[摘要] 昨日，北市区天宇澜山项目降价的消息一经传出，立即震惊业界内外。昆明楼市真的撑不住了？是真降还是假摔？一时众说纷纭。
在持续几年的房价高涨议论中，今年楼市首次出现了大面积的降价声音。继北京、杭州、广州等地部分项目宣告降价之后，昆明楼市终于迎来个降价声音。昨日，北市区天宇澜山项目降价的消息一经传出，立即震惊业界内外。昆明楼市真的撑不住了？是真降还是假摔？一时众说纷纭。
天宇澜山宣告降价
房交会刚刚落幕，各种血腥促销战也逐渐偃旗息鼓。就在业内专家仍在就今年楼市发表自己看法，认为昆明市场将稳中有升时,位于北京路的千亩瀑布公园大盘天宇澜山，却推出了总房款直降18万的钜惠,打响了北市楼盘价格战最响亮的一枪。
降价消息一经传出，记者也立即联系到了天宇澜山的相关负责人。“降价是真，但此次钜惠也是限时限量的。”该负责人表示，目前推出的团购特惠房源，总价降价幅度从10万至18万不等，一套114平米的三房，优惠后总价仅81.5万；一套78平米的两房，总价仅56.8万；均价58万买两房，66万买三房。
该负责人透露，此次降价共涉及房产约200余套，但具体如何“限时限量”，并没有给予明确答复。“推出降价，正是我们主动迎接市场调整的表现，也是2014年公司发展战略的一个布局。”该负责人说，降价的主要目的就是为了抢占市场份额，为北部山水新城注入新的活力。同时也希望借此让同行们也都能客观、冷静地看待当前市场，主动迎接市场调整。
是真降还是商业炒作
众所周知，不仅是地产行业都在感叹今年的市场，昆明同样有着超大体量的库存房源未得到及时消化。如果在此时选择降价，开发商不仅会承担相当大的风险，且就整个市场而言，这样的信号一旦释放出来，将会在业界备受争议。这些，也成了昨日业界围绕天宇澜山降价所讨论的热点话题，到底是真降还是炒作？
“紧急发布降价信息，难道是为了抢头条么？何况他们定价就是虚高？”“前几个月团购价才5600，这是真降么？”当然也有人对此表示看好，“终于降了，利民好消息啊！”
其实结合天宇澜山的降价信息来看，也确实有些让人难以捉摸的地方。明知要承担风险，为何还要选择降价？
天宇澜山有关项目负责人强调，此次降价属于典型的市场行为，也是正视市场、积极乐观应对市场的一种表现。“2013年公司是昆明成交前三甲，也并不存在项目销售无法进行而跳水的情况。相反，今年天宇澜山就是要结合市场主动调整，希望树起北市区开发商大旗，而且要抢占北市区的签约面积、金额双料。”
楼盘降价的风险或许要来自于老业主，国内许多楼盘在降价后都不同程度地出现了纷争。但该负责人明确表示，天宇澜山项目属一个新盘，刚刚开始销售，只有少量的老业主，这一情况公司目前并不担心。
“当然，天宇澜山的降价仅仅是我们自身的战略部署。昆明楼市目前仍处于高速路时代，未来的发展空间还有很大。天宇澜山的降价也并不意味着昆明楼市接下来的整体表现，更不意味着昆明市场不好了。”该负责人说。
财经短评
楼市降价真降还是假摔？
楼市降价！或许再也没有比这更让人振奋的好消息了。尤其是在近一两年房价持续看涨的时候，突如其来的降价消息真的可以让人兴奋么？楼市降价到底真降还是假摔？不见得那么乐观。
除了广告上的促销宣传之外，昆明楼市降价的声音确实已经两年未有过了。从2008年5月，金色俊园在楼市跳水声音半年之后，率先打响了昆明降价枪。2012年1月，同样是俊发的项目金尚俊园以震撼低价入市，将二环内穿金路片区房价拉回了“7字头”。仅仅一月之后，江东喜瑞都更是以6600元/平米的精装房低价入市。
或许正是有了这样的先例，北市区天宇澜山昨日傍晚放出优惠18万的降价信息后，风平浪静已差不多两年的昆明楼市，再起波澜。也或许正是有了之前的先例，此次降价所带来的市场反响虽然热烈，但背后的议论却更加冷静。有人甚至将天宇澜山的降价信息进行计算，最终得出虚实难辨的结论。有人甚至认为，这就是一次商业炒作。但总而言之，一个项目降价并不代表整个楼市跳水，到底是真降还是假摔，且待一段时间之后自然见分晓。
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