[摘要] “今年二手房市场还是比较平稳的，无论租售都是比较健康的发展态势”。日前，荣城地产研究中心贾先生对2013年昆明二手房市场行情做出了肯定。
昆明主城二手房租售基本平稳，全年房租普涨成势
二手房租金比售价涨得快
“今年二手房市场还是比较平稳的，无论租售都是比较健康的发展态势”。日前，荣城地产研究中心贾先生对2013年昆明二手房市场行情做出了肯定。房天下
记者从荣城地产了解到，2013年前11个月昆明二手房成交均价为8012.7元/平米，同比（去年前11个月）上涨1%，售房成交量同比基本持平；2013年前11个月租金均价21.07元/平米/月，同比（去年前11个月）上涨6%，成交量同比略有上升。房天下
没有出现多套房大量抛售
昆明二手房租售平稳
“目前，租房市场仍保持市中心需求大、租金高的趋势，典型的如翠湖片区、金碧片区都是排行居首的传统热门区域。另外，北市区板块也比较热，尤以成熟的金星小区、新迎小区等较为活跃。”贾先生透露。
“总的来说，租房市场一直在往上走，但二手房的销售就完全相反，11月份的售价均价7900元/平米，而1月还维持在8000元/平米左右。这一系列因素，与一二手房联动、与相关的房地产政策出台都有关系。上半年国家推出‘新国五条’政策，昆明并没有出现拥有多套房的群体出现大量抛售的局面，但也让二手房市场热了一阵子。总体来说，二手市场无论租售都比较平稳。”房天下
良好的发展状况，与环境密不可分。记者从昆明市房产信息网公布的政策来看，2013年二手房市场并未出台较大政策，昆明本地也没有较明显的变动政策，这些因素均为昆明二手房市场的平稳状态提供了条件。
“今年昆明的二手房供应量也是很平稳的，虽然新房供应量大，有些房源甚至8000元/平米左右的起价，对我们也造成了客源冲击，甚至有部分新房是业主未入住就拿来挂牌出售的，但是由于客源自身的需求不同，没有对我们造成太大的冲击。”新亚地产某门店责任人告诉记者。房天下
不少新房挂牌出售
增加可售房源
在调查过程中，记者留意到一个现象，不少中介门店挂牌的房源中，不少是交易不久的新房源，58同城网站上，就有西南海123平米3室挂出115万元，奥宸中央广场58平米2室挂牌33.6万元，中产花香四季78平米3室59万元……此外，记者也发现了百大国际派、大成金融商务中心等多个项目。综合下来，不少项目推出的房源，因所在位置不同，价格也参差不齐，但与同区域产品相比，价格存在一定优势。房天下
年底虽然预期成交不会太低，新房加大优惠促销，也会降低部分二手房的交易份额。加上年底银行收紧贷款，二手房市场可能会在本月放缓成交的增幅。不少刚入市的新房挂牌交易，将能增加可售房源，而且，相比较于新房，二手房依然还有自身的优势，可省装修费用、配套设施看得见摸得着风险较小，入住快，环境好等，这也都是未来一段时间成交的主要原因。荣城地产研究中心方面分析。房天下
房租持续微涨
年底或将迎来换租高峰
从前11个月的房租变化水平来看，除了春节前略微有下降，维持在15-20元/平米区间之外，前11个月昆明租房价格一直呈现小幅微涨。房天下
“6月份续租，房东就要求下半年房租每月涨200块钱，砍了半天价，最后还是涨了100块，去别处找又麻烦，又怕找到的更贵，只能将就了”。家住新闻路社区的小吴向记者抱怨到。从记者调查了解的情况来看，像小吴一样续租被涨价的租客很是普遍。“每月比之前多交100-300块是很正常的事情，现在挂在我们这里的房源，房东那边也有交代，像80平米两室的房子，装修不错，带简单家电，上半年也就是1500元一个月，现在要1800元，但是租房的人照样有，整个市场行情就这样，大家都在一点点的涨。”西坝新亚地产某门店经理杨静告诉记者。房天下
“现在物价那么贵，我们也要生活嘛。你看现在新房的价格，哪个月不在往上涨？买不了就租，租房子的人那么多，个个都在涨，我涨的也不多，算是比较合情理的了。”面对房客的不满，江东花园小区的业主刘先生也向记者吐起苦水。房天下
而值得注意的是，进入12月，昆明租房群体集中进入换租季，虽然与前几月相比，11月租房成交均价并无明显变化，依然维持在20-21元/平米。不过根据记者从荣城地产了解的数据来看，部分续约的租户租金按照户型也平均每套上扬100-200元左右。加上换租期重新签约，不少租户也面临约定的价格上浮，整体价格近期将出现明显上涨。房天下
数学·二手房
8012.7
2013年前11个月昆明二手房成交均价为8012.7元/平米，同比（去年前11个月）上涨1%，售房成交量同比基本持平。房天下
21.07
2013年前11个月租金均价21.07元/平米/月，同比（去年前11个月）上涨6%，成交量同比略有上升。
15-20
从前11个月的房租变化水平来看，除了春节前略微有下降，维持在15-20元/平米区间之外，前11个月昆明租房价格一直呈现小幅微涨。房天下
2013
2013年二手房市场并未出台较大政策，昆明本地也没有较明显的变动政策，这些因素均为昆明二手房市场的平稳状态提供了条件。房天下
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