[摘要] 公租房的租金有可能在同地段同档次市场租金的七成左右，但最终的租金价格要以发改部门的公布为准。申请公租房的市民要对租金情况进行预判，要有合理预期。公租房项目的品质不会比商品房的品质差，以泽惠园为例，这个小区就要实现光纤入户，带宽也将达到10兆。
公租房租金或市价7折暂不实行分级定租
公租房申请
焦点问题
公租房租金是多少？
公租房的租金有可能在同地段同档次市场租金的七成左右，但最终的租金价格要以发改部门的公布为准。申请公租房的市民要对租金情况进行预判，要有合理预期。公租房项目的品质不会比商品房的品质差，以泽惠园为例，这个小区就要实现光纤入户，带宽也将达到10兆。
——昆明市住房和城乡建设局局长傅希
周边房租降了，公租房会降价吗？
发改部门核定的租金标准将是明年实施的，公租房的租金将会随着物价指数、经济发展水平进行调整，但租金本身具有一定的稳定期，不会一年调几次。
会不会实行分级定租？
此次租金定价将不会实行分级定租或者租补分离的方式进行，这也就是说一个项目内的同一公租房户型，租金将是一致的。
为何不分级定租？
对于申请人收入的审查核实过程较为复杂，且不易辨别。严整的审查核对机制的建立需要一定时间，所以这次没有采取分级定租的办法。另据分析，门槛降低，公租房大量逐步面市也可能是该种租金制定暂未实施的原因。不排除今后社会信用系统的进一步完善，采取分级定租或租补分离的租金实施方式。
公租房租金多少备受市民关注。昨日昆明市住房和城乡建设局局长傅希接受记者采访时表示，公租房的租金有可能在同地段同档次市场租金的七成左右，但最终租金价格还是要以发改部门的公布为准。傅希还建议，申请公租房的市民要对租金情况进行预判，要有合理预期，对于“租金略低”应有正确认识。
此外，昆明市住房和城乡建设局局长傅希、昆明市住房保障局局长王冕一通过本报，回答了市民所关注的公租房申请、资格审查、房源分配等方面问题。
“标准将明年实施”
对于公租房的租金多少合理？昆明市住房和城乡建设局局长傅希解释说，我国现行的住房保障建设是分层次推进的，大致分为公租房、廉租房、经适房、限价商品房、棚户区改造5个类型。而我国的收入水平也则大致分为低收入、中低收入、中等收入、中高收入、高收入5个水平。保障房的分类在一定层面就会体现在租金标准上。
“发改部门核定的租金标准将是明年实施的，公租房的租金将会随着物价指数、经济发展水平进行调整，但租金本身具有一定的稳定期，不会一年调几次。”傅希说，公租房的租金有可能在同地段同档次市场租金的七成左右，但最终的租金价格要以发改部门的公布为准。
“申请公租房的市民要对租金情况进行预判，要有合理预期。公租房项目的品质不会比商品房的品质差，以泽惠园为例，这个小区就要实现光纤入户，带宽也将达到10兆。”傅希说，市民应当对于“租金略低”有正确认识。
“租金比廉租房的高”
傅希说，在公租房的申请中，存在着部分申请人对公租房和廉租房认识不清的问题。根据规定，廉租房的申请对象仅限于本市城镇户籍，公共租赁住房的申请对象不受户籍、区域限制。在对象收入水平上也有所区别，廉租房的申请对象为低收入住房困难家庭，公租房的申请对象为中等偏下收入住房困难家庭。“两者的区别在于租金的收取标准有明显不同，公租房的租金要高出廉租房的租金，且幅度会较大”。
近期对外公示的是昆明市2013年主城区首批推出的4个公租房项目，主要是针对符合公租房条件，且有一定经济承受能力的群体。傅希建议，符合廉租住房条件的群体，将由当地县（市）区按照原廉租房申请审核程序及租金标准视房源准备情况进行统筹分配，符合廉租房条件的市民还是应当去申请廉租房，以免为自己带来更大的经济压力。
“不会实行分级定租”
“此次租金定价将不会实行分级定租或者租补分离的方式进行，这也就是说一个项目内的同一公租房户型，租金将是一致的。”傅希说，不排除今后社会信用系统的进一步完善，采取分级定租或租补分离的租金实施方式。
而《昆明市公共租赁住房管理暂行办》中规定，公共租赁住房租金原则上按照略低于同地段市场租金确定。五华、盘龙、官渡、西山、呈贡区和三个开发（度假）区公共租赁住房的租金标准，由昆明市发改部门会同市住建（保障）部门制定，报昆明市政府批准后向社会公布；其他县（市、区）、开发（度假）园区公共租赁住房的租金标准由其发改部门会同同级住建（保障）部门制定，报当地政府（管委会）批准后向社会公布，并报昆明市发改和市住建（保障）部门备案。
