2013昆明地产市场让人期待。
根据中指研究院提供的数据显示：1月，100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%。2013昆明楼市开局较为乐观，接连三周成交量一直保持上行势头，截至1月28日，昆明楼市成交量已达8652套，成交套数明显上升。从昆明多家品牌中介1月份的成交量看，二手房市场当月成交表现呈现出“平稳上涨”的态势。
土地市场表现不俗。1月，随着中海地产、绿地控股集团、龙湖地产、招商地产等一线房企抢滩昆明土地市场。2013年也是昆明房企正能量之年，俊发集团将启动20个项目，开工面积将达到1000万平方米，实力集团九盘联动，诺仕达集团多盘联发、经典地产七盘齐发，一场实力与产品的楼市竞争已不可避免。
占地盘抢份额一线房企拿地忙
在预期向好的作用下，龙头房企进入2013后频频拿地补仓，抢占二三线城市，2013房地产投资增速值得期待。
据昆明市国土资源局网站统计数据显示，仅1月，昆明市就有225宗土地入市交易，总交易面积近千万平方米，交易起价总额约253.45亿元。其中，除了本土房企的积极拿地外，龙头房企的抢滩登陆，成为大众关注焦点。
继去年8月14日，中海地产以6.36亿元拿下昆明学府路58.46亩土地。今年1月7日，中海城投发力，竞得昆明环湖东路半岛一块地，其所拿地块面积为172634.96平方米。同一天，招商城投以总价87246万元一举拿下环湖东路半岛290.82亩两宗住宅用地，楼面地价分别约2812.54元/平方米、2647元/平方米。
1月23日，昆明市土地与矿业权交易中心20宗土地挂牌交易，2宗土地拍卖，22宗土地均以底价成交，总面积约833.68亩。绿地控股集团、龙湖地产旗下云南江川仙湖锦绣旅游置业、云南仁泽房地产、云南银鹏房地产、昆明腾邦置业等8家公司瓜分了这833.68亩土地。
放眼昆明楼市，无论是早前进驻的万科、保利、万达、恒大等房企，或者是亮相不久的中海、绿地、龙湖、招商地产，这些国内“响当当”的房企大腕基本都看好昆明。以万科为例，进入昆明3年时间来，从政策环境、消费习惯、产品形态到居住习惯，已逐渐适应昆明，陆续在昆明城北、中心、城西推出精品楼盘……
云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪认为，龙头房企抢滩昆滇，是由于一线城市的楼市竞争过于激烈，市场利润空间缩小，逼迫实力房企异地扩张进入二三线城市；而昆明独有的气候条件、区位优势为房地产业发展提供了诸多新机会。这些房地产巨头，在资金、产品、品牌和营销上比本地开发商具有更多鲜明的优势。比如，万科、万达、恒大等大都拥有成熟、科学的管理、发展模式。他们在城市间采用复制的模式进行连锁开发，是对成功经验的利用和开发风险的程度规避，减少了开发的不确定性和开发成本，有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，满足了企业快速扩张的需要。本报记者 李宛瞳
龙头房企展示
[中海]
行业领导品牌首秀昆明
简历
1月底，“中海情，赤子心”的红色展板在顺城、南亚风情·第壹城、金鹰B座拉开，中海地产正式宣告进入昆明。同时，亮相的学府路项目及滇池项目，让中海进入昆明的战略布局初现端倪。按照计划，2013年，中海将会在主城区学府路和滇池路豪宅板块2个片区进行项目开发。
学府路8号为中海进入昆明的首发项目，预计今年上半年面市。1月7日，中海地产再次拿下位于滇池路环湖半岛新南区项目地块，则将打造为中海地产入驻昆明的巅峰品质巨著。
业内分析
作为中国房地产行业领导品牌、世界500强企业，中海地产在发展的过程中一直秉承低调风格。中海始终秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，每个楼盘都体现了规划设计理念、环境设计、施工材料的创新，精品化、差异化和创新保证了中海地产项目的恒久价值与时代精神。
房企之声
中海将把自己的“精品”开发理念全面嫁接昆明，将一种全新精致的生活带给昆明人。中海地产学府路项目进展可于3月到中海地产临时接待中心（学府路文汇酒店2楼）咨询。本报记者 毛建伟
