[摘要] 今年二季度以来，商品住宅市场转入上行通道，新增项目去化速度提高，土地市场也在逐渐升温。由于上半年住宅土地供应落实率较低，下半年土地供应量明显上涨，特别是进入9月，大部分优质地块密集推出，大型房企拿地热情上涨。
今年二季度以来，商品住宅市场转入上行通道，新增项目去化速度提高，土地市场也在逐渐升温。由于上半年住宅土地供应落实率较低，下半年土地供应量明显上涨，特别是进入9月，大部分优质地块密集推出，大型房企拿地热情上涨。
据链家地产市场研究部对10家龙头房企保利地产、碧桂园、富力、恒大、华润置地、金地集团、龙湖、世茂、万科、中海地产的监测显示：从6月开始，龙头房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。从9月份开始，龙头房企拿地加速明显。据统计，9月上旬，10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的五成。
链家地产市场研究部常清认为，9月龙头房企拿地加速的主因：首先是在销售持续好转的背景下，房企财务状况进一步改善，拿地能力增强，此外房企可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加。其次是地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多。如近年来罕见的合肥四里河地块，建筑面积达到140万平方米，吸引了万科、中海和保利等龙头房企竞拍，最终以33亿元的价格花落万科。常清认为，大体量地块使得龙头房企能在区域内长期深耕，而龙头房企较高的保证金也使得其在竞拍中优势明显。
专业机构统计数据显示，9月上旬，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为401.5万平方米，土地溢价率达到12.5%，土地出让金为98亿元，比8月同期上涨24.4%，同比去年同期下降64.6%。
“在市场回暖的大背景下，大房企拿地积极性提高，尤其在一些上升趋势明显的重点城市更为明显。”据常清介绍，像保利地产，目前在售住宅项目中，分布在一线城市和天津、杭州、成都、沈阳、武汉等重点二线城市的占比达到80%。这些城市的销售贡献，也是大房企进行布局和土地储备的主要地点。此外，去年限购之后，房地产市场持续下行，土地出让金锐减，地方政府财政吃紧。预计9月以后，会有较多优质地块入市，有可能引发多家大型房企的竞拍。
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