[摘要] 2012年，国内旅游地产投资继续保持强劲增长势头，从目前的市场表现来看，全年投资将毫无压力地突破万亿元大关。然而，与此形成鲜明对比的是，在全国林林总总数千个旅游地产项目中，至今仍鲜少看到具有国际影响
2012年，国内旅游地产投资继续保持强劲增长势头，从目前的市场表现来看，全年投资将毫无压力地突破万亿元大关。然而，与此形成鲜明对比的是，在林林总总数千个旅游地产项目中，至今仍鲜少看到具有国际影响力的项目出现。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，旅游地产的发展存在三个阶段：阶段以旅游框架为主，地产项目表现为一些观光、度假酒店。第二阶段则是大规模的人居地产与旅游景区结合，比如在景区周围大量开发住宅。而第三阶段是旅游景区与人居的充分融合。
······尽管大批实力房企前赴后继涌入旅游地产开发领域，但令人失望的是，到目前为止，在近3000个旅游地产项目中，没有一个项目像“美国佛罗里达的PGA国家度假村、华盛顿的伯克湖公园、俄勒冈州的太阳河度假村、日本长崎的豪斯登堡、新加坡的克拉码头”一样能够享誉世界的旅游品牌项目。
“这并非资源上的差异，相反，国内有很多地区资源丰富举世罕有，而造成没有国际品牌项目的原因在于急功近利的心态和开发模式上的差异。”中经联盟秘书长陈云峰指出，这与国内旅游地产起点低有关，很多开发商在进入旅游地产领域的时候，仅仅是因为旅游地产拿地成本相对较低，而对于实际开发并无把握，严重依赖模仿甚至照搬国内外案例，直接造成旅游地产竞争力低下。
另外，陈云峰表示，部分项目旅游与地产“皮肉分离”，仅以旅游资源为卖点，实际上只是住宅的概念性旅游地产项目，这类项目在日趋激烈的市场竞争下立足已显艰难，更别说走向国际了。事实上，在山东、云南等地区已有部分项目出现严重滞销。
“如果说中国有一些可以走向世界的旅游地产项目，它很可能就是类似于雅居乐清水湾、万达长白山度假区这样的项目。”业内人士指出，这不仅在于其突出的自然资源优势或国际旅游岛的政策优势，更在于其国际化运营战略和视野，以及在此基础上形成的国际化标准。
“从一定程度上来讲，雅居乐清水湾和万达长白山项目代表着中国旅游地产开发的先进水平，也是国内为数不多的从硬件到文化全面向国际标准看齐的旅游地产项目。”业内人士表示，对于清水湾来说，在海南国际岛、国内、出境三大市场协力推动下，这里完全有机会像同一黄金度假带上其他的著名旅游胜地夏威夷、马尔代夫一样，成为区域性甚至是世界性的休闲旅游度假中心。
以清水湾为例，受益于逐渐成熟的国际度假氛围，即使是在房地产投资和投机市场受到政策挤压的背景下，仍然受到了市场的热捧。数据显示，在2012年前三季度海南楼市成交同比下降超过20%的环境下，雅居乐海南清水湾仍实现合约销售金额约45亿元，而其价格水平也始终呈平稳上升之势。
事实上，摩根士丹利在美国次贷危机之背景下斥资52.83亿元入主清水湾，便足见国际市场对其发展前景的信心，而据雅居乐相关负责人透露，项目开盘四年来的业主构成中，外国客户占到4%—5%左右比例，不仅是海南也是国内行业中海外客户比例的项目。
“雅居乐清水湾在短短三年时间内已显露出国际吸引力，这说明中国是可以出现具有国际声誉的旅游地产项目的。”陈云峰表示，目前国内旅游地产正处于野蛮生长时期，在经过这一阶段的去芜存菁之后，开发水平和模式将逐渐走向成熟，国际影响力也将与日俱增。分享到：
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