[摘要] 房地产的传统推售旺季“红五月”已经到来，开发商们的争夺更加激烈。说“红五月”，并不是因为五月楼市的成交量是一年的最高时期，而是它是楼市走向新高潮的一个过渡期和关键环节。
房地产的传统推售旺季“红五月”已经到来，开发商们的争夺更加激烈。说“红五月”，并不是因为五月楼市的成交量是一年的时期，而是它是楼市走向新高潮的一个过渡期和关键环节。
昆明不少开发商看好即将到来的“红五月”，纷纷加快了推盘节奏，计划及确定五月推售的楼盘由此大为增加。同时，随着新政国五条的出台，昆明二手房市场屡屡遇冷，为数不少的原计划购置二手房的刚需购房者也将目光转向新房。随着供应量的增多，加上在定价、优惠力度上给出的实惠，刚需或改善性购房者入市脚步将加快，楼市成交将再获动力。
据云南信息报黄金楼市不完全统计，截至4月28日，昆明楼市5月份预计有24个楼盘入市推盘，即将亮相的数千套房源涉及高层、小高层、洋房和别墅，以及商铺和写字楼，将和春城市民共同约惠红五月。
五一小长假无疑点燃了红五月楼市营销的波浪潮。不少楼盘推出不同程度的优惠吸引消费者在“红五月”出手。昆明广场“五一”到场送礼，认筹优惠8%；融城金阶购房享优惠11%；恒大雅苑认筹，开盘当天可享85折优惠，优惠的幅度都不小。但“红五月”能否延续楼市以往“金三银四”的好兆头，“红”得起来？诸多楼盘集中推盘的热闹场景能否转化为成交“火”？
供应量
盘龙成主力供应区
昆明版国五条落地、房产税扩容等政策大背景下，今年的“红五月”注定又将成为楼市各方厮杀的重要节点。开发商扎堆推盘，购房者急于入市，红色五月的“抢收”征兆逐渐显现。
五一小长假开启，昆明楼市的各类营销活动剧增。四月前两周，众新盘频频亮相，不少看房者都犯了难：到底去看哪个楼盘呢？进入红五月，推盘热潮再次高涨。据云南信息报黄金楼市不完全统计，截至4月28日，昆明预计24个项目开盘或加推，预计有数千套房源集中入市，五华区有2个、官渡区有4个、西山区有5个、盘龙区有8个、呈贡和安宁各2个、富民1个。其中，盘龙区有8个楼盘，成为5月房源的主要供应区，新加推楼盘多以实力老盘为主，房源方面多以刚需户型为主。而西山区位列开盘量第二，随着“金产区”、“滇池旅游度假区”等建设的持续推进，未来该区域的发展潜力必将更上一层楼。
值得注意的是，预计5月开盘的项目中，纯新盘约占40%，包括兰亭上锦、河畔俊园、经典·宽TOWN等关注度极高的几个楼盘，以及作为开发商在昆明主城布局的1号作品恒大雅苑、蓝光coco蜜城等项目也将计划加入“红五月”的抢收队伍之中。此外，老盘房源新推也在5月猛增，西山区和盘龙区等区域成加推主力，包括融城优郡、盛高大城、城市山等楼盘在内的老盘将继续尾盘销售。
记者发现，预计5月开盘的这些项目，大部分均为住宅物业，且主推产品多集中在80-160平方米不等，以2-3房为主，直面昆明刚需。云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪分析认为，刚需依然是开发商争夺的目标。若想在类似产品中脱颖而出，除了地理位置、配套等因素外，开盘价格及折扣无疑是吸引客户的重要手段。
成交量
商品房成交量小长假同比飘红
昆明楼市的回暖态势，在五一小长假亦有体现。
截至5月1日，据昆明市房产信息网统计数据显示，五一小长假三天（4月29日至5月1日），昆明楼市成交商品房共计520套，成交面积41632.97平方米，相比去年同期昆明楼市成交商品房451套、成交面积25828.6平方米，昆明楼市商品房成交套数同比增长15%，成交面积增幅达到61%。
王詠雪分析认为，数据显示出楼市回暖行情的延续。目前计划在五一后开盘的项目不在少数，5月更是兵家必争的“抢收季”，由此可以预计，昆明楼市成交量有望在5月份冲刺到一个新的高位水平。
从成交数据可见，五一小长假的成交热点片区主要位于经开区和官渡区。建工新城锦绣园、海伦国际等这些排名位居前列的热销楼盘，成交均价基本都是8000多元/平方米不等，同比去年该地段房价呈现微量增幅。
5月1日以后，预计24个项目数千套房源的上市，将成为昆明楼市供应和成交的又一个新顶点。据不完全统计，在传统楼市旺季的3月-4月，2013年昆明主城住宅同期每月开盘量均未突破10个，“新国五条”及“房产税”的颁布让开发商对市场始终持谨慎态度。不过从五一小长假的商品房成交数据来看，楼市呈现出一定的上升态势。“究其原因，一方面是产品自身的定位准确，一方面为片区优势。而购房者最为关注的还有价格。只要价格实惠，产品等各方面符合购房者的要求，产品自然卖得好。”王詠雪如是说。
五一小长假，记者走访北市区公交车场附近的几家二手中介发现，上午11点到下午4点期间，大部分门店都无人问津、颇为冷清，有的门店甚至选择在五一小长假关门休息。相比火热的新房成交市场，昆明二手房市场在此期间表现稍显冷清。
优惠力度
优惠八五折