已经出台的《云南省公共租赁住房管理暂行办法》则规定，租金原则上不得高于同地段同档次市场租金的70%。备受关注的昆明2013年首批公租房租金正在发改部门进行核价，将在分配前正式公布，而各个项目因所处的位置不尽相同，则最终的租金高低也可能存在差异。
个案
子君村公租房
租金或超过部分市民预期
市民杨女士告诉记者，“我之前就自己搬出来住了，在城中村里租了个房子，一个月两三百块钱，价格便宜，但很不稳定，经常搬家。”杨女士没有工作，靠低保过活，她希望能够申请到一间一室一厅的房子，而且能够稳定一些。“现在我听说廉租房就是8毛钱一平方，公租房可能是要贵一些，5块钱一平米我觉得就差不多了。”
记者注意到，而就即将分配的4个公租房项目来说，即便是位置相对较远的子君村公租房，周边的商品房租金在每平米10元以上，即便按照10元计算，7折之后的每平米的租金也要在7元，且这只是按照低端价格计算，并不能按照平均值来看待，由此可见，杨女士这样的公租房申请人可能对于公租房的租金有些过于“乐观”了。
答疑
准备环节
申请书根据需求增加
问：申请书会不会供应紧张？
答：预登记表和申请书是按照需求预备的，由于前期印刷的问题，只准备出3.6万份。通过加印，现在印制准备的预登记表和申请书已经达到了42100份。具体的表单提供数量，将根据今后的市民的需求进行增加。如果要印制10万份，则将按10万份准备。
问：工作时间难请假办理预登记手续，怎么办？
答：将与各区住房保障部门和街道办事处协调，争取在周末时段也开通公租房预登记申请渠道，方便不能在平时前来申请的市民办理相关手续。
申请环节
凭临时居住证也可申请
问：有过产权交易、外地户籍有昆明以外房产能够申请公租房吗？
答：按照规定，申请之日前3年内无转让私有产权住房的，即可申请，3年年限的设置，参考了省外的经验。如果申请人在昆明以外的地方有房产，且超过人均18平米，但在昆明没有能力购买房屋，且收入条件达到要求，可以实现申请，但需在昆明工作满1年（含）以上，并有缴纳社会保险证明。
问：父母和两个子女的户口在一起，子女能否实现各自单独申请？
答：以单身人士的形式申请公租房，不受户籍分合与否的影响，只要申请人达到申请条件均可实现申请。
问：为什么申请者必须要有1年的社会保险缴纳证明？
答：昆明的公租房申请面向外来务工人员敞开，如果没有限制，可能存在非实际在昆明工作人员申请，却不能实际居住在昆明的情况。此外，社会保险是避免劳动风险的必要措施，按照规定个人参加工作，所在单位就要购买。没有办理社会保险的意向申请人，只要进行办理并达到时限要求，即可实现申请。
问：没有居住证能够申请吗？
答：考虑到居住证办理的实际情况，此次凭借临时居住证也可以进行申请。
问：达到廉租申请条件能去申请公租房吗？
答：在公租房的申请中，存在着部分申请人对公租房和廉租房认识不清的问题。根据规定，廉租房的申请对象仅限于本市城镇户籍，公共租赁租房的申请对象不受户籍、区域限制。在对象收入水平上也有所区别，廉租房的申请对象为低收入住房困难家庭，公租房的申请对象为中等偏下收入住房困难家庭。傅希强调，两者的区别在于租金的收取标准有明显不同，公租房的租金要高出廉租房的租金，且幅度会较大。
近期对外公示的是昆明市2013年主城区首批推出的4个公租房项目，主要是针对符合公租房条件，且有一定经济承受能力的群体。符合廉租住房条件的群体，将由当地县（市）区按照原廉租房申请审核程序及租金标准视房源准备情况进行统筹分配，符合廉租房条件的市民还是应当去申请廉租房，以免为自己带来更大的经济压力。
审查环节
要出示单位开具的收入证明
问：收入真实性怎样审核？
答：按照规定，此次公租房申请人的月收入应不高于2985元。这里说的“2985元”应当是扣除了保险及个人所得税后的实际收入。申请人对于收入情况，要出示单位开具的收入证明。相关部门则将联系其他部门通过社保、医保的缴纳系数，进行倒推，以核查申请人的实际收入情况。
问：个人财产限额是多少？
答：个人财产限额的上限为10万元，申请人要对个人财产情况进行自主申报，并提供有效的申报证明。相关部门将采取入户调查了解情况，并通过现有的系统查询申请人车、房等财产的拥有情况。此外，还将努力与银行部门协调，争取对个人存款、有价证券持有等情况进行核查。车辆折旧的计算将由住房保障部门联合车管所根据现有办法计算得出。
问：财产达标，但申请人有高消费行为可行吗？
答：如果一些申请人的个人名下财产总额不超过10万，将拒绝接受有高消费行为的申请人申请公租房，“富二代”也将不会在公租房申请考虑范围内，如果申请人有高消费行为。市民可以通过街道、区、市的各级举报平台进行举报，一旦查实将取消申请人的申请资格，而政府部门也将采取入户调查等方式进行查实。
