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钱荒“震动”土地市场 京首宗土地出让仅3家报价

中证网   2013-06-27 07:26

[摘要] 6月26日,据北京市土地储备中心消息,石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地招标出让。但参与招标的房企人士向中国证券报记者表示,当天仅3家房企报价,且报价谨慎,溢价率明显低于此前该区域已出让土地的溢价率。

6月26日,据北京市土地储备中心消息,石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地招标出让。但参与招标的房企人士向中国证券报记者表示,当天仅3家房企报价,且报价谨慎,溢价率明显低于此前该区域已出让土地的溢价率。昆明搜房网昆明搜房网昆明搜房网

业内人士指出,在金融市场流动性有所收紧的情况下,房企不太可能再延续之前疯狂出价现象。但这并不代表土地市场趋冷,只表明市场热度比之前有所降低。昆明搜房网昆明搜房网昆明搜房网

仅3家房企报价昆明搜房网昆明搜房网昆明搜房网

公开资料显示,石景山区银河商务区K地块C2商业金融用地土地面积为21296.038平方米,其中建设用地21071.041平方米,建筑控制规模为105355平方米。昆明搜房网昆明搜房网昆明搜房网

据一位参与招标的房企人士透露,在26日举行的土地出让招标会上,该地块招标底价为10.14亿元,折合楼面价起价为9624.6元/平方米。但仅有三家企业参与,包括泰和集团联合体、万科和北京本地一家房企。

“北京本地房企的名字太长没记住,它出价约为14.5亿,泰禾集团(行情股吧 买卖点)联合体报价14.3亿元紧随其后,万科报价13亿元左右而垫底。”上述人士告诉记者。昆明搜房网昆明搜房网

一般而言,采取招标方式出让的土地会在2-3个工作日出结果。“国土局除了看房企的报价之外,还会综合(行情 专区)考虑其他因素,所以不像挂牌竞价那样当日就知道结果。”上述人士表示,“不过按照以往经验,报价高低还是最关键因素,往往报价的房企会中标。”昆明搜房网昆明搜房网

值得注意的是,若成交总价为14.15亿元,折合楼面价为1.37万元/平方米,溢价率为42.3%。而今年4月9日,石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产(行情 专区)开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面价为2.13万元/平方米,溢价率高达174%。昆明搜房网昆明搜房网

“此地块楼面价和溢价率都明显低于前次同区域地块的,表明房企积极性也不如以前,拿地变得谨慎。不久前,泰和集团在通州区台湖镇竞得的类似地块报价水平要高于这次的。”北京中原地产市场研究总监张大伟认为。昆明搜房网昆明搜房网昆明搜房网

钱荒“震动”土地市场昆明搜房网昆明搜房网昆明搜房网

目前,银行(行情 专区)钱荒虽未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响确实存在。北京市该宗土地出让虽是按既定计划执行,但难免不受到市场恐慌情绪的影响,一定程度上导致房企参与积极性和报价水平比以前降低。昆明搜房网昆明搜房网昆明搜房网

不过,张大伟认为,从该地块本身特点来看,出让方式是招标,而非之前同类型的挂牌,竞争并不充分,也影响了土地成交价格。而且该地块的体量相比之前同区域的高价地要大,总价高之后单价也受影响。

事实上,北京土地市场大部分地块虽有过热,但并未失控。在整体流动性有所收紧的情况下,泰禾集团等负债率相对比较高的少数房企,不太可能再延续之前疯狂出价现象。

6月5日,泰禾集团公告表示,公司同意为福州泰禾房地产开发有限公司、北京中维泰禾置业有限公司在与重庆国际信托合作中所涉的,规模20亿元的“中维泰禾集合资金信托计划”提供连带责任担保,担保额度不超过25亿元,担保期限两年。截止目前,泰禾集团实际对外担保总额为87.41亿元人民币,占公司最近一期经审计净资产的388.91%,全部为对下属控股公司提供的担保。

但业内人士指出,该地块遇冷并不代表土地市场趋冷。7月份一二线城市依然有多宗热门地块出让,整体市场还有可能出现超高溢价,但热度肯定会比之前有所降低。

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