[摘要] 到昨天为止，从2012年4月1日起实施的昆明市物管收费标准正式期满，但就目前为止，原标准将暂时不会退出舞台。针对昆明相关部门将出台什么样的新标准来应对新格局，昆明物管费此后将如何来定等问题，昨日记者向昆明市发改委价格管理处进行了解。
实施满2年，昆明物管收费标准今天到期追踪
到昨天为止，从2012年4月1日起实施的昆明市物管收费标准正式期满，但就目前为止，原标准将暂时不会退出舞台。针对昆明相关部门将出台什么样的新标准来应对新格局，昆明物管费此后将如何来定等问题，昨日记者向昆明市发改委价格管理处进行了解。得知因昆明物业收费管理存在混乱，因此新一轮收费标准方案还在拟订当中，现仍以原收费标准为主。
现状：部分物业收费不报批，管理较混乱
原收费标准已到期，新一轮物业服务收费标准为何迟迟不定？对此记者询问了昆明市发改委价格管理处秦处长，据其介绍，昆明市发改委同市住建局早在去年下半年至今年年初，开始对昆明市各小区物管费实施情况进行了两次调研，在调研过程中发现目前昆明市物管收费仍存在问题，甚至有部分小区物管费未调整到规范范围内，故目前不宜马上出台新的收费标准。
秦处长称，目前昆明市有部分小区物业公司，对于物管收费标准在理解上存有偏差，认为只要所收取的物管费按照统一收费标准来进行，便可自行制定。实际上在物管前期管理，即小区还未选出业主委员会时所定的物管费，都要上报给发改委进行审批。“部分物业公司不进行报批，让整个管理比较混乱，现在需要将物管公司管理标准调整到下发文件规范范围内。”
标准：物管费不以物业成本来定
在昨日报道的有关物管费上涨中提到，目前仍有许多小区实际收的物管费其实都早已突破了昆明指定的收费标准上限，且这些物业公司多是以成本上涨为由上调物管费。
对此秦处长说，物业服务收费统一标准虽然本身只是指导价而非硬性标准，但物管费的定价并不是以物业成本来定，而是采用菜单定价方式。
据了解，原标准中有规定物业公司在管理小区中，应尽量包含5大项和25小项服务内容。当物业公司没有全部涉及这两类服务内容时，物管费应不能高于原标准中所制定的物管费上限，当有的小区物管服务项目除了包含5大项和25小项内容外，还新增了其他服务内容，这种情况下是允许物管费超出原标准上限的。
“成本上涨导致物管费上调的情况，只能是社会平均成本上涨，而不是某一个物业公司单个的成本上涨。”秦处长说道，在原标准实施的两年期间，发改委收到的物管公司报来审批的物管费标准，还未出现超过1.38元/月/平方米的情况。
新标准：更多是对原有项目做调整
物业服务收费新标准方案尚在拟订当中，昆明物管费此后将如何来定？上限会否高于1.38元/月/平方米？秦处长称，新标准的调整并不仅仅是指物管费的调整。“物价水平确实有上升，但从规定的5大项、25小项来看，物业公司能全部都做到就已经很不错了。”
因此，新标准的改变更多的将是对原标准中，原有项目内容要求的调整。秦处长说，原标准中有些服务项目要求过高或过低了，或是某一项指标无法确定物业是否执行了。“类似于这种规定或将在新标准中有所调整。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