记者走访昆明各大楼盘时发现，五一小长假期间，昆明多个楼盘的售楼部都在举行丰富多彩的暖场活动，推出了不同程度的优惠政策。
为配合2013年昆明国际文化旅游节活动，融城金阶于4月25日-5月8日在南屏步行街进行外展。购买项目写字楼全款可享11%优惠，按揭享8%优惠；五一期间，中豪泛亚国际悦城与中豪其他项目也在南屏街举办外展，住宅产品户型面积94-148平方米不等，购房可享7%左右的优惠；五一小长假期间，昆明广场售楼中心也在五一期间举办了近景魔术表演及教学等精彩演出，目前认筹可享8%优惠；4月20日至5月19日，海伦国际13号地块第7栋高层住宅成交的客户，有机会获得五重大礼——环球之旅、万元购房大礼包、海伦家电节、田园趣游、老业主转介送物业管理费等五重惊喜；红星国际广场预计5月5日紫郡新品开盘，目前认筹1万元即可抵5万元购房款，另外，五一假期办卡客户，可现场领取优惠凭证，凭此凭证，一次性付款可享受2%优惠，按揭可享受1%优惠；恒大雅苑预计5月开盘，认筹购房可享八五折优惠，并送1600元/平方米精装……
“上次清明小长假，昆明好多楼盘都没有购房优惠，这个五一小长假开发商的优惠幅度还是比较大的，干脆就把房子定下来。”在昆明某楼盘售楼中心看房的吕先生这样告诉记者。
专家提醒，在“红五月”购房，买房要理性，不要被楼盘的优惠政策冲昏了头脑。
人气
多楼盘以活动赚人气
活动多自然人气不会少。
4月28日-5月12日期间，在保利·六合项目现场，由保利倾力钜献的国防兵器展首次亮相春城，让生活在和平年代的春城人民有幸睹中国国防军事装备之风采，保利·六合项目亦同步公开认筹，成为众多市民的关注焦点，大幅提升了该售楼部的人气指数。华夏曦岸五一三天乐，4月29日-5月1日每天10：00-17：00，项目现场举办了游园、烧烤等主题活动，吸引了众多新老业主的参与。同期，中国水电·金檀在昙华寺公园内组织游戏活动回馈客户，一等奖奖品为拍立得照相机一部，现场热闹非凡。
随着5月的到来，传统意义上的楼市旺季即将到来，就在开发商意图重新点燃新房市场的成交激情时，许多买房者因对楼市房价的不确定心理而犹豫，观望情绪弥漫楼市。在某售楼部活动现场，市民吴女士向记者表示，虽然说5月份楼盘优惠集中，但肯定还会有类似的优惠活动出现。买房毕竟跟买菜不一样，应该慢挑细选。
记者走访发现，市场中对房价预期看涨的声音仍占较大多数。尤其是对刚刚过去的一季度，房价的走向似乎并没有因为调控政策出台有大的改变。昆明版国五条落地后，政策持续作用于楼市，进入4月后，昆明楼市一扫之前3月“抢过户”的风潮，进入了一段相对平静的时期。但是随着楼市旺季的到来，且目前政策的效力尚未真正发挥，不少开发商蠢蠢欲动，或带来楼市房价的新一轮上涨。
国五条新政落地已近两个月，昆明细则落地也将满月，昆明楼市虽暂未出现明显的上涨，但是，开发商的底气却随着去年底以来市场的好转逐渐“硬气”起来。多位业内人士分析，买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。
主力户型
主打刚需2、3房
据云南信息报黄金楼市不完全统计，昆明楼市5月份预计入市的24个楼盘，新推物业包括高层、小高层、洋房和别墅，以及商铺和写字楼多种物业。其中，高层物业占比，多以刚需户型为主；洋房、别墅则以大户型为主，主要集中在西山区；商铺、写字楼分布较为平均，各区域几乎均有此类物业的推售计划，此外也有部分适合改善群体的大户型高层、小高层房源。据统计，在5月份即将加推的项目中，大部分项目属老盘加推，如万科白沙润园、润城、野鸭湖等实力老盘，另外也有少量新开盘项目，如位于前卫片区的蓝光coco蜜城，紧邻昙华寺公园的恒大雅苑等。
计划5月入市的地产项目，多以刚需为主，住宅产品多集中在80-160平方米不等，以2-3房为主。比如，恒大雅苑开盘推出1#楼12层小高层、3#楼33层高层，为2梯6户精装住宅，共有80、115、130平方米三种户型。这个有着欧陆风情的蝶形建筑，不仅明厨明卫，而且户户观景景各不同，解决了人们早前对高层单一景观、以及暗角暗室的居住烦恼。蓝光coco蜜城，开盘推售66平方米三房，70平方米和75平方米、83平方米房源，其中A户型赠送面积约25平方米。值得一提的是，蓝光coco蜜城展现了超强的创新力，66-75平方米的三房设计，超大赠送，可谓做到化、最合理的紧凑三房面积段。
虽然5月即将推售的项目大部分以期房为主，但目前尾盘在售的楼盘，如华夏曦岸、金碧公馆等项目则为现房或准现房项目，十分适合追求便捷生活，或是想尽快入住的都市白领一族。
通常而言，每年的“五一”和“十一”都是楼市销售的黄金时间。就目前而言，在房地产市场经历了近几个月的政策波动后，昆明楼市正以一股蓄势待发之势，准备激战“红五月”，但“红五月”成色如何仍有待进一步观察。（云信李宛瞳）
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