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昆明二套房公积金首付比例提至70%

——2月1日起调整多项住房公积金个人贷款政策

都市时报  作者:赵航   2014-02-05 09:46

[摘要] 昆明公积金二套房首付款比例将调整为70%。今日,昆明市住房公积金管理中心发布公告,内容涉及多项住房公积金个人贷款政策的调整,调整后的政策将于今年2月1日起实施。

昆明公积金二套房首付款比例将调整为70%。今日,昆明市住房公积金管理中心发布公告,内容涉及多项住房公积金个人贷款政策的调整,调整后的政策将于今年2月1日起实施。

A

缴存公积金

单职工家庭贷款额30万

目前,昆明市公积金二套房贷首付比例为60%,除了上调首付比例,昆明市还将为住房公积金个人贷款设置2年的轮候期。这意味着,缴存人上一笔公积金贷款还清后,2年内不允许再申请住房公积金个人贷款,且同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。

同时,昆明市住房公积金管理中心再次明确了住房公积金个人贷款的额度及计算办法。

缴存公积金双职工家庭(双方正常缴存公积金)贷款额度60万元;缴存公积金双职工家庭(一方正常缴存公积金)贷款额度30万元;缴存公积金单职工家庭贷款额度30万元;借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人,贷款额度60万元。

计算公式为,贷款额度﹦职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。

测算额度低于15万元的,按照15万元确定其贷款额度,借款资格合并人不得超过二人,且分别测算,测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的额度限制。(职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)

B

首次合作

楼盘保证金比例为30%

另外,调整还涉及到了与公积金中心合作楼盘保证金比例。首次合作的,保证金比例为30%;与公积金中心多次合作,且上一个合作楼盘三年内未办理完毕产权抵押登记手续的,需继续合作的楼盘,保证金比例不得低于20%;合作楼盘三年内办理完毕产权抵押登记手续的,需继续合作的楼盘,保证金比例不得低于10%;

对于首次合作楼盘协议未满三年且开发企业再次申请其它项目的合作时,保证金比例仍按30%执行(铁路分中心和石油管理部管辖的缴存职工不受此款限制)。

另需注意的是,凡在昆明行政辖区以外购建、大修住房的,住房公积金个人贷款暂不予支持,未在昆明行政辖区内缴存住房公积金的借款申请相关人,不得合并计算贷款额度。借款人申请住房公积金个人贷款时,需提供其住房公积金缴存房产管理部门出具的住房情况查档表。

昆明市住房公积金管理中心表示,此次调整,是基于“权利和义务”对等原则,体现住房公积金的公平和公证;及“安全、效能”原则,建立住房公积金风险防范体系,降低住房公积金信贷风险;和“互助、有偿”原则,重点支持缴存职工利用住房公积金购买首套自住住房,帮助更多缴存职工解决居住困难的问题。

调整的目的是,进一步完善与昆明地区房地产发展相适应的住房公积金信贷体系,突出支持中低收入职工家庭购、建住房需求,遏制投机、投资性住房贷款,限度地保障住房公积金缴存职工的合法权益。

上海市公积金管理中心28日发布2013年度上海市住房公积金运行分析报告,去年上海商品住宅交易量价齐升由此带动公积金个贷发放金额大幅增长,全年发放614.56亿元,同比增长近50%;去年,全市共归集住房公积金和补充公积金641.65亿元,同比增长15%。

今年将根据十八届三中全会决定提出的“改进住房公积金提取、使用”的要求,进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策,提高提取额度,支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。

同时,将研究简化退休、购房提取公积金的手续和流程,进一步方便职工。

新年伊始,“卖旧买新”的改善型需求上升,再次申请公积金贷款有哪些条件限制?天津市住房公积金管理中心人士作出回答。

天津市住房公积金管理中心人士指出,一些市民用公积金贷款购买了首套房后,卖掉旧房再购房仍然属于二套房,贷款申请人应支付不低于所购住房价款50%的首付款。市民一人申请的,贷款限额40万元;夫妻共同申请的,贷款限额60万元。市民一人申请且申请时正常缴存补充住房公积金的,贷款限额50万元;夫妻共同申请且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款限额70万元。

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