[摘要] 近日，楼市拐点论成为热门的话题。市场走向牵动着各方的神经。楼市的发展也确实令人不敢乐观，一月份东莞（楼盘）二手楼成交量下降三成；银行提升按揭贷款利率，上浮最多达30%，外地城市楼盘降价……对于地产开发商以及炒房客来说，如此氛围之下，主动或者被迫减少投入，进入观望状态完全可以理解。
近日，楼市拐点论成为热门的话题。市场走向牵动着各方的神经。楼市的发展也确实令人不敢乐观，一月份东莞（楼盘）二手楼成交量下降三成；银行提升按揭贷款利率，上浮达30%，外地城市楼盘降价……对于地产开发商以及炒房客来说，如此氛围之下，主动或者被迫减少投入，进入观望状态完全可以理解。
但是，笔者在这里提醒广大的刚需群体，别被五花八门的预测和市场解读左右了神经，进而在买与不买之间进退。越是在众说纷纭的情况下，越需要冷静地分析所处城市的情况，东莞与国内其他城市的情况没有太多的可比性。比如，一月份二手楼成交数量下降三成，但这与春节休市的传统因素直接相关，二月份成交量注定有所回升，至于回升多少个百分点是另外一回事。关键的是，无论是一手楼还是二手楼价格都没有下降。
再看银行提升贷款利率的行为，四大行在基准利率上有小幅度上浮，至于说上浮30%则是个别股份制银行所为，四大行目前基本上实行的是基准利率，所谓大幅提升是大众将个别银行的行为放大了话题进行炒作而已。
最重要的是房价问题，众所周知，相对广州（楼盘）、深圳（楼盘）来说，东莞的房价一直以来处于较低的状态。开发商们也一直表示东莞建房利润没有广深丰厚。
刚需族或许会问，那温州（楼盘）同样处于三线城市为何房价大跌？这个问题很好回答，属于地级市的温州房价时每平方米五万元，这个价格在东莞比档次的别墅还要高出一倍左右，这有可比性吗？
刚需族购房安居置业是一个长期行为，这与短期的炒房赢利有着本质的不同，因此，不要过于计较楼市短期的波动，一旦陷入彷徨无助的状态，不但让自己陷入焦虑和迷茫，更为重要的是影响到生活规划，打乱了购房的部署。只要自己的开支能力足以支撑购房计划，放眼几十年，当前的这点楼市变化算不了什么，何况，按照当前的建筑成本和价格来说，东莞楼市要想如同其他城市大幅度下降，难！
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