[摘要] 一边是刚需购房者的不断涌入，一边是年末银行信贷资金的再度收缩，着实让最近的房市一度陷入尴尬。市民王先生近日被二手房中介告知，现在申请的公积金贷款，估计要到明年才能放款。原因是刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，加上年末资金额度本来就有困难，所以跟商业银行贷款一样，要等到明年初，额度宽松了才能放款。
一边是刚需购房者的不断涌入，一边是年末银行信贷资金的再度收缩，着实让最近的房市一度陷入尴尬。市民王先生近日被二手房中介告知，现在申请的公积金贷款，估计要到明年才能放款。原因是刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，加上年末资金额度本来就有困难，所以跟商业银行的贷款一样，要等到明年初，额度宽松了才能放款。
中介公积金贷款额度紧张
记者就此事致电昆明荣城、新亚等多家二手房中介，大多表示，在此之前，公积金贷款比较方便，只要手续齐全，大多15个工作日便能放款，而从9月份开始，因为申请的人数大幅增加，加之三、四季度的到来，市场资金开始逐步收缩，公积金贷款的放款周期开始变长。正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一些客户今年9月份申请的，需要到12月底，甚至明年初才能拿到放款。
“我们早在一个多月前就已经停止帮客户进行公积金贷款的办理了，要求门店工作人员尽量建议客户通过银行商业贷款购房，否则可能会因为公积金的放款周期变长，而影响客户的购房进度，甚至在一定程度上会打击刚需者的购房的热情。”一房屋中介经纪人告诉记者。
该人士称，与2009年商业贷款利率普遍给予7折的优惠时，与公积金贷款利率基本接近的行情不同，目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。公积金贷款的利率优势太明显。
以贷款金额80万元，期限30年为例，5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。
“以上的数据还是按照商贷打八五折来算的，现在因为资金再度的吃紧，银行房贷也是格外的谨慎，与我们合作的银行当中，有不少已经停贷，购房者这个季度贷款能拿到基准利率已经算是不错的了，大多时候还需要排队等贷。”上述业内人士称。
银行商贷虽紧，但流程较快
据一商业银行信贷部经理介绍，年末银行缺钱已经是规律了，虽然现在还有额度可供放款，但价格跟八九月份相比，已经没有了折扣，而且还得挑选优质的客户才能放款。剩余的申请者只能像往年一样等到明年初或能拿到贷款。
“中秋之前，到网点申请公积金的人很多，最近倒是有所降温。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，而商业贷款只需要15-20天。所以对于一些很着急的刚需者来说，在公积金比较紧的情况下，可以先考虑商贷，等拿到公积金贷款后再转贷，或组合贷。”银行业内人士表示。
记者从昆明一担保公司张女士口中了解到，公积金贷款其实并没有想象中的那么紧张，之所以会有“难贷”的印象，除了因为年末资金吃紧的原因外，主要还是因为现在公积金中心正在做政策的调整，上个月29日左右中心就已经停止接单，现在是暂停审批的流程，要到10月22日才能恢复并执行新的流程和政策。
“虽然细节的东西我们现在还不太清楚，但22日开始执行的新流程与政策估计不会有太大的变动，只是对于借款人来说，新的服务中心，银行、公证处、担保公司等会一并入住，提供一站式的服务，让贷款流程更顺畅与方便。”上述担保公司负责人说道，购房者现通过担保公司申请公积金贷款的费用支出大概在1500元3000元左右。
昆明住房公积金管理中心客服电话工作人员表示，目前购买商品房依旧可以申请，其余项目的暂停，公积金中心原则上是从银行提交申请到中心后，10个工作日内给予答复。
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