长,同比下降7.3%。

一季度商品房竣工下降11.4%

在公布的经济数据中,一季度云南生产总值(GDP)完成2454.73 亿元,同比增长7.7%,增速比去年同期回落个4.9百分点。虽然与经济大势一致出现增速明显滑坡,不过还是比高个0.3百分点。受经济下滑的影响,1-3月全省固定资产投资(不含农户)完成1779.77亿元,同比增长17.9%,增速比去年同期回落11.6个百分点。

而重点关注的房地产投资方面也出现明显降温。“受国家房地产宏观调控持续收紧,以及云南房地产投资连续数年高增长的影响,今年开局以来全省房地产出现新开工项目不足和投资意愿下降的局面。”云南省统计局综合处相关负责人分析。点击查看全文

5、昆明楼市风声鹤唳 本土大小房企危机意识加重

这一次,没出调控政策,昆明楼市却“风声鹤唳”了;这一轮,与2008年的俊发地产石破天惊地宣布降价不同,率先扛起昆明楼市降价大旗的,是一个本土“小房企”,曾经的“人微言轻”迅速变成话题中心。

让我们简单回顾一下2008年俊发降价的背景:在房价高速上涨的2007年,昆明二环内均价5000元。金色俊园以6500元/平方米高调出场,无疑提升了二环整体均价。2008年5月,俊发CEO赵彬公开宣布金色俊园均价降至5700元/平,直降800元,加上各项优惠,降价不止12%。那一夜,昆明楼市彻夜未眠,地产人也因此经历了自2007年末以来从未有过的热闹,新闻、舆论纷纷瞄向俊发与金色俊园。房天下

俊发降价,固然有当时国际金融危机背景下楼市大气候转向的原因,也有俊发此前高估市场的原因,更有房贷新政策规定(二次置业首付不得低于40%,提高了投资客的门槛)出台的原因,但不容忽视的则是,万科,榜样的力量。万科历来有在每一次经济变局下嗅觉、反应都先于同行的传统,在每一次楼市整体陷入“拐”与“不拐”的困境,王石都有大胆的判断。点击查看全文

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