[摘要] 今年春节后，房地产项目降价现象似有愈演愈烈之势。肇始于杭州（楼盘）、南京（楼盘）房地产项目降价的尝试，正向更多热点城市蔓延，广州（楼盘）、北京（楼盘）等一线城市也未能幸免。在实质性调控政策未有出台背景下，房地产项目降价的蔓延体现了市场的自发调整。不过，市场对房价信号的解读，恐怕还不够深入，对风险的认
今年春节后，房地产项目降价现象似有愈演愈烈之势。肇始于杭州（楼盘）、南京（楼盘）房地产项目降价的尝试，正向更多热点城市蔓延，广州（楼盘）、北京（楼盘）等一线城市也未能幸免。在实质性调控政策未有出台背景下，房地产项目降价的蔓延体现了市场的自发调整。不过，市场对房价信号的解读，恐怕还不够深入，对风险的认识还不够深刻。房天下
在供需关系的逻辑链条中，价格信号处于末端。在房地产项目出现大规模降价前，市场往往已先后出现投资过热、供应过剩、销售迟缓现象。尽管价格信号可反过来指导投资行为，但相比其他行业，房地产业开发周期较长，对价格信号的反应相对迟钝。一旦发生普遍的降价现象，通常意味着区域内房屋供应已出现阶段性过剩。房天下
在这种情况下，如市场供应进一步增加或需求大幅缩减，房地产项目降价现象可能触发另一个逻辑链条的启动：房价下降—房企资金链吃紧—楼市崩盘—金融机构出现坏账—地方经济受到拖累。与供需关系的逻辑链条相比，在这种类似“多米诺骨牌效应”的作用下，房价下降引发的后果往往难以逆转。房天下
今年两会期间，政协委员、住建部副部长仇保兴表示：“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决"三个1亿人"的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”虽然仇保兴的发言提振了市场信心，但对区域性很强的房地产业来说，还不能说真地吃下了“定心丸”。房天下
那么，如何看待当前的房地产项目降价现象呢？一方面，一些三四线城市已出现房屋供应过剩现象，甚至房价下跌。由于这些城市体量较小，房价变动没有纳入到官方统计中，只能通过媒体报道和民间机构进行披露。但是，更大的风险可能正在酝酿。房天下
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