昆明房地产市场 今年投资需HOLD住商业盘

云南信息报  2012-08-31 08:39

[摘要] 2012年房交会抢鲜看活动进入第三周，本周云南主流媒体联盟联合采访团到部分商业楼盘踩盘。从本周踩盘的情况来看，昆明大型商业相对较多，目前在售或者即将推售的大约有13个项目，诸如，融城金阶、文化空间、红星国际等。从这些楼盘的定位来看，下半年，将有很多商业大量涌现到市场。

2012年房交会抢鲜看活动进入第三周，本周云南主流媒体联盟联合采访团到部分商业楼盘踩盘。从本周踩盘的情况来看，昆明大型商业相对较多，目前在售或者即将推售的大约有13个项目，诸如，融城金阶、文化空间、红星国际等。从这些楼盘的定位来看，下半年，将有很多商业大量涌现到市场。

从区位上分析，商业楼盘分配相对平均，诸如，西山区有40万平方米自持的红星国际以及占地面积947亩的马街摩尔城；五华区有人民路壹号广场；官渡区有商务项目融城金阶；呈贡新区有大城金融中心、呈贡新都昌；经开区有骏信国际汽配城二期以及国际银座等。

对此，融城金阶销售总监罗顺刚表示，目前的昆明楼市已经进入大浪淘沙的时代，今后的昆明各区分工将会更明确，前期没有做好考察、研究的开发商或可能在市场竞争中被淘汰。而对开发片区区位、交通、周边环境以及人文、历史均研究透彻的开发商，也会因为自己的定位准确取得比之前更高的。因此，投资者在选择商业项目的时候，也需要做好功课再下手，以此保证自己投资化。本报记者张睿商业楼盘投资报告骏信国际汽配城二期多优势缔造商业传奇地址：昆明市经开区浦新路（昆明学院南门正对面）

开发商：云南良明雄房地产开发有限公司在售物业：待定均价：待定售楼部电话：0871-8077666，8077999价值解析大城之“心”区位无可比拟交通是汽配市场的生命线。骏信国际汽配城位于昆明主城、昆明航空城和呈贡新城三城的交会处，可谓“大城之心”。

随着昆明城市发展中心和重心向东推移，大城之“心”将发挥连接主城、新城以及空港经济区间的产业纽带作用，对项目形成强大的支撑。昆石、昆玉、昆安、昆曲四大高速，广福路、新昆洛路两大快速主干道以及东绕城高速紧绕项目周边。1、4号地铁轻轨站从门前经过，辐射昆明30经济圈。下穿隧道打通后，项目到新亚洲体育城、世纪城、螺蛳湾国际商贸城，仅需3。

大商业环境无可比拟骏信国际汽配城和国际汽车城为主的汽车产业商圈与新螺蛳湾商圈、世纪城商圈，三大商圈联动，实现资源共享，优势互补。除了新螺蛳湾和世纪城，骏信附近还有12个已基本成熟的市场，将成为新昆明的城市产业综合体。无法复制的经营理念、良好的商业模式会让彼此相同的元素组合产生巨变，这种特色远比产品差异难以模仿得多，并足以让汽配城领先一大步。

潜力无限的空间交通优势、产业优势、区位优势、政策优势、品牌优势共同缔造骏信国际汽配城的空间。同时，骏信国际汽配城会集中2000余商家，不管是在市场内做生意还是在市场外做生意，依托这个市场平台，都可以得到较大提升和发展。本报记者张睿红星国际广场创想高尚城市生活地址：红星美凯龙家居对面（湖畔之梦小区旁）

开发商：云南红星美凯龙置业有限公司在售物业：住宅、商铺、写字楼均价：住宅8200元/平方米左右售楼部电话：0871-5023888，5023999价值解析综合体运营打造城市新中心城市综合体对于城市的价值在于它能够凭借其本身的运营模式，自成一体，从而产生强大的吸附能力，吸引小型商户、中下游产业、城市居民的加盟，逐步发展壮大成为城市地又一核心。在这方面，红星地产当仁不让地以树立城市新中心作为红星国际广场成功运营的基本标识，快速在16个大中城市落地开花。

双核效应拓展投资远景深谙城市发展轨迹，红星地产采用全球首创的“双MALL模式”，红星家居MALL与百货MALL双核联动，有机整合超大规模业态，具有不可复制的投资远景。

在应对市场环境方面如遇经营问题，双MALL可灵活转换，红星美凯龙可运作几十万平方米的建材、家居MALL，独具经营风险低的优势；在聚拢商业、人流方面，双MALL可充分利用家居MALL面向的定向客流带动下游产业的靠拢，强效拉动人流，汇聚更为丰富的消费群体，而随之被成倍放大的地段价值将引领城市另一个价值点的诞生。此外，家居MALL和百货MALL消费群的错峰为红星带来的共享资源则一定是未来其他MALL所无法比拟。本报记者张睿

