[摘要] 在全国降声四起的房地产大环境下，省内房地产发展势头也出现收缩。日前，云南省统计局发布一季度主要经济数据，数据显示，一季度，全省房地产开发投资仅完成471.20 亿元，同比增长14.8%，增速比去年同期回落27 个百分点，这也是云南省自2011年以来首次房地产投资增速回落到30%以下。
在降声四起的房地产大环境下，省内房地产发展势头也出现收缩。日前，云南省统计局发布一季度主要经济数据，数据显示，一季度，全省房地产开发投资仅完成471.20 亿元，同比增长14.8%，增速比去年同期回落27 个百分点，这也是云南省自2011年以来首次房地产投资增速回落到30%以下。受此影响，包括销售面积和销售金额增幅都出现不同程度的回落，销售面积更是首次出现负增长，同比下降7.3%。
一季度商品房竣工下降11.4%
在公布的经济数据中，一季度云南生产总值（GDP）完成2454.73 亿元，同比增长7.7%，增速比去年同期回落个4.9百分点。虽然与经济大势一致出现增速明显滑坡，不过还是比高个0.3百分点。受经济下滑的影响，1-3月全省固定资产投资（不含农户）完成1779.77亿元，同比增长17.9%，增速比去年同期回落11.6个百分点。
而重点关注的房地产投资方面也出现明显降温。“受国家房地产宏观调控持续收紧，以及云南房地产投资连续数年高增长的影响，今年开局以来全省房地产出现新开工项目不足和投资意愿下降的局面。”云南省统计局综合处相关负责人分析。
数据显示，全省商品房施工面积为14958.15 万平方米，同比增长16.2%；商品房竣工面积为545.48 万平方米，同比下降11.4 %。初步统计，一季度，全省房地产开发投资471.20亿元，同比增长14.8%，增速比去年同期回落27 个百分点，比1-2月回升12.1个百分点，是云南自2011 年以来（此前几年季度增速均在36%以上）增速的次低点。
供销比失衡市场库存压力大
而受投资增速下行的影响，省内房地产销售端也出现直接下滑。数据显示，一季度，全省商品房销售面积536.00万平方米，同比下降7.3%；商品房销售额262.61 亿元，同比增长2.5%。其中，销售面积同比下降7.3%，也创下了近两年的负增长幅度。
省统计局方面分析显示，整体急速下滑，还是由于州市等市场的不断萎缩，单从省会城市昆明来看，一季度的成交量并不算差，相关统计数据显示，一季度，昆明商品房成交31229 套，成交面积2792140.43 平米，同比增长51%。在年初的“云南地产胡润榜”评选活动上，有消息就透露，单单是去年，州市地产代表丽江的房地产市场销售额、销售面积降幅都超过10%，而库存面积却超过20%。
“实际上，昆明市场的库存压力也不小。”业内人士分析，包括前三个月的预售面积数量，也超过了实际销售楼盘的数量，有数据显示，1-3 月，昆明市场供销比达到了1.4（供销比= 供应量销售量，供销比若为1，表示供销平衡；供销比大于1，供应量多于销售量）。
“同时加上去年累积的库存压力，整体市场库存消化压力不小。”一位行业人士分析。
土地市场
拿地热情锐减 下行走势或持续到下半年
降价风潮可能继续扩大
值得注意的是，在楼市投资增速明显回落的大背景下，土地市场拿地信心也受到直接打击。据昆明市国土资源局数据统计，2014 年季度昆明土地市场累计供应41 宗地块，最终仅35宗成交。地块供应面积约123.49 万平米，比2013 年季度昆明土地供应的957.15 万平米少了833.66万平米，同比下跌87.1%；最终土地成交约118.95万平米，相比2013 年的815.63 万平米少了696.68万平米，同比下跌85.42%。
而这也只是去年土地市场低迷的一个延续。“房地产投资增速回落明显，也可能进一步降低市场拿地的热情，上半年土地市场整体都很难有太大的起色。”云南财经大学教授张洪分析，去年下半年延续至今的土地低迷走势也可能会持续到今年的下半年。
而这，也增加了不少行业人士对于未来省内房地产市场下行的担忧，就在上周，北市区的天宇澜山公开宣布降价。“投资增速的回落，再加上土地市场的持续低迷，未来降价风潮也可能继续扩大。”分析显示。
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