[摘要] 和讯房产消息据戴德梁行发布的北京（楼盘）写字楼市场二季度报告，受北京写字楼市场极低的空置率的制约，而新入市的可租赁面积有限，季度内全市甲级写字楼的吸纳量仅为去年同期的36.53%。内资企业在北京写字楼租赁市场中仍然扮演着重要角色，完成了甲级写字楼租赁活动逾63%的成交。
和讯房产消息据戴德梁行发布的北京（楼盘）写字楼市场二季度报告，受北京写字楼市场极低的空置率的制约，而新入市的可租赁面积有限，季度内全市甲级写字楼的吸纳量仅为去年同期的36.53%。内资企业在北京写字楼租赁市场中仍然扮演着重要角色，完成了甲级写字楼租赁活动逾63%的成交。
2013年第2季度位于海淀区非核心商圈的国海广场C座投放市场，为北京写字楼市场带来19,000平方米的可租赁空间，至此，全市甲级写字楼市场的总存量达到6,713,526平方米。
受北京写字楼市场极低的空置率的制约，而新入市的可租赁面积有限，本季度，全市甲级写字楼的吸纳量为120,154平方米，仅为去年同期的36.53%。2013上半年，国际经济持续低迷，内资企业在北京写字楼租赁市场中仍然扮演着重要角色，完成了甲级写字楼租赁活动逾63%的成交。
在国内保持温和增长的经济氛围中，受新入市项目较低租金的影响，本季度，北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米298.07元(48.47美元)，环比下降0.05%，同比去年同期上涨3.30%。同时，由于新项目体量有限，加之各核心区域需求依然相对强劲，写字楼空置率进一步下降至1.25%，环比降低0.72个百分点。
分商圈而言，金融街(000402,股吧)商圈由于部分租户租约到期迁出该区域，本季度空置率小幅上涨0.44个百分点至0.94%，租金为每月每平方米350.27元(56.95美元)。非核心商圈由于新项目的入市，空置率上涨1.90个百分点至3.59%，同时，新入市的国海广场C座租金相比该区域其他项目尚处于较低水平，导致区域租金平均水平环比下降2.89%，至每月每平方米244.93元(39.83美元)。其他核心商圈空置率均较上季度小幅下降，租金仍保持稳定。
本季度，租金的小幅负增长使得全市甲级写字楼销售价格环比降低0.05%，至每平方米63,307元(10,294美元)。
第3季度CBD商圈和燕莎商圈预计将各有一新增项目投放市场，其中，CBD商圈新入市的项目由于品质较好、地理位置较为优越，预计将以较快速度被市场吸纳。新项目的入市预期也将带来租金和空置率的小幅上升。
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