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城镇化拓展住房需求 楼市面临产业转型阵痛

中国证券报   2014-02-07 10:25

[摘要] 山西省交城县某房企员工对中国证券报记者表示,城镇化是近年推动当地商品房市场发展的重要原因,但由于传统产业调整与转型,当地能源化工企业受到严重冲击,一定程度上削弱了人们的购买力。

山西省交城县某房企员工对中国证券报记者表示,城镇化是近年推动当地商品房市场发展的重要原因,但由于传统产业调整与转型,当地能源化工企业受到严重冲击,一定程度上削弱了人们的购买力。房天下

城镇化拓展住房需求房天下

“目前本地的商品房起价每平方米约2700-2800元,均价在3000元左右。全县大概有8家民营房地产开发企业,没有外地房企。”当地一家房地产企业员工介绍。房天下

交城县地处山西省中部,吕梁山东麓,位于省会太原“大都市圈”内,2009年全县人口逾27万,城镇化率为32%。该县政府工作人员介绍,2012年全县财政收入为11.49亿元,城镇居民人均收入为14870元。

“大概在2005年本地才出现了栋高层商品房。最近几年发展迅速,一方面政府加快城区改造,推动开发高档住宅区;另一方面城镇化建设也催生了旺盛需求。新开发的楼盘有相当部分不是卖给了城镇居民,而是卖给了农村居民。的一批是‘煤老板’,现在有很多进城务工人员也有置业需求。此外,为了下一代的教育,近年来农村孩子进城上学产生的购房需求也很大。”房天下

不过,一家房地产企业销售人员表示,短期看该县的商品房供给已趋饱和,仅该企业目前就有1000套商品房未售出。“原因一是这两年开发的楼盘比较多,二是县里各街道进行的‘安居工程’和保障房建设等分流了一部分需求。”他表示,“未来应该还是有需求的,城镇化建设会陆续带来新的需求。”房天下

该县政府工作人员告诉记者,2013年该县目标是确保新建经济适用住房285套,棚户区改造500套,续建工程376套。房天下

产业转型带来阵痛房天下

作为能源大省中的一个小城,交城县此前的工业以煤焦、化工、冶炼、机械铸造、建材为主。2008年金融危机之后山西煤炭行业的基本面发生了显著变化,其他传统工业也受到了明显冲击。房天下

2008年开始,山西省推出了煤炭产业调整振兴规划和焦化调整振兴规划。这两项规划彻底改变了山西境内诸多煤焦企业的命运。在这次调整中,近半数煤炭和焦化企业被关停并转。此外,出口市场萎缩、淘汰落后过剩产能等因素叠加,也令当地的传统产业失去了生存根基。同时,很多产业链上相关的中小企业的经营效益日渐堪忧。房天下

有业内人士认为,企业经营的不景气对本地房地产市场的负面影响逐步显现。“多数购房人选择按揭,其中相当一部分农村人在民营、私营企业打工,在企业不景气时,他们的收入也不稳定。目前不少企业处于停产和半停产状态,县里的煤焦企业、铁合金厂已经连续几年亏损。按照现在的生产经营形势,企业不能停工,开工又收不回钱,影响了对商品房增量的需求。从存量来看,以后部分购房人支付不起房贷也是可能的。”

不过,他表示,未来仍看好城镇化带来的购房需求。“到2020年,交城县城镇化率要达到62%,由于交城县属于太原都市圈的内圈层城市,作为太原外迁产业的安置地,预计还会有大批产业向此转移,带来务工人员的置业需求。”房天下

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