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从海景到山居 旅游地产热潮涌动

房天下   2013-09-27 13:37

[摘要] 说起好房子,不能不说好的居住环境;说到居住环境优美的好房子,不能不说到旅游地产。当下,适逢房地产产品迎来细分时代,旅游地产也越来越多地走近买房人,迎来快速发展的时期。北京,作为房企必争之地,金秋时节也迎来了众多旅游地产项目。

说起好房子,不能不说好的居住环境;说到居住环境优美的好房子,不能不说到旅游地产。当下,适逢房地产产品迎来细分时代,旅游地产也越来越多地走近买房人,迎来快速发展的时期。北京,作为房企必争之地,金秋时节也迎来了众多旅游地产项目。

多个项目来京“抢客”

在9月19日中秋节当天开幕的北京秋季房展会上,外地项目抢尽了风头。其中,来自海南、云南、广西、山东、河北等地的旅游地产项目齐聚。

北京市场的购买力吸引了旅游地产项目云集。来京推介的项目也拿出了更多优惠。有的项目一次性付款8.8折,还有的推出送装修和送家电优惠等。

作为旅游地产重镇,海南近期有多个项目登陆北京市场。如位于博鳌的海南金湾,位于陵水的雅居乐清水湾等。“养生”概念依然是旅游地产的蓄客利器。

此外,有业内人士表示,在目前限购措施主要集中在一、二线省会城市的背景下,多数旅游地产所在的城市,不受政策限制,这就可以吸引在一二线城市“被限购”的消费群。

对于旅游地产近年的勃兴,住房和城乡建设部政策研究中心研究员王珏林曾表示,投资、消费和出口是拉动经济的三驾马车,在目前投资和出口降温的背景下,旅游地产的发展拉动内需、刺激消费,契合国家政策方向。

旅游地产多元趋势明显

9月14日,雅居乐地产在京启动品牌文化季活动。雅居乐旗下三大旅游地产项目雅居乐海南清水湾、雅居乐海南月亮湾和雅居乐云南原乡一齐亮相北京楼市。其旗下旅游地产项目,从一个增加到三个,从海居拓展到山居。

不止是雅居乐,多个房企旅游地产业务都在延伸。同样已经进入云南的房企包括方兴、龙湖、中坤等。

即便在滨海度假地产领域,不少房企也开始从南方热带亚热带进军北方温带。如在环渤海的秦皇岛-绥中板块,目前包括万科、佳兆业、中冶、首钢、国华置业等都纷纷开疆拓土。其中万科、佳兆业等都是南派房企。

对于房企而言,相对于海南旅游地产,北方旅游地产项目除自身独特的自然及人文资源外,还有两大优势是价格和地缘优势。这就可以形成一个“中间地带”,吸引周边客源。

典型区域

海南

楼盘开发日趋成熟

在中国旅游地产版图上,海南占有着重要地位。凭借得天独厚的热带海洋资源和气候优势,海南的旅游地产在可以说先行一步。特别是借助近年来“国际旅游岛”战略的启幕,海南吸引了越来越多的投资者和置业者。

在业内看来,“国际旅游岛”战略启幕,多项优惠政策相继落地实施,海南迎来了建省以来第二次重大发展机遇期。而海南的房价同夏威夷等海滨旅游胜地相比还有很大的差距,这也使海南楼市从长远看还拥有广阔的空间。

近年来,国内众多一线房企纷纷抢滩海南,如雅居乐、中信、鲁能、富力、恒大、万科、绿城等等。海南岛旅游地产的覆盖范围,也从传统的三亚、海口,开始向东西两线延伸,如陵水、博鳌、万宁、儋州、澄迈等,都开始出现许多品牌房企的知名项目。

相对于国内其他地区,海南旅游地产起步早、发展日趋成熟,包括雅居乐、中信、碧桂园、鲁能等房企都在海南进行了大手笔、大体量的旅游地产开发。主流楼盘的配套也尽可能按照高标准建设,从购物中心、酒店到高尔夫、游艇会等,应有尽有。如陵水等地,围绕优质海湾,已经形成了多个品牌房企聚集的旅游地产圈。

值得一提的是,2010年以来的调控也使海南楼市经历一波调整。目前,海南房价处于较为平稳的状态。

环渤海区域

后起之秀,性价比优势明显

相对于海南的旅游地产来说,环渤海板块是后起之秀。不过近水楼台先得月,对于环渤海乃至周边如东北、华北的置业者来说,环渤海旅游地产有着明显的后发优势。

作为环渤海旅游地产圈的代表,河北秦皇岛和辽宁绥中、营口等地,近年来已经汇聚了多家品牌企业布局,吸引了众多买房人投资置业。以秦皇岛为例,作为距北京较近的滨海城市,秦皇岛以及秦皇岛市周边的南北戴河地区大海,气候宜人,长期以来都是北京乃至周边广阔区域度假、休闲、疗养的之地。万科、亿城、中铁、华贸等品牌房企也都布局秦皇岛,开发了一系列性价比优良的精品项目。

地处北戴河新区核心区的一杯澜,总占地近40万平米,整体容积率低于0.5,绵延数公里的原生自然海滩和300亩天然森林公园,生态资源优势明显,均价为9000元/平米。而位于秦皇岛开发区内的金屋秦皇半岛,也是一个集休闲、娱乐、养生、养老、度假为一体的城市级综合宜居大盘,其售价为6600元/平米。

随着国家一系列鼓励旅游产业发展的政策,旅游地产也在从原有单纯的“卖房子”营销模式,向旅游度假消费体验转变,旅游地产的投资价值也受到置业者的认可。作为旅游地产后发区域,环渤海旅游地产圈投资价值上扬的潜力巨大。

云南腾冲

开启旅游地产“山居”时代

腾冲地处云南省西南部,历史上是茶马古道的重要驿站,有着火山、热海、湿地、温泉、高黎贡山等丰富的旅游资源。该地区长年气温22,冬无严寒,夏无酷暑,气候宜人。全县森林覆盖率达70.7%,空气负离子含量较高,PM2.5常年低于10。四季如春的气候是人们纳凉御寒、休闲度假、康体养生的之地,其良好的生态环境被称为“天然大氧吧”。

拥有如此优美宜人的自然条件,加上少数民族风情文化,腾冲近年来也吸引了旅游地产开发商“上山”。例如雅居乐地产置业有限公司就已进入腾冲,并启动了原乡项目。

原乡项目总占地3.3万亩,项目内规划有10公里峡谷景观大道、3家五星级酒店、2个国际高尔夫球场、温泉会馆和民俗文化展览馆等。原乡度假产品有面积为200-551平米、三居至六居的现代风格度假别墅,还有39-160平米 、一居至四居的山地峡谷景观洋房。根据雅居乐方面透露,原乡将于2013年11月正式公开发售。

【数据】 地处北戴河新区核心区的一杯澜,整体容积率低于0.5,绵延数公里的原生自然海滩和300亩天然森林公园,均价为9000元/平米。而位于秦皇岛开发区内的金屋秦皇半岛,其售价为6600元/平米。

 

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