[摘要] 随着“国五条”的发布，春节后对房地产调控力度进一步收紧，但是由于相关细则尚未发布，近日来市场各方似乎仍在观望和等待。然而针对楼市调控收紧的传闻仍不绝于耳，其中平安银行和民生银行被传总行已经内部叫停了全部个贷业务。
随着“国五条”的发布，春节后对房地产调控力度进一步收紧，但是由于相关细则尚未发布，近日来市场各方似乎仍在观望和等待。然而针对楼市调控收紧的传闻仍不绝于耳，其中平安银行和民生银行被传总行已经内部叫停了全部个贷业务。
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个人住房按揭贷款利润不高，这两家银行放弃也是出于市场考虑。CFP供图
记者昨天致电民生银行昆明分行营业部和平安银行昆明分行营业部了解到，民生银行和平安银行在昆明个人住房按揭贷款确实已经暂时停止办理业务，只办理商业地产的贷款，以后是否仍然办理个人住房按揭贷款还需等待总行通知。
记者就此向两家银行总行求证获悉，民生银行总行并未出台任何正式文件叫停个贷业务，但各地分支行有权根据自身情况自行决定信贷政策；平安银行总行则确认，该行个贷部确于春节前下发通知，暂停今年住房按揭贷款业务，何时回复另行通知。
房贷利润小？
“春节后，我们才接到总行的通知，暂停个人住房按揭贷款，不论是首套房按揭贷款还是二套房按揭贷款都暂时不做业务，我们也在等总行通知是否做该业务。”平安银行昆明分行营业部客户经理告诉记者。
民生银行昆明分行营业部客户经理也告诉记者，现在民生银行已经暂停了个人住房按揭贷款业务，也暂时没有与新楼盘进行接洽个人住房按揭贷款的业务。现在只做商业贷款，二级分行层面也暂时不知道具体会在什么时间再次开办该业务或者以后是否仍然开办该业务。
知情人士透露，这两家银行停贷原因是一方面银行内部经营战略的调整，更直接的原因就是盈利。房贷利润小，银行首套房贷利率普遍为基准利率的8.5折，对于利差收窄的商业银行来说房贷盈利少，而中小企业贷款利率多为基准利率上浮30%，盈利空间大。
一股份制商业银行昆明分行零售部负责人给记者算了一笔账：银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款，100万元最终约可获得19.37万元的利息。如果是个人首套房贷款，还需在利率上给客户一定折扣。而如果贷给小微企业客户，贷款利率则普遍上浮30%到40%，1年至少可获得约4.67万元利息，如果维持利率不变的情况下，5年累计利息可多挣3.98万元。
“现在，民生银行和平安银行的优势业务分别是中小企业和对公业务。”一国有商业银行云南省分行个金部的分析认为，从云南省的市场份额来看，民生银行和平安银行在个人住房按揭贷款的市场份额并不大。现在房地产并没有大的政策出现，这两家银行暂停个人住房按揭贷款的动作应该不会影响整个银行业，民生银行和平安银行暂停这一业务更多可能是出于自身内部战略的调整。
“从去年利率市场化迈出步之后，多数银行已经感受到了盈利压力。银行已经到了不得不转型的地步，息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈，已经让银行转型迫在眉睫。”一位业内人士更是坦言，现在银行信贷额度十分宝贵，个人住房按揭贷款利润不高并且占用银行的资本，这两家各自有优势的银行肯定不愿意在这一块再占用自己的资源了，这样有利于银行走更加专业化的道路。
转型小微业务？
“个贷业务仍然是民生银行未来的一项重点业务，作为个贷业务中的一部分，个人房贷业务总行从未要求各分行暂停，但给予各地分行根据自身情况自行决定信贷投向的权力。”民生银行总行有关人士昨天表示，“小微业务是民生银行转型的重点，过去总行可能会强制要求分行要把信贷额度按一定比例投向小微，现在各地分行从小微业务中赚到了钱，一些赚钱少甚至不赚钱的业务自然而然就被淘汰了。”
平安银行总行有关人士则向记者表示，春节前该行个贷业务部确曾发出通知，将分行的房贷审批权限上收总行，房贷业务审批将全部在总行进行。“事实上自两行整合启动以来，深发展和平安银行在合并期间就在进行业务调整，其中之一就是压缩存量房贷业务，去年三季度末存量房贷余额在整个信贷规模中的占比已经降至6%。”该人士还表示，“新行长上任后，对于压缩房贷业务的决心更加坚决，平安银行将信贷资源坚决向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。”
尽管平安银行总行表示，对于分行上报的住房贷款需求，会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。但该行广州分行营业部一位客户经理就透露，贷款审批权限上收后，基层做房贷业务的积极性基本就没有了。“一是贷款审批更麻烦了，总行不可能整天为了100-200万的贷款批不批而开会，所以绝大多数就不会批了；另外考核指标对房贷的考核悉数为0，换句话说就算房贷做得再多，也还要去完成既定的考核任务。”
■旁边报道
1、证监会：住房公积金入市
相关研究准备工作已启动
证监会有关部门负责人26日表示，目前，住房公积金入市相关研究准备工作已经顺利启动，下一步，证监会将积极配合有关部门研究改进住房公积金的管理和投资运营模式，尽快推动《住房公积金管理条例》的修订。（中正）
2、上海个人房贷新增创两年来月度新高
央行上海总部25日发布数据显示，今年1月，全市新增本外币个人消费贷款122.4亿元，同比多增67.7亿元。其中，个人住房贷款增加56.7亿元，创近2年来个人住房贷款月增量新高，同比多增35.9亿元。（林小川）
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