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[万科]
直面刚需 用品质影响昆明
简历
万科是中国的专业住宅开发企业之一，其高品质的产品不断影响昆明人居，2012年昆明万科在售的3个项目完成18.4亿销售额，越来越多的昆明人开始认可万科品牌，并得以切身体会万科打造的品质住宅。2013年，昆明万科将持续发力。目前，万科·金域国际二期和万科·学府装修三房正在认筹，万科·白沙润园持续热销。2013年昆明万科依然是以刚需为主，产品设计更强调在有限空间内发挥更大使用价值。
业内分析
作为绿色居住的倡导者，昆明万科在旗下三大产品中都融入了绿色生态的居住理念，为业主提供会“呼吸”的建筑和低碳的生态生活，绿色居住理念已得到了昆明市场的认可，加之万科固有的品质影响力和完善的物业服务体系，经过3年发展的昆明万科在2013年必然会有更多的产品满足置业者。
房企之声
昆明万科将继续扎根昆明，针对刚需置业者打造有品质的好房子。本报记者 毛建伟
[保利置业]
2013年首进昆明主城
简历
自2007年悄然进驻安宁稳健耕耘5年后，2013年保利置业在昆明主城的首作保利·六合即将全面亮相并进入销售。保利置业自从进入云南以来低调落子安宁，5年来潜心打造保利·宁湖峰境、保利·宁湖壹号。保利童子军、保利七彩艺术中心等活动的开展，亦不断影响着昆明置业者。保利·六合定位为云南首席中央商务生活圈，有“中国文化地产领跑者”之称的保利置业，无疑将为昆明购房者呈现一场置业的饕餮盛宴。
业内分析
曾获“中国央企房地产综合实力名”、“中国国有房地产企业品牌价值名”等荣誉的保利置业非常低调，随着保利·六合的亮相，昆明人终于得以近距离品鉴保利置业的产品。
房企之声
保利品牌的意义，不只在于盖房子，而是真正的关注居者的生活，秉承“专筑文化地产”的理念。保利落子主城，将让主城置业者真正享受到保利所构筑的宜居生活。本报记者 毛建伟
[恒大]
中国标准化运营精品地产领导者
简历
作为中国标准化运营的精品地产领导者，2008年，恒大进入昆明，开始了它的抢滩战略。项目昆明·恒大金碧天下，位于太平新区，周边有丰富原生山水资源。此外，恒大布局曲靖经开区，打造百万平方米城市生态大盘——恒大名都。3月，曲靖·恒大名都预计推出约200套两梯四户的中央水景洋房，所推房源户型面积从83-139平方米，全为精装豪宅；限量加推290-340平方米湖岸别墅，均赠送208-310平方米面积不等的前后私家花园及园艺。5月，恒大预计推出又一力作——昆明·恒大雅苑。项目位于昆明人民东路王大桥光明路，传承恒大欧陆风情园林和满屋精装品质，产品主要以高层洋房为主，户型为中小面积，着力打造昆明市区中高端精品住宅项目。
业内分析
恒大开发的楼盘在中国十大房地产企业里价格、品质卓越，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。
房企之声
恒大地产始终践行“质量树品牌，诚信立伟业”的企业宗旨，无论面对集团内部管理，还是面对产品线建设，都始终坚持质量先行，诚信为本。本报记者 李宛瞳
[万达集团]
扎根春城 铸造辉煌
简历
2002年万达集团挥师昆明，将昔日滩涂打造为昆明首席高尔夫品质大盘——滇池卫城，成就昆明人居传奇！十年磨砺，早已成为亚洲商业不动产巨擘的万达集团于2012年5月28日拿下昆明金产区首批两宗商务金融用地，由此开启了昆明西山万达广场的荣耀之旅。6月，昆明西山万达广场动工，9月16日，昆明西山万达广场销售展示中心开放，11月，商铺开盘，并很快售罄。2013年4月，万达国际精装公寓将推向市场，近期已有不少感兴趣的市民前来咨询产品信息，项目预约登记红火，预计将在春城掀起新一轮财富狂潮！
业内分析
在商业地产方面，万达集团领创的新一代城市综合体模式和独创的“订单式商业地产”使其占据不可撼动的商业地产领军者地位。万达与昆明，百年企业与千载春城的每一次碰撞都意味着一次传奇上演。2012年登陆昆明的昆明西山万达广场，继滇池卫城之后，擎百亿巨资，必将再书一段地产宏幅、造城传奇！本报记者 贾娜
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