分配环节
没中签的申请人可参加
下一批公租房项目的轮候摇号
问：如果意向项目没有摇到号，怎么办？
答：那说明在该项目中没有中签，此时，如果另外的项目有分配剩余，则将在所有的申请人中重新摇号，中签的申请人可选择是否接受该项目公租房。此外，申请人还可以等待参加下一批公租房项目的轮候摇号。
昆明明年再推2万多套公租房
至少2次摇号分配
“这次才有4790套公租房，怕是难中签哦！”和申请人付女士一样，认为分配房源数量少，中签难度大的市民不在少数。记者了解到，2013年春节后，还将按照项目建设进度陆续投入20000多套位于主城区的公租房面向申请市民进行分配。
据介绍，截至目前，昆明全市共开工建设公租房78923套，其中主城区范围内56146套。按照合理建设工期，这些公租房将于今年底陆续建成。2013年春节前后首批分配昆明主城区的公租房项目包括泽惠园、子君村、天骄北麓、人和新居4个项目共计4790套公租房。2013年春节后还将按照项目建设进度陆续投入20000多套主城区公租房进行分配。
王冕一说，听到公租房开始申请的消息，在东三环附近工作和生活的市民也前来进行登记。“首批分配的几个公租房项目，没有距离东三环较近的，如果市民去申请别的地段的公租房，将对自己的工作和生活产生不必要的压力”，王冕一说，明年还将对方旺片区的盛惠园公租房项目进行分配，居住在东市区的市民可以等一等，去申请这个更方便自己的项目。
“如果市民这一次没有申请到公租房，在接下来将还会有机会。申请公租房不要扎堆，应当根据自己的生活、工作情况，选择适合自己的公租房项目。”王冕一说，昆明市的公租房项目是从2011年开始大规模进行建设的，今后逐步建成的房源将越来越多，提供给申请人的机会也会越来越多。据了解，明年春节后将实现分配的昆明主城20000余套公租房，将至少在上半年前和中秋节前各进行一次摇号分配。
明年推出的公租房项目位置
普惠园公租房项目：4090套
位置：五华区西北片区陈家营地块，东临王家桥迁村并点安置房地块、五华区市政绿化景观广场园博园、轨道4号线终点站，西邻三环路。现已建成绿化带，南有已建成的居民住宅楼盘中晟溪城，北临社区级规划道路，周边市政配套完善。
>配套：小区内配套设施齐全，配建12班幼儿园一所，30班小学一所，以及商业设施和社区服务中心。中学结合东侧迁村并点项目在预留教育设施用地设置。
泽惠园公租房项目：近2000套
位置：南市区老海埂路片区，北邻龙江公园，东邻盘龙江，西靠金色南园及佳湖花园，南接大商汇建材市场，区域辐射1公里范围内有海贝中英文小学、北大附中等学校，位于规划的市金融产业聚集园区核心范围内。
户型：主要为一室一厅一厨一卫及二室一厅一厨一卫，单套建筑面积：39.12~64.33㎡。
配套：交通、市政配套完善，小区内配套设施齐全，配建12班幼儿园一所，18班小学一所，以及商业设施和社区服务中心。中学结合片区预留教育设施地块设置。
颐惠园公租房项目：4184套
位置：北市区大波村地块，地块附近有西北绕城东连接线、昆曲高速、轨道2号线严家山车辆段、北部客运站。通过本项目的建设，有利于区域基础设施逐步完善，有利于城市化发展，提高土地利用率，带动区域的价值提升。
配套：配9班幼儿园一所，12班幼儿园一所，36班小学一所，以及商业设施和社区服务中心。中学结合片区预留教育设施地块设置。
盛惠园公租房项目：3670套
位置：位于官渡区东三环路方旺片区，西距东三环250米，东、南、北均为城市规划道路，其中东侧有航空供油站169油库和天文观测台，北侧规划为方旺片区回迁安置房。
配套：配建15班幼儿园一所，以及商业设施和社区服务中心、小学结合片区预留教育设施地块设置。
子君村公租房项目：近4000套
位置：官渡区矣六乡子君村片区，昆明主城、新城、昆明航空城所构成的三角核心经济圈内，南邻广福路，东面800米为昆玉高速公路，西面为彩云路及轻轨1号线。
户型：一室一厅一厨一卫和二室一厅一厨一卫，单套建筑面积：37.25—52.84m2
配套：小区内配建有18班幼儿园、子君中心小学，周边配套有云大附中、云大附小、星天地商业广场、新螺蛳湾商贸城、广福农贸市场、轻轨一号线等生活、学习、商业、交通设施。
（注：各区统建公租房项目未标准）
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