[摘要] 临近年关之时，银行收窄放贷优惠利率，贵阳释放许久的刚需购买力已经相对疲软，楼市的新一轮购买力如何得以刺激。日前，包括贵阳在内的等多个城市相继出台的公积金微调政策，无疑成为了促动年底刚需抄底的新动力。
临近年关之时，银行收窄放贷优惠利率，贵阳释放许久的刚需购买力已经相对疲软，楼市的新一轮购买力如何得以刺激。日前，包括贵阳在内的等多个城市相继出台的公积金微调政策，无疑成为了促动年底刚需抄底的新动力。
年末多地公积金政策微调
日前，广东江门市公积金管委会同意开平、鹤山两地调整公积金贷款额度的申请。开平市住房公积金贷款调整为首套房贷款限额统一提高至1人25万元，2人或以上50万元；二套房1人20万元，2人或以上是40万元。
而在此轮公积金政策微调“风潮”中，启动的城市是深圳，从9月28日起，深圳住房公积金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍，额度从80万元提高到90万元。首付款两成，户籍和非户籍职工均可申请公积金贷款。10月20日，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款的限额由40万元提高到60万元。同时在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。
几乎与此同时，江苏镇江市推出新的公积金政策。其中包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。除此而外，大连等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成，厦门、芜湖、合肥等地上调公积金贷款额度，且上调幅度普遍在15%至25%之间，广东省异地互贷城市增至9个，湖南长株潭、河北、辽宁等省市也于此前先后实施“异地互贷”。截至目前，我国有近30个城市调整了住房公积金的政策。
在多地开始调整公积金政策的同时，贵阳也不例外。
据了解，目前贵阳市公积金管理中心已经开始有条件的提高住房公积金贷款的额度。对个人和单位均按12%缴存比例正常足额缴存住房公积金、信用等级良好、具备较强还款能力的职工，购买自住房的贷款额度由此前的45万元调整为50万元。同时还降低公积金贷款购买普通的住房的首付比例，职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付比例为20%。而对于经人力资源和社会保障部门认定的引进人才，可在一次性补缴12个月住房公积金后申请住房公积金的贷款。
从本轮政策微调的方向上看，不少业内人士直言促进楼市消费无疑是首要目的。事实上，目前贵阳的楼市环境中，购买首套房和改善性住房的刚性需求依然十分旺盛，但房价和贷款成本仍是购房者犹豫不决的首要因素。“从去年年底贵阳市出台相关的规定，要求中小企业也必须为职工缴存的公积金，在连续缴存12个月以后，职工就可以申请公积金贷款购房，预计年底会有一波公积金贷款购房的小高峰，而此时出台这样一个公积金微调政策，无疑是更加刺激了职工购房的决心”，谈到贵阳市公积金政策微调带来的影响，中地行贵阳分公司市场研究部主任刘斐认为，此举对绝大多数刚需人群而言是一个的利好，而同时，提高贷款上限背后所暗含的政策松动信号，对于整个楼市的心理影响，才是目前楼市最为需要的“黄金”。
有本地开发商表示，作为一种社会的福利，目前推出的公积金贷款政策可减少购房者的购房支出，减轻还贷压力，以此提振和刺激市场的刚性需求。
事实证明，此举的确起到了这样的刺激作用，记者日前在贵阳市公积金管理中心看到，近期前来咨询公积金贷款的购房者明显增多。“现在公积金贷款双职工家庭只要夫妻双方的缴存比例在12%以上的，限额可以申请到50万元，我们就可以完全通过公积金贷款买稍微大一点的房子，而不再需要用商业贷款和公积金组合贷的方式，减轻了我们的房贷利息支出。”刚结婚的李先生告诉记者。
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