[摘要] 今年上半年，新“国五条”政策出台，短期内对房地产市场形成了一定影响，到了6月份，这种影响已显乏力。昨日，国家统计局公布的70个大中城市房价统计数据显示，6月份，70个大中城市，环比来看依然有九成的城市房价上涨，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%。
今年上半年，新“国五条”政策出台，短期内对房地产市场形成了一定影响，到了6月份，这种影响已显乏力。昨日，国家统计局公布的70个大中城市房价统计数据显示，6月份，70个大中城市，环比来看依然有九成的城市房价上涨，同比价格上涨的城市中，涨幅为16.7%。其中，北京同比涨幅为16.7%，排名首位，昆明同比涨幅为5.6%，环比涨幅为0.6%。
总体来看，一线城市比如北京、上海、广州等城市房价水平处于强势状态，同比上涨幅度也，二三线城市则是稳中有升。昆明至祥研究中心认为，整个上半年，昆明市场成交价格属于稳中有升，全年来看，随着市场供求增长，价格总体也将小幅增长。
房价环比上涨城市超9成
从范围来看，6月份诸多城市依然涨声一片。环比上个月，70个大中城市的新建商品住房价格有63个城市上涨，上涨城市超过9成，房价出现下降的城市有5个，分别是贵阳、乌鲁木齐、韶关、赣州和泸州，持平的城市是海口和无锡。环比价格上涨的城市中，居于首位的是福州，涨幅为2.4%。
从同比来看，6月份，70个大中城市中，价格下降的城市只有温州。上涨的城市有69个。同比价格上涨的城市中，北京涨幅，涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。
值得关注的是，6月份涨幅的城市都是一线城市，北上广深涨幅明显高于其他二三线城市，广州涨幅仅次于北京，为16.5%，上海和深圳的涨幅分别为14.4%和16%。
新“国五条”出台后，在各地细则尚未推出之时，曾经一度很火的二手房住宅市场，6月份大多呈现出看涨的态势。与5月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，还是北京领涨，涨幅为1.3%。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，此前国家统计数据显示，住房租金连续42个月上扬，而租金上涨与房价上涨关系密不可分，随着宏观经济回暖，CPI上涨及通胀的压力上升，房价将会持续上涨。
昆明楼市价格整体稳中有升
据70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，6月，昆明新建商品房价环比上涨0.6%，较5月份降0.1%，基本上持平。同比上涨5.6%，涨幅较5月增长0.8%。从价格上看，据中指研究院数据显示，5月昆明房价样本平均价格为8215元/平方米，环比降幅为0.32%。
从这两个数据来看，6月份，昆明除新建商品住房价格出现波动很小的降幅外，市场供应量和成交量都呈现出不同程度的上涨。来自昆明市房产信息网的统计数据显示，6月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房9037套，这是今年上半年来，一手房成交第三次突破9000套大关。不仅如此，6月昆明楼市的成交量环比和同比都有所上涨。环比来看，成交套数上涨14.86%。
供求关系旺盛，这是昆明楼市上半年的一个常态，受供求关系增长的影响，上半年昆明楼市整体价格稳中有升，市场成交价格为8863元/平方米。根据机构数据显示，昆明二环内项目开盘均价普遍过万，未出现去年以价换量的势头。诸多项目开盘即创造热销的纪录，也表明市场刚需依然在释放。
就范围情况来看，中指研究院认为，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛。预计下半年，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。
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