[摘要] 从昆明来看，新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨6.3%，不过二手房在2月份环比下跌了0.5 个百分点，这也是开年以来二手房环比指数两连跌。
国家统计局昨日发布2月份70 个大中城市住宅价格指数，数据显示，2 月新建住宅同比平均上涨11.1%，较1月份回落了1.3个百分点，在接连出现楼市项目降价潮之后，涨幅有所收窄。从昆明来看，新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨6.3%，不过二手房在2月份环比下跌了0.5 个百分点，这也是开年以来二手房环比指数两连跌。
一线城市楼盘降价 拉低未来市场预期
来自国家统计局的官方数据，2月份新建商品住宅方面，与去年同月相比，70 个大中城市中仍继续仅温州一城价格下降，上涨的城市有69 个。
不过，从二月份的数据来看，北上广深等一线城市房价增幅有所放缓，同比均未超过20%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，2 月份70 个大中城市涨幅继续收窄，其中新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个。“统计局计算，2 月份70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比1月份回落了1.3个和1个百分点。”刘建伟表示，就在今年首月，包括杭州等城市在内接连出现项目降价潮，也让行业内对于未来市场价格看空的声音继续。
而就在本周，一线城市中的北京也被爆出楼盘项目直降的情况，受此影响，昨日地产股也受利空消息影响走势不佳。
业内分析，受银根等收缩影响，这种下探压力趋势还可能延续。“环比仍在上涨，但多数城市涨幅继续收窄。
这也正是此前多家机构预期的高位振荡，逐步降温的下探趋势！”上海某房地产研究院副院长杨红旭表示。
昆明 新建住宅价格走高 二手房价持续下跌
昆明方面，来自国家统计局的官方数据，2 月份新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨了6.3%，涨幅也与去年的大势基本一致。不过值得注意的是，二手房市场价格继续下跌，在月份环比下降0.2 个百分点后，2 月份降幅继续扩大，环比下跌了0.5 个百分点，而同比数据上，涨幅也首次回落至7%以下，同比上涨6.1%，创下了去年下半年以来的值。
事实上，这也在昆明2 月份二手房市场得到了一定的印证，记者查询58 同城等二手房交易平台，包括白马、梁源等本地二手房主要集中区域，近期均价都下探了2%-5%左右的价格幅度，其中的世纪城区域周均数据更是下跌了近10%。
“国内楼盘降价现象在一定程度上让刚需购买稍现收缩，再加上年后银根收缩继续，也让成交的价格趋势短时间受挫。”一处中介工作人员分析。
不过，从采访中来看，未来市场也仍存继续反弹的可能，“节前不少中介直接收储，短时间内可能造成市场供需的失衡。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示，近期仍未现大量放盘的情况，如果是供需原因，未来价格也不会太低。而本地新房价格持续走高也是二手房未来走势预期不至于太低的一个原因。
相关新闻：3月昆明楼市成交量预计超14000套
一方面是一线城市已现降价苗头，一方面是本地在售楼盘报价部分上浮，从昆明市场来看，短时间内也很难把“不景气”一词挂在昆明楼市身上，而从近期的成交走势来看，3 月份更是再现“小阳春”，来自昆明房产信息网的交易数据统计，截至3 月17 日本地市场成交达到了7580 套（因系统原因，3 月1日数据暂缺），远超2 月份的5548 套，业内分析，受春交会前商家优惠集中放出等刺激，短时间内还可能刺激成交量继续上涨。如果按照目前交出的数据日均成交量计算，3 月份很可能超过14000 套。
事实上，市场未来预期供需的压力还在土地市场方面，来自昆明国土资源局的数据，3月昆明土地市场仅有宗、累计约632.8 亩的用地面市，供应地块数量不及去年同期，供应面积更是同比下降71%，在1 月份29 宗土地入市之后，连续两月“缩水”放量，土地市场的持续缩水，也为未来本地楼市可能出现的价格下探增加了不稳定因素。
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