[摘要] 2013年已过去半年，回顾这半年来的昆明楼市，变化激烈。无论是成交量、房价，还是政策，都有可圈可点之处，而经历其中的人们，因市场的变化，房价的涨跌，心情也跌宕起伏。
2013年已过去半年，回顾这半年来的昆明楼市，变化激烈。无论是成交量、房价，还是政策，都有可圈可点之处，而经历其中的人们，因市场的变化，房价的涨跌，心情也跌宕起伏。
2013年上半年新“国五条”细则的出台一时激起千层浪，引发本土楼市走向新猜想。二手房市场闻风而动，新房市场走向如何？现在距离昆明“新国五条”调控细则出台已近三个月，新政对新房市场的影响并没有想象中明显，楼市依旧“高烧”不退。
2013上半年昆商品房成交一路飘红
2013年上半年昆明商品房成交总体上呈上升趋势。据统计，云南前4个月商品房市场各项数据全面飘红，销售额增长15.8%，商品房销售面积增7.4%。1至4月，云南房地产开发投资587.03亿元，增长36.0%。商品房屋施工面积13501.53万平方米，同比增长41.0%；竣工面积701.64万平方米，增长57.7%。全省商品房销售面积763.77万平方米，增长7.4%；商品房屋销售额338.92亿元，增长15.8%。
昆明楼市在告别“金三银四”后，“红五月”也有可喜的表现。据昆明市房产信息网的统计数据显示，5月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房7880套（5月11-19日数据缺失），成交面积661769.92平方米。尽管有9天数据缺失，但5月日均成交套数仍达到了358套，相比4月日均成交304套有明显上涨。与去年5月昆明楼市8656套、日均279套的成交数据相比，今年5月日均成交套数增加了79套，涨幅为28.28%。
据至祥置业统计数据显示，5月昆明主城区及呈贡新城共有河畔俊园、昆明广场、新亚洲体育城星宇园、滨江俊园、蓝光COCO蜜城、保利六合等19项目开盘，19项目在开盘活动中供推出5563套房源，环比（4月开盘项目共推出4005套房源）上涨39%，据计算，5月开盘的19项目开盘均价为10853.63元/平米，较4月略有下滑。与昆明主城区之前几个月项目开盘情况相比，5月是2013年以来开盘项目的月份，19项目共携5563套房源面市，是5个月以来所有项目所推房源超过5000套的一个月。
在走过交易炙热的“红五月”之后，昆明楼市以高位成交的态势步入“盛夏”6月，商品住宅单周成交量稳定维持在2000套以上的高位。进入下旬，开发商赶抢入市更主动，周末的开盘量明显攀高。上周末，中航云玺大宅、奥宸中央广场、万科学府、鑫都韵城、银河中央等9个项目纷纷选择开盘，另外，汇都国际等也开始启动认筹，预计不久之后将开盘销售。不管是开发商还是购房者，6月以来入市都保持着较高的活跃度。截至6月24日，昆明楼市成交量已成交7430套，这一数值达到“红五月”同期交易量，由此就目前的成交势头可以预见本月昆明月交易套数有望再创佳绩，楼市“淡季不淡”或将成定局。
2013年上半年昆明楼市4个词不得不提
2013，深度解析昆滇楼市，新“国五条”、大鳄入滇、房产税试点，银行闹“钱荒”这些最让购房者期待的关键词被反复提起，它们影响到每个昆明人生活的方方面面，与每个昆明人的衣食住行都有着密不可分的联系。
新“国五条”
新“国五条”细则3月1日出台后，昆明的二手房市场反应强烈。不少昆明业主都忙着赶在新“国五条”地方细则出台前，抓紧办理房屋过户，因此引发的离婚潮一度高涨。3月31日，昆明新国五条调控细则出台，《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知》正式公布，对二手房交易按20%征税问题未提及，要求确保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。由此看来，通宵排队过户和急于离婚都可能白干了。
大鳄入滇
从来没有一个时刻，昆明楼市像这样光彩夺目。中海来了、绿地来了、龙湖来了、招商来了，蓝光也来了……加上前些年已经昆滇扎根的万科、保利、万达、恒大、世纪金源、盛高等一线品牌房企，以及刚与昆明市政府签下合作框架协议的中信和首创，在州市布局旅游地产的雅居乐和观澜湖，在主城CBD拿下土地的港资企业恒隆和嘉里旗下香格里拉集团……在房地产行业排得上号的大鳄，大部分已与昆滇楼市结缘。每一家房企进来，都会带来一些新鲜的开发模式和管理理念，对昆滇房地产行业造成冲击，也对行业产生了潜移默化的影响。他们与本土房企一道，培养了庞大的消费群体，并把楼市推到更成熟的阶段。
房产税试点
继上海、重庆试点房产税征收后，有消息人士向媒体透露今年有望新增数个城市进行房产税试点，新增试点城市执行方案与标准将因地制宜。中原地产市场研究部则认为，一旦房产税试点增加，将势必对多套房业主的心理影响非常大，也有可能给部分市场挤出一定的存量供给。地方政府就房产税扩容事宜并不积极出面表态。但中原地产业内人士称，地方还是可能从房产税的征收中获益的。房产税的出现，增加地方政府收入，一定程度上可以降低地方政府高价卖地的意愿，减少地王出现的概率。
银行闹“钱荒”
进入6月以来，银行间市场资金趋紧的态势愈演愈烈。随着银行资金的短缺，近期房贷政策变化的可能性很大。记者调查8家在滇银行发现，目前昆明各大银行贷款政策趋近，首套房利率优惠难觅，而且对申请人的资格审查严格。目前各家银行对于首套房贷的优惠基本取消，大部分首套房利率为基准利率，首付30%。某国有商业银行工作人员称，最近的首套房贷利率需要在基准利率基础上上浮10%。二套房贷政策基本为首付60%，利率上浮10%或以上，也有银行要上浮15%。在采访中，很多银行都表示现在申请二手房贷需要到指定的评估公司进行评估，评估费用为千分之一到千分之二，“这是为了防控风险，不能你说成交价是多少就是多少吧。”
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