[摘要] 如果说2012年是楼市回归理性之年的话，2013年，则应该是楼市最具挑战与机遇的一年。在昆明，经过了两年多的调控，巨大的刚需市场正在逐渐释放，而随着城市化进程的不断推进，楼市供应量也在2012年末迎来了前所未有的高潮。
如果说2012年是楼市回归理性之年的话，2013年，则应该是楼市挑战与机遇的一年。在昆明，经过了两年多的调控，巨大的刚需市场正在逐渐释放，而随着城市化进程的不断推进，楼市供应量也在2012年末迎来了前所未有的高潮。据昆明房产信息网发布的预售证信息统计，截至去年年末，2012年全年昆明主城区和呈贡新区累计共发放预售许可证136个，商品房供应面积超过1021.49万平方米，已经超过自2001年12年来昆明楼市供应量峰值。
土地市场的复苏就像为昆明楼市注入了一剂强心针，使买卖双方再度摩拳擦掌，等待的或许仅是一个契机，一个集中释放的平台，这也注定了第九届云南地产文化节暨2013昆明春季房交会的火爆。
大鳄争相抢滩主城
和去年相比，在今年的春交会展位名单里明显多了几个大牌的名字。其中，挺进昆明主城的保利和首入昆明楼市的中海格外引人瞩目。
据了解，保利·六合项目位于人民路以西核心地段，占地57739.33平方米，建筑面积为358355.57平方米，业态涵盖住宅、商业和商务，将建成未来昆明主城内的首席中央商务生活圈。项目住宅建设面积约12万平方米，商业面积1.2万平方米。140米的超高层写字楼位于A1地块，紧邻人民西路，大面积室外广场，结合下沉式广场、电扶梯等营造商业氛围。4栋办公楼打造精品小空间办公，既满足项目自身的商业配套要求，又兼顾周边住宅项目的使用。而住宅部分将全部以精装修面市，户型面积在70~140平方米之间。社区设计追求宁静与自然，的户型、品质感的建筑空间，打造自然、生态、宁静的社区住宅。便捷的人行系统和车行系统，形成流畅的交通组织。
中海则拿下学府路位于小菜园立交桥旁地块。占地面积58.46亩，案名学府路8号，落下了布局昆明首子。与同在该片区万科·学府之间的较量，也成为了2013年昆明楼市的重头戏。
此外，住宅部分一经推出便屡战屡捷的中豪集团也如约而至，商业航母配合品质住宅的强势来袭，能否在2013年伊始便再度创下佳绩？也待春交会一见分晓。
本土品牌实力不容小视
在知名房企纷纷抢滩二三线城市之际，云南本土房企也未放慢自身发展的步伐。本届春交会上，俊发、诺仕达、龙宇、长基、堃驰等房企也抢下大面积占位，实力不容小视。
其中，本土实力房企——俊发地产将携旗下多个项目亮相春交会，彰显霸气。金尚俊园、滨江俊园、滇池ONE、七彩俊园，加上富民·水岸家园和贵阳、海南、成都项目，从高层住宅到低密度物业，从清水房到精装修，从昆明到，恰逢“扩张年”的俊发正式从“云南俊发”向“中国俊发”迈进，成为了本土房企的骄傲。值得关注的是，全新亮相的滇池ONE号，位于昆明现有城区和未来市政府所在地—呈贡新城之间，滇池外海东北部，处于滇池滨湖旅游度假带的心脏位置。项目区位及生态环境极其优越，容积率0.62，建筑密度≤30%，绿地率≥45%，建筑限高12米。
而因打造南亚·第壹城而声名鹊起的诺仕达集团，2013年也同样值得关注。位于呈贡的七彩云南·第壹城、雄踞昆明东城的七彩云南·花之城、位于石林的旅游地产项目七彩云南·名胜世界和位于晋宁的旅游地产项目七彩云南·古滇王国已相继开工。对商业和旅游业的敏锐触觉将使诺仕达集团在2013年再度成为昆明楼市焦点。其中，位于昆明市东白沙河寺瓦路旁的七彩云南·花之城项目总体规划建筑面积24万平方米，由时尚购物中心、世界花卉种质资源圃和五星级度假酒店三部分组成，是集4A景区、SHOPPINGMALL、酒店、餐饮、SPA、大型品质花卉市场，接驳服务功能为一体的昆明个旅游商业综合体。作为云南旅游团队行程中最后一站，为旅游客人提供高品质、差异化、综合性的旅游体验及服务，也将成为昆明东的全新坐标。
除此之外，紧邻第四大机场的长水航城、号称滇池路收官之作的公园1903，以及以珠宝玉石展销为核心的昆明玉器城等品质项目也已抢占春交会核心展位。优品牌、高品质、多选择、重销售的2013昆明春季房交会，将成为2013年昆明楼市首秀，也将再度为全年楼市指引方向。本报记者李凡
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