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住房按揭贷款提前还款流程

房天下   2012-11-09 22:01

[摘要] 住房按揭贷款如果提前还款怎么办理?小编告诉你具体流程,让你摆脱房贷的压力。

住房按揭贷款如果提前还款怎么办理?小编告诉你具体流程:

1.向贷款银行咨询可不可以提前还款,可电话咨询;

2.如同意提前还款,则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;

3.填写申请表格资料,提交提前还贷申请;

4.按照银行的求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;

5.到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据;

注意:此过程中,要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本,有银行在此过程中捣鬼,和保险公司暗中勾结,故意不给保险合同单正本,事后,您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本,银行就说您已签字拿走,不承认此事.您只好吃哑巴亏,为了退保,又得登报做遗失保险单正本的声明,颇费周章.有许多人因怕麻烦,也就不去退保了,保险公司大发不义之财,当然银行相关人员定是有好处的。

6.到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续,由房产部门收回他项权利证书,在您的房产证上盖章注明已解除抵押;

7.到投保的保险公司办理退部分保险金手续,要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件,填表后领取结算后的剩余保险金余额;

 8.提前还贷申请提出后,最快只需要数个工作日,最迟一个月内可办理完毕;

9.在办理过程中,银行工作人员会及时电话同您预约,通知您下一步进行什么手续;

10.此过程一般不收取什么手续费.可能有银行以您提前还款属违约,收取一些违约费,这会在和银行协商提前还款时,银行就会一并提出的,据了解,现今银行为保证贷款资金能够安全收回,一般不收取违约费。

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