房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

楼市调控新政策出台 昆明购房者问得多动得少

春城晚报   2013-03-04 08:46

[摘要] 3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计税”等细化措施,被网民喻为楼市调控十年来最犀利政策。受此影响,北京、上海等地部分购房者连夜签约,以避免多交税款。

3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计税”等细化措施,被网民喻为楼市调控十年来最犀利政策。受此影响,北京、上海等地部分购房者连夜签约,以避免多交税款。但在昆明,记者昨日采访了部分二手房中介后得知,与北京、上海相比,昆明多个二手房中介只是接到较多的咨询电话,二手房交易双方观望情绪明显,但真正忙于签约的现象并未出现。

反响

地产中介赶着“通风报信”

昨日上午,荣城地产江东店店长罗友金做的件事就是打电话给客户,告诉他们国务院出台了二手房转让时要依法严格按转让所得的20%计税这个消息,并提醒他们根据自己的情况认真考虑,在找到合适的交易对象时,尽快决定是否成交。

随后,罗友金和同事们不断接到关于卖房所得要交20%个人所得税一事的咨询。“其中有一位是签了合同但还没过户的客户,火急火燎地打电话来问什么时候执行,新政会不会影响到自己。”罗友金告诉记者,昨天的咨询电话比平时多些,但增加得也不明显,而咨询内容有2/3集中在卖房所得交税有变化这个方面。

“我们昨天也是将这个重要的政策尽快告诉给买卖双方,希望他们考虑下现状,尽量协商达成一致,尽快达成交易。”富邦房产总经理卞东晓告诉记者。

昆明市民对此反应各异

昨日,在多个二手房中介门店记者看到,市民对出售自有住房按所得20%计税反应各异。

“我从报纸上看到消息,但觉得这个政策也太夸张了嘛,我这套房按全价的1%来征税,只要交5000元,现在如果按新政策,要交税4万元,等于我这套房如果要卖平白无故就涨价3万5,怕是更难卖了。我觉得这种政策怕执行不下去。”在棕树营一家二手房交易门店登记过卖房的黄先生说。

“我的房子现在已经在中介挂着,也有好多人来谈了,如果这个政策实行,多出的几万元税是我来付还是买的人承担,这是我最担心的。按原来昆明的行情,是由买方出,但几万元让人家出,别人怕也会再三考虑的。”林女士觉得政策出台自己会处于两难中。

也有处于刚需的人开始考虑下手买房。“我原来住的房子小,现在孩子上学想换个大点的,本来就考虑买二手房,现在这个政策出来,我觉得还是早点下手为好,省得到时增加几万元的税,太划不着了。”李先生昨天在二手房中介门店中开始仔细寻找适合自己需求的房源,决定一旦合适,就下手买房。

分 析

二手房交易成本肯定会增加

“市场反应不明显,可能和政策刚刚才出台,还有好多人不知道,或者不是很了解政策对自己卖房买房的影响有关。”卞东晓认为,到下周,随着政策知晓范围扩大,或者有更明确严格执行这个规定的消息出来,昆明二手房市场有可能会出现交易量增加的情况。“这个消息来得太突然,大部分人还在观望中。”荣城地产区域经理罗毅告诉记者,从自己所管辖的13个中介交易点来看,新增客户不明显,说明多数人在观望;但看房量增加了20%,从这个数据可以看出,原来有意向买卖的人可能受政策影响,加快了走向成交的步伐。

“此次‘国五条’细化政策出台对二手房交易影响较大,交易成本肯定要增加。”卞东晓算了个账:以2009年买的房子为例,到目前价格基本上涨了1倍,也就是说原来40万元买的房目前市值为80万元左右,之前在二手房交易时都是按全价的1%来收所得税,80万元乘以1%为8000元的所得税;而如果按新政策转让所得20%计征,那所得税为(80万元-40万元)×20%,为8万元,是个很大的数目,占到总成交额的10%。

如果政策执行,那增加的成本由谁来付?罗毅告诉记者,按昆明二手房交易市场约定俗成的惯例,一般都是由买方来承担税费。如果要承担数万元的所得税,而且二手房交易中本来还有契税、公证费、工本费、银行等方面的费用,那买房成本肯定上升。

卞东晓认为,之前二手房交易中的税费总的加起来,买方还能承担,但如果真的执行转让所得按20%计征个人所得税,那几万甚至十几万元的费用,由买方承担可能行不通了,只能由买卖双方共同消化。如果全部转嫁到买方头上,那占到房价10%的这笔费用有可能让买方干脆选择买一手房;这也将会影响到二手房交易市场。

推荐阅读

昆明二手房买卖咨询电话激增 或将掀起交易潮

昆二手房买卖咨询电话激增 短期或掀起交易潮

楼市“国五条”细则调控力度大

“增交易环节税无益于控房价

楼市到了采取统一限购的时候

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注昆明房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com