[摘要] 大昆明步伐的有序迈进中，给昆明主城周边县区的发展带来了全新的机遇，而社会经济快速发展的城市，必然吸引着众多的人口聚集，随之而来的是当地房地产市场的繁荣。
大昆明步伐的有序迈进中，给昆明主城周边县区的发展带来了全新的机遇，而社会经济快速发展的城市，必然吸引着众多的人口聚集，随之而来的是当地房地产市场的繁荣。业内普遍认为，随着晋宁、富民、石林三地撤县升级，对于相关区域的房地产开发必然是一剂强心针，对于现在正在开发的房企来说是一次好的机遇，也将成为许多房企扩张的必争之地，但各地不同的发展定位，也向房企提出了更多挑战，特别是如何使项目与区域特色相吻合，让产品不落俗套，是这些区域房企必须考虑的问题。
外来置业者看重各区域资源
虽然晋宁、富民、石林三地同样处于撤县升级的关键时段，但从各地楼市的发展情况来看，还是各具特色，各有不同。从晋宁的情况看，目前房地产发展最为红火的片区还是在南城片区，目前住宅价格约在4000元/平方米左右。
而富民房地产项目主要集中在县城，但在注重保障性住房建设及对城市耕地的保护背景下，房地产建设项目也向上坡、向丘陵要地，片区价格约在4000元-5000元/平方米。石林的房地产开发也主要集中在老城和新行政中心周边，价格约在3500元-5000元/平方米。可以说目前三地的住宅价格都是在5000元/平方米以内，与主城动辄8000、9000元/平方米的房价相比还是有一定的差距。
而具体到项目的置业人群来看，因为区域性的差距，置业人群也各有不同，比如晋宁的置业人群主要以当地人为主，而富民则由昆明人、攀枝花人、本地人组成了富民房地产项目的主力消费人群，石林的房子则40%被昆明人买走了。根据各区域的情况可以发现，置业者在选择到昆明周边置业时最看重的还是片区的资源和交通出行配套，比如人文环境资源较优的富民和石林对于外来置业者的吸引力就较大。
三地楼市主打住宅商业地产正崛起
从楼市的产品来看，三地无论是晋宁、富民还是石林，目前主要的物业类型还是以住宅为主，市场上还是住宅打天下的局面，但随着城市的不断发展，特别是大昆明时代的到来，许多开发商特别是外来开发商也把目光聚集到三地，商业项目也开始在这里生根发芽。
在富民记者了解到，凭借昆明北辅城的城市定位，近几年富民的房产市场发展迅速，俊发·水岸家园、假日尚岛、上游北城里、致尚国际、沁园、三百步欧洲、枫桥桃源等项目都已经在这里扎根。而从物业类型看，普通住宅、小高层、别墅、商铺产品业态均有较为综合。
而许多大开发商争相进驻的石林，目前也吸引了来自国内和省内开发商的关注，而据当地业内人士介绍，以前石林的产品线比较单一，到2010年以后开始趋于多样化，由于市场导向的原因，石林住宅和旅游地产的体量规模都比较大，而商业地产目前才刚刚起步。石林同策旅游文化产业投资公司营销总监王梓宇在接受本报采访时就表示，石林旅游处于一个转型期，房地产开发也要跟着转型。目前的石林缺乏一个真正休闲度假的商务中心。而在未来，会有更多的高端酒店进驻石林。与此同时，随着高速路的进一步完善，会有越来越多的商务人士选择石林，将石林作为过夜地。此外，比住在昆明便宜，除了可以更方便地到石林风景区游览以外，还可以享受到石林丰富的人文历史韵味，餐饮、娱乐、购物等相关行业也可能顺势扮演重要角色。
政策利好 房地产市场机遇好
对于已经扎根在三地的许多房企来说，此次撤县升级带来的利好将在未来很长一段时间里影响到片区楼市的发展。从目前三地的情况看，越来越多的开发商开始介入到城市的开发中。在富民记者了解到，很多昆明本土企业、省外房地产开发商看好富民未来城市发展潜力纷纷到富民投资开发，目前的富民有着包括俊发地产、万福地产、万通地产、鸿盛地产等地产公司都在这里运作项目，他们有的来自昆明、有的来自广西或湖南、有的是本地房企。而在石林和晋宁这样的情况同样存在，从目前相关片区房地产项目开发程度来看，目前这两个地方的住宅、商业地产项目等都有较大的发展空间，随着大昆明战略的逐步实施，在未来的石林或是晋宁，我们或可能看到更多的地产企业和项目入驻。
对于三地撤县升级的利好，许多开发商都比较看好，为富民打造综合体的昆明知名开发商俊发地产对于富民撤县设市就充满了期待，相关人士在接受记者采访时就表示，富民的撤县设市，将使得市政配套得以进一步提升，城市价值进一步提升，加上今后交通的完善，与主城联系将更紧密，宜居的生活环境、便捷的交通加上相对较低的房价将让这些城市成为昆明人未来置业考虑的目标。
而从另一方面讲这些项目的入驻也将带动这些片区整体的提升，比如目前正处在旅游转型中的石林，业内分析认为，目前的石林虽然游客量多，但由于商业配套的欠缺，大多数人都是选择观光游，但目前许多有远见的开发商都在这里加大商业和商务的开发力度，相信随着商业旅游资源的完善，未来会有更多人选择留在石林住下来，改变石林一日游的现状，转而为休闲游，石林赖以生存的旅游产业将获得更大的发展空间。
■业内支招
做客嘉宾
昆明润坤房地产营销策划有限公司执行董事卓坚勇
各地房企发展需和区域定位紧密切合
随着昆明卫星城市建设的推进，对于昆明主城周边下辖县区来说无疑迎来了非常好的发展机遇，但这对各区域的发展提出了不同的主题定位，除了建设中心区之外，还需要农业、旅游、文化等不同的区域定位。
对于房地产行业来说，城市发展带来的机遇无疑是的机遇之一，但从目前昆明周边县区的房地产业发展来说，还是存在产品类型雷同的情况，加之各区域房地产业内部竞争的原因，也造成了部分区域房地产业发展的失衡。
具体到昆明周边县区房地产业发展，放眼整个大昆明而言，各区域房地产的发展必须要和各区域的定位密切相关，只有这样才能把项目的优势化，吸引置业者和投资者的目光。（云信毛建伟）
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