[摘要] 2013年昆明秋季房交会之城市综合体论坛”2013年9月4日在昆明金鹰广场酒店宴会厅召开。本次论坛由昆明市房地产开发协会发起，2013昆明秋季房交会组委会承办。论坛旨在对话云南城市综合体，交流和研讨昆明未来城市综合体集中放量对昆明楼市的影响。
2013年昆明秋季房交会之城市综合体论坛”2013年9月4日在昆明金鹰广场酒店宴会厅召开。本次论坛由昆明市房地产开发协会发起，2013昆明秋季房交会组委会承办。论坛旨在对话云南城市综合体，交流和研讨昆明未来城市综合体集中放量对昆明楼市的影响。
早上9：30分研讨会正式开始，出席本次研讨会的尊贵领导和嘉宾分别有：中国房地产业协会副秘书长何琦先生；中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生；工商联商业不动产专委会主任朱凌波先生；上海弘基企业（集团）商业事业部总经理、三益中国副院长侯建军先生；另外还有省建设厅、市建设局相关领导和云南本土各位开发商。
2013年云南城市综合体高峰研讨会隆重举行
本次研讨会提出五年内100个城市综合体的云南速度，如何制造出令人兴奋的经济增长点？关乎城市综合体运营成败的商业运营，如何创造出资本的生命力…从“什么是好的城市综合体？城市综合体的灵魂该是什么？云南做城市综合体所面临的挑战是什么？”等话题以多个角度展开，对云南地产发展前沿与趋势进行深入探讨，为广大投资者的投资决策提供真知灼见。
会议的个环节是各位领导讲话，首先是昆明市房地产开发协会李明会长致辞，他指出：目前，昆明城市综合体的发展仍处在探索、起步的阶段，房地产开发企业还存在着理论与实际、经验不足等诸多问题，在政策指导下许多房地产开发企业虽然跃跃欲试，但有所顾及，在这种情况下整个行业都积极吸纳国内外众多开发建设的先进经验和先进理念，不断充实自己，用先进的城市开发思路来指导工作，开拓出一条通往城市综合体开发建设的成功道路。为此，昆明市房地产开发协会本着积极、帮助房地产开发企业分析市场形势，进一步促进行业的平稳健康发展的目的，组织召开了本次城市综合体论坛研讨会，并邀请国内多名政策研究学者，具有经验的专家以及社会观察家，共同指导、共同探讨城市综合体的发展方向与灵魂。
昆明市房地产开发协会李明会长致辞
接下来是中国房地产业协会副秘书长何琦先生致辞，讲话中他对昆明市房地产现状结合国家宏观的形势作出解读。他指出城市综合体并不是说把一个超大群的建筑群建立起来就完了，城市综合体建设是和国家经济发展水平相适应，一个城市综合体必定在哪一个地方建，必定是一个区域的中心，区域中心，在大城市某一个地方建成的区域中心，服务半径是比较大，在一个小三四线城市，可能就是城市的商贸和重要的商业中心也好，像我们整个城市物流中心也好，就这么一个结合体。一个城市综合体的建立也好，需要相当的人流和物流作支撑，要考虑他的服务半径。
中国房地产业协会何琦副秘书长
其次云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学先生在会上从多方面阐述了他对城市综合体的理解和定义，他表示对于发展城市综合体的意义和进程有这五个发展，关键是云南面临的问题非常重要，土地集约节约使用。云南城市综合体分为四个层次：省级的地产就是昆明，地位也很高，国家桥头堡的心脏，核心区就在昆明，面向东南亚、南亚开放。第二、区域级城市综合体，是昆明周边，比如说玉溪、曲靖，比较大的大城市。第三，各个州市所在地。第四，县城。
最后，中国城乡建设经济研究所所长陈淮进行讲话，他在会长指出，综合体论坛不是帮开发商把房子卖了，而是要立足于城市化、城镇化怎么发展，来看综合体在中国城市化历史进程中所扮演的角色，从客观规律以及国际可以借鉴的经验来更好地发展建造城市综合体。
对话：城市综合体是城市？还是建筑？
会议的第二个环节是主持人现场与朱凌波先生、上海弘基企业（集团）商业事业部总经理、三益中国副院长侯建军、云南著名诗人雷平阳、赢阁商业地产顾问机构董事长马原五位嘉宾进行对话，谈话就什么是城市综合体；城市综合体在城市发展中所起的作用及影响等问题做出了探讨。同时由昆明市房地产开发协会首部发的“昆明地产30年蓝皮书”也面向发行，昆明蓝皮书是对昆明地产30年发展全面一次系统的梳理，是非常宝贵的著作。此时上午的会议即将暂告一个段落。
昆明房地产蓝皮书揭幕仪式
下午的会议个议程是由昆明市房地产开发协会、春城晚报共同举办的2013昆明楼市户型的评比活动。本次评比活动中获奖的项目有：七彩云南第壹城C2户型，七彩云南第壹城E户型，中豪户型H户型，马街摩尔城T5户型，中海学府路8号D户型，以及东盟森林A1户型，果林湖畔B户型、果林湖畔C户型，万科魅力之城摩羯座之城等。
2013昆明楼盘户型颁奖
接下来是本次会议的最后一项议程，是由朱凌波先生和侯建军先生更具针对性地进行综合体的主题演讲，演讲题目是城市综合体的开发、运营与相关问题的思考。他们在讲话中多方面深刻地阐述了城市综合体的含义，解读城市综合体的价值以及城市综合体自身的价值所在。他们指出城市综合体发展过程中，地方政府是最重要，中央政府是调控的缺失，商业地产不是单纯的地产是跨界。他们在演讲中分析了商业地产的发展前景与营销管理模式，本次研讨会在两位嘉宾的精彩演讲中圆满落幕。
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