2013昆明地产市场让人期待。
根据中指研究院提供的数据显示：1月，100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%。2013昆明楼市开局较为乐观，接连三周成交量一直保持上行势头，截至1月28日，昆明楼市成交量已达8652套，成交套数明显上升。从昆明多家品牌中介1月份的成交量看，二手房市场当月成交表现呈现出“平稳上涨”的态势。
土地市场表现不俗。1月，随着中海地产、绿地控股集团、龙湖地产、招商地产等一线房企抢滩昆明土地市场。2013年也是昆明房企正能量之年，俊发集团将启动20个项目，开工面积将达到1000万平方米，实力集团九盘联动，诺仕达集团多盘联发、经典地产七盘齐发，一场实力与产品的楼市竞争已不可避免。
占地盘抢份额一线房企拿地忙
在预期向好的作用下，龙头房企进入2013后频频拿地补仓，抢占二三线城市，2013房地产投资增速值得期待。
据昆明市国土资源局网站统计数据显示，仅1月，昆明市就有225宗土地入市交易，总交易面积近千万平方米，交易起价总额约253.45亿元。其中，除了本土房企的积极拿地外，龙头房企的抢滩登陆，成为大众关注焦点。
继去年8月14日，中海地产以6.36亿元拿下昆明学府路58.46亩土地。今年1月7日，中海城投发力，竞得昆明环湖东路半岛一块地，其所拿地块面积为172634.96平方米。同一天，招商城投以总价87246万元一举拿下环湖东路半岛290.82亩两宗住宅用地，楼面地价分别约2812.54元/平方米、2647元/平方米。
1月23日，昆明市土地与矿业权交易中心20宗土地挂牌交易，2宗土地拍卖，22宗土地均以底价成交，总面积约833.68亩。绿地控股集团、龙湖地产旗下云南江川仙湖锦绣旅游置业、云南仁泽房地产、云南银鹏房地产、昆明腾邦置业等8家公司瓜分了这833.68亩土地。
放眼昆明楼市，无论是早前进驻的万科、保利、万达、恒大等房企，或者是亮相不久的中海、绿地、龙湖、招商地产，这些国内“响当当”的房企大腕基本都看好昆明。以万科为例，进入昆明3年时间来，从政策环境、消费习惯、产品形态到居住习惯，已逐渐适应昆明，陆续在昆明城北、中心、城西推出精品楼盘……
云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪认为，龙头房企抢滩昆滇，是由于一线城市的楼市竞争过于激烈，市场利润空间缩小，逼迫实力房企异地扩张进入二三线城市；而昆明独有的气候条件、区位优势为房地产业发展提供了诸多新机会。这些房地产巨头，在资金、产品、品牌和营销上比本地开发商具有更多鲜明的优势。比如，万科、万达、恒大等大都拥有成熟、科学的管理、发展模式。他们在城市间采用复制的模式进行连锁开发，是对成功经验的利用和开发风险的程度规避，减少了开发的不确定性和开发成本，有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，满足了企业快速扩张的需要。本报记者 李宛瞳
龙头房企展示
[中海]
行业领导品牌首秀昆明
简历
1月底，“中海情，赤子心”的红色展板在顺城、南亚风情·第壹城、金鹰B座拉开，中海地产正式宣告进入昆明。同时，亮相的学府路项目及滇池项目，让中海进入昆明的战略布局初现端倪。按照计划，2013年，中海将会在主城区学府路和滇池路豪宅板块2个片区进行项目开发。
学府路8号为中海进入昆明的首发项目，预计今年上半年面市。1月7日，中海地产再次拿下位于滇池路环湖半岛新南区项目地块，则将打造为中海地产入驻昆明的巅峰品质巨著。
业内分析
作为中国房地产行业领导品牌、世界500强企业，中海地产在发展的过程中一直秉承低调风格。中海始终秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，每个楼盘都体现了规划设计理念、环境设计、施工材料的创新，精品化、差异化和创新保证了中海地产项目的恒久价值与时代精神。
房企之声
中海将把自己的“精品”开发理念全面嫁接昆明，将一种全新精致的生活带给昆明人。中海地产学府路项目进展可于3月到中海地产临时接待中心（学府路文汇酒店2楼）咨询。本报记者 毛建伟
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