[摘要] 临近年末，昆明的土地市场供应备受关注。本月，有11宗地块发布交易公告，地块面积达419566.5平方米，折合约629.34亩，交易起价135625.79万元。纵观2013年，昆明市全年供地计划达3.46万亩，而目前仅完成供应计划的58.9%。
大型房企拿地“正欢”中小房企生存困难
12月昆明629亩土地入市今年供地计划仅完成58.9%
临近年末，昆明的土地市场供应备受关注。本月，有11宗地块发布交易公告，地块面积达419566.5平方米，折合约629.34亩，交易起价135625.79万元。纵观2013年，昆明市全年供地计划达3.46万亩，而目前仅完成供应计划的58.9%。
供应面积增加
11月土地交易量有所回升
在刚刚过去的一个星期，昆明土地市场交易出现了小范围的井喷。11月27日，昆明筑友房地产开发有限公司、昆一中度假区分校·金岸中学、昆明市保障性住房建设开发有限公司三家单位以底价142265.08万元联合拿下了昆明滇池国家旅游度假区海埂街道办事处金河片区的11宗土地，总面积529244.14平米，约794亩。11月28日，位于西山区大观路250号的1宗城镇住宅用地被昆明产业开发投资有限责任公司，以起拍价2.232亿元拿下；而倘甸镇马街村委会的1宗城镇住宅用地则因故中止拍卖。
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回顾昆明11月的土地交易，亮点就是供应面积大幅增加，昆明主城及呈贡新城土地成交面积达亩，成交金额41亿余元，供应面积居全年第三。
多为城中村项目
仍有1.42万亩供地计划未完成
不过在不少业内人士看来，11月昆明的土地市场供应并不理想，无论是地块的供应规模，还是土地的属性，都将众多企业拒之门外。从交易公告来看，有近91%的地块均为城中村改造项目用地。
截至12月2日，据昆明市国土资源局公布的交易公告显示，本月昆明土地市场有11宗地块发布交易公告，地块面积达419566.5平方米，折合约亩，交易起价135625.79万元。
纵观2013年的全年供地计划，累计供地达373宗，地块面积13594644.73平方米，折合约约2.0391万亩，交易起价为4330910.88万元，其供地情况完成比例为58.9%。据昆明市国土资源局透露，2013年昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷以内，即3.46万亩，不低于昆明市过去5年年均实际供应量1828.67公顷。这也就意味着，全年供地计划还有近1.42万亩还未完成。
对此，业内人士表示，2013年想要完成如此巨大的供应任务已经不太可能。而对于众多中小企业而言，大量土地属性均为城中村改造项目用地，进而不能参与竞买，这也更进一步压缩了这些企业的生存空间。
涉足北部山水新区
云南城投拟放弃两地产项目
值得一提的是，在11月22日，云南城投旗下的云南城投龙江房地产开发有限公司斥资24亿拿下了位于北京路延长线龙泉街道办事处的17宗城中村改造项目用地，据介绍，该城中村改造项目属盘龙区正在规划建设的“北部山水新城”区域，云南城投此举也意味着将对这一片区进行二级开发。
然而另一面，云南城投就在上个月发布公告称，公司拟放弃投资位于抚仙湖的太阳山国际生态旅游度假社区。同时，云南城投还公布了另一决定，拟以不低于3.78亿元的价格向昆明一红房地产开发有限公司转让所持有的昆明市西苑房地产开发经营有限公司60%的股权。
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