[摘要] 首套商品贷款房利率昆明首套房利率是多少？2012年最新政策有何动向？4月份全国各大城市相继出现首套房利率优惠，昆明首套房利率有何动向？昆明首套房购房优惠比例如何？
首套商品贷款房利率昆明首套房利率是多少？2012年政策有何动向？4月份各大城市相继出现首套房利率优惠，昆明首套房利率有何动向？昆明首套房购房优惠比例如何？
大部分银行仍按兵不动
“目前没有收到总行任何通知，依然执行首套房贷30%首付和基准利率。”这是一家国有商业银行信贷部门相关负责人的说法，而其他几家国有商业银行的政策也没有太大变化。
而记者调查了多家银行得到的答案也和前期一样，首套房依然执行基准利率。
首套商品贷款房利率“我觉得只要有部分银行开始松动就有希望了。”金小姐算了一笔账，按照她目前看中的一套总价80万元的住宅计算，需要贷款56万元，如果是基准利率，20年的贷款月供为4358元，总共要支付利息48.6万元，但如果按她理想的8.5折优惠利率计算，同样的贷款期限，月供降到4009元，支付利息总额40.2万元，总共节省8.4万元，相当于房价下降10%。
专家称利好刚需群体
昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈分析，从去年开始的限购和限贷政策来看，自上而下的限购政策比较成功地抑制了投资性购房需求，但限贷政策就不太成功，抑制了刚性需求购房者的积极性，增加了他们的贷款成本，现在很多银行看到了这一点，考虑到政策的负面影响，开始进行调整，因此昆明出现的首套房9折利率优惠不会是个案，而是一种趋势，下一步可能出现更多的利率优惠。
首套商品贷款房利率但是从另一个方面讲，影响刚性需求购房者购房意愿的因素还有很多，利率的松动可能会让一些原来受到限贷打压的刚需购房者开始出手买房，但更多的人还要看保障房的比例和商品房价格下降的趋势，“只能说利率是影响购房的一个因素，但不是决定性因素。”
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