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>文化空间 昆明首席文化综合体

地址：环城西路与新闻路交会处（新闻路348号）
开发商：云南中天文化产业发展股份有限公司
欲售物业：公寓、商铺
价格：公寓预计12000元/平方米起，商铺预计2万元/平方米起

商业解析：文化空间，云南省以文化产业为主题的现代化商业综合体，集合昆明特色文化、休闲、旅游资源，为昆明树立文化商业标杆。项目将分为三期进行开发：1期主推产品为接近3万平方米的下沉式商业，目前项目1期的招商工作正在稳步推进；项目2、3期，还将继续为昆滇楼市推出商业、写字楼、酒店等产品业态。

价值解析

文化空间 代言昆明城市文化

5月10日，昆明首席文化综合体——文化空间售楼部正式对外开发；7月5日，13家品牌主力店签约入驻项目；7月25日，原毛纺厂累计近1000个品牌商家将原班人马正式签约入驻文化空间。短短的几个月，云南首席文化产业城市综合体的这一匹“黑马”，在商业地产招商方面的惊人爆发力让市场眼前一亮。

北京的798、西安的大唐不夜城等为当地主流文化的代言。那昆明，谁将来代言它的璀璨繁荣文化？文化空间，以文化产业为核心敏锐捕捉到了昆明房地产项目开发的市场空白点——文化产业链，并且项目开发体量在百万平方米左右，在昆明还属于首例。

未来项目将建设成4大商业业态，6大城市文化消费中心，10大商业形态，100余种优活方式，全面收纳昆明古今文化商业精华。商业、公寓、写字楼全体系业态呈现，集城市功能、文化功能、旅游功能、休闲功能、商务功能于一身，将全面囊括昆明城市文化文化精髓，开启昆明文化商业繁荣盛世。

文化产业运营条件优越

文化空间，商业运营先天优势明显。打开昆明房地产开发版图，文化空间位于环城西路与新闻路交会处。篆塘、新闻路两大昆明文化商业源地就在身侧。同时，这里还是云南中天文化产业发展股份有限公司的发迹之地。企业在新闻路创立了新闻路图书市场，以图书、音像为主，是一个规模大、功能全、档次高、购物环境理想的一流图书市场。它屹立新闻路已经16年有余。已成为全省文化科教事业和精神文明建设的一个重要组成部分。更为云南中天文化产业发展股份有限公司历练一身商业运营的好体质打下了良好基础。

“地铁”助力跑赢大商圈

项目周边文教设施齐备，春城小学、医科大学等名校在侧，学区氛围浓厚；同时，还小西门、昆都等六大传统商圈；成熟的商业氛围和便捷的交通条件为项目未来的繁荣景象打下了良好的根基；此外，未来将有3条地铁纵横交错，环抱项目，更将助力项目跑赢大商圈。无论是项目定位，还是区位、交通优势均为项目的成功奠定强大后盾。

楼盘动态：目前40-132平方米左右精装修公寓认筹卡5000元/张，20-70平方米商铺认筹卡20000元/张；项目预计9月份开盘。本报记者 王亚萍

 

房企看联盟谈后市

呈贡新区大成置业有限公司策划部经理彭诗媛：楼市调控严厉，未来一段时间更不可能出现太大松动，只可能会有部分微调，因此昆明房价波动不会太大，明年房价会比较稳，或将稳中有涨。

云南安宁金成矿业集团房地产有限公司董事长助理李恒：秋交会之后，可能会淘汰一部分不规范的房企，而有一定基础的房企会为了长久的发展引进人才，优化管理机制，从而进行品质的提升。

云南中天文化产业发展股份有限公司鲍旭昆：商业地产与传统意义的住宅地产不同，开盘售罄并不是一个真正的商业项目追求的目标，想要盈利还是得靠开发商或者运营商长期的运营管理，以实现物业增值、租金来盈利。开发商及运营者的回报周期可能更长，有可能3-5年，也有可能10年。文化空间更多关注的是项目的后期运营、管理及服务，程度保证投资利好。

红星国际：我们看好今年楼市，虽然楼市很难像2009年房价出现报复性反弹，但是从目前情况来看，楼市回暖信号已经在释放。

骏信国际汽配城二期：随着昆明城市化进程发展，各个片区将会出现城市商业副中心，专业市场“退二进三”的举措也将得到真正的落实。经开区位居三城中心，由于具备政策优惠、投资环境完善等特性，已经成为城市吸收外资、先进技术和管理经验最为集中的地区。通过外引内联，经开区又成为带动周边城市、企业及整个地区经济积极参与国际竞争、扩大开放的重要通道，较为适合专业市场发展需求。

融城金阶： 今后的楼市将进入大浪淘沙时代，本次房地产调控对房地产市场的健康、发展是有好处的。房地产市场已经脱离了过去的暴利时代，今后项目的前期考察、定位至关重要。