[摘要] 商品房成交指数继续呈高增长趋势。就在刚刚过去的2013收官月，昆明成交各类商品房14361套，而就在元旦当天，某指数研究院发布的百城房价指数中，2013 年最后一月样本均价显示为8469 元/平方米，环比下跌0.90%。
商品房成交指数继续呈高增长趋势。就在刚刚过去的2013收官月，昆明成交各类商品房14361套，而就在元旦当天，某指数研究院发布的百城房价指数中，2013 年最后一月样本均价显示为8469 元/平方米，环比下跌0.90%。
土地紧张影响房价
百城房价指数中，昆明方面的数据，去年12 月昆明城区样本均价显示为8469 元/ 平方米，环比下跌0.90%，这也是四季度环比跌幅，不过，相比较同属西南区域的成都和重庆，昆明也是的，分别比成都和重庆的样本均价高出272 元平方米和672 元/ 平方米。从昆明自身来看，样本均价的同比涨幅还是接近10%。
在此前本报所做的市场调查中，对于未来市场的走势，行业分析也多倾向于继续小幅度上行的价格趋势。
“昆明未来的房价市场，很大程度上还受城市容量和人口等影响，这也在一定程度上与城市本身的发展规模等有关。”一位行业人士表示，由于地理限制，昆明主要城市区域的土地还是略显紧张，这也是价格空间存在的原因。
收官日成交497套
而这也在成交上有所体现，就在去年12 月份初，本报做过的一次报道中，不少行业人士都继续看好昆明最后一月的成交量，来自昆明房产交易网的官方数据显示，12 月1 日至日昆明共成交各类商品房14361 套，其中12 月31 日收官日更是达到了497套的日均成交业绩。
12月成交的高走势，让整个四季度成色十足，记者统计，2013 年四季度，昆明城区月均成交量达到套15291，这也是近两年来的季度月均值，“从2014 年来看，购房需求短时间内还有进一步释放的可能，这也可能刺激2014 年成交延续的高增长走势。”分析显示。
：房价走势平稳涨幅将逐步趋缓
发布的百城价格指数显示，2013 年12月，100 个城市（新建）住宅平均价格为10833 元/ 平方米，环比11 月上涨0.70%，自2012 年6 月以来连续第19个月环比上涨。但是，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市却有所增加，表明房价走势更趋平稳。
某指数研究院指出，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，市场预期渐趋平稳。此外，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷。在2014 年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。
中国房地产学会副会长陈国强也认为，2014年将不可能继续延续当前市场普遍高涨的局面。随着供应的逐步增加，严重的供求矛盾将进一步缓解。预计2014年，整体市场的房价涨幅将逐步趋缓；交易量方面，购房需求的释放也将保持平稳。
去年昆明供地量仅完成6 成
土地市场也是房地产走势的一个风向标，不过从2013 年本地土地市场数据来看，整体才刚刚过“及格线”，仅完成全年土地供应计划的60.84%。数据统计显示2013 年昆明市累计共有378 宗土地进入市场，总供应面积21052.34466 亩，实际成交357 宗，成交面积19906.27606亩，土地出让金总额约为403.6 亿元，同比增长3.3%。
来自昆明国土资源局的官方信息显示，按照全年土地供应计划，2013 年昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷即3.46 万亩以内，并不低于昆明市过去5 年年均实际供应量1828.67公顷。从目前的统计数据来看，2013年昆明市仅完成全年土地供应计划的60.84%。
其中，1 月份是2013 年昆明市土地供应高峰期，单月共有206 宗土地成交，出让金总额约220.4亿元，占全年土地出让金总额的约55%。单价和总价方面，2013年昆明单价地王和总价地王的得主均为绿地集团。据悉，由于2013 年土地供应计划未完成，原本计划在2013 年推出的土地可能被推迟到2014 年年初出让。
根据昆明市国土资源局网站发布的信息显示，2014 年昆明截至1 月15 日土地计划供应量为36宗，总面积3024 亩。
而2013 年1月前半月，昆明土地供应总面积约为2578亩。
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