[摘要] 消费者在购买住房的时候，总会遇到一些困惑并期待答案。近日，记者就读者购房中遇到的问题整理出来，并采访相关专家对此进行解答。
消费者在购买住房的时候，总会遇到一些困惑并期待答案。近日，记者就读者购房中遇到的问题整理出来，并采访相关专家对此进行解答。昆明房天下
孙先生：我已经交完首付，和银行面签了，该给的材料都给了，多长时间合同能下来？昆明房天下
回复：您好！《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。昆明房天下
苏女士：我2013年5月份购了一套房子，付了四成首付，事前知道该楼盘没有预售证，当时开发商说预售证会在8月份出来，可现在已经过去大半年了，证还没有下来，请问我可以退房退款吗？我算违约吗？如果开发商不退怎么办？本人只有付款的发票跟当时签的一份认购协议。昆明房天下
回复：根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。昆明房天下
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。昆明房天下
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。昆明房天下
周女士：购买房源超过五年，房产证没到五年，过户要缴纳营业税吗？昆明房天下
回复：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。昆明房天下
根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如有疑问，可向西安市地方税务局咨询。昆明房天下
回复：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门(市建委)投诉。昆明房天下
韩女士：我现在要收房了，房地产商说还要交类似广电、电信、和天然气等初装费，听说这些费用2007年出台了个政策不用缴纳了，想咨询下。昆明房天下
回复：根据西安市物价局的要求，从2007年12月1日起，房地产开发经营企业在自主确定商品房销售价格基础上，必须将与商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格，不得在销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用。同时，西安市物价局要求各房地产开发经营企业自主确定商品房销售价格“一价清”时，必须将工程建设中已代垫支付的天然气安装工料费、有线电视安装工料费等，一并计入销售价格，价外不再收取与商品房建设工程相关的任何费用。昆明房天下
如果开发企业存在不合理收费，您可向物价局投诉。昆明房天下
林先生：请问我想购买二手房，该房源已经在房管局备案，办理过按揭。我购买该房的话能否更名后重新办理按揭呢？昆明房天下
回复：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。如果该房屋已经取得房产证，请原业主先还清贷款，取出抵押中的房产证，再办理房产过户手续。昆明房天下
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