[摘要] 随着土地利用程度的提高，以及受到眼下调控政策对住宅市场“打压”基调未变的影响，不少开发商开始选择适时做出调整，普遍追求多物业类型混合开发，以致近段时间混合型物业占总在售楼盘中的比例较大。
随着土地利用程度的提高，以及受到眼下调控政策对住宅市场“打压”基调未变的影响，不少开发商开始选择适时做出调整，普遍追求多物业类型混合开发，以致近段时间混合型物业占总在售楼盘中的比例较大。来自风之铃地产咨询公司房地产研究中心发布的4月份昆明楼市数据显示，该月在售楼盘主要以混合项目为主，占到总销售楼盘的56%，相比之前一个月54%的占比又有所提升。
据数据显示，上个月的在售楼盘中混合型楼盘占到56%，其次是普通住宅，所占比例为25%，商铺则占7%，而公寓、别墅及写字楼类型的楼盘所占比例较小，分别为3%、4%和5%。在售混合项目中“住宅+写字楼+商铺”的项目占到混合项目的42%，其次是“住宅+商铺”，占到混合项目的28%，“住宅+公寓”所占比例均为13%，其他类型物业混合的项目如“住宅+别墅+商铺”、“住宅+别墅+洋房+商业”、“住宅+公寓+写字楼+商铺”所占比例都较小，均未超过10%。
而在综合体项目中，公寓产品在项目中的比例逐渐提高，形成与传统住宅产品的互补的产品。据市场消息，在四月推新的昆明西山万达广场、奥宸财富广场、东盟森林、安宁世贸广场等楼盘都有涉及公寓物业。对此风之铃分析认为，公寓产品之所以在楼市调控不放松的如今受到开发商和消费者关注，除了其“不限房、不限贷”的商业特性，还在于其不仅可办公还可居住，迎合了当下房价高启、部分人想“暂住过渡”的心态，此外小户型公寓的总价更易为市场所接受，并且受到土地性质的限制，商住皆宜的公寓产品更为灵活。
此外，风之铃的数据还显示，4月份，昆明住宅、别墅、商业以及写字楼物业价格环比都有不同程度的小幅上涨。其中，上个月普通住宅的成交均价约为7972元/平方米，环比3月份的7910元/平方米增长了0.8%；别墅物业均价23100元/平方米，环比出现2.7%的涨幅；写字楼成交均价22810元/平方米，环比增幅为4.2%；商业物业均价达到33280元/平方米，环比涨幅约1.2%。
记者刘婷婷绘图报道
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