[摘要] 今天，昆明市首次市级统建公共租赁住房户型设计相关成果予以公布展示，供各保障性住房建设单位参考使用，其他房地产开发企业也可以参考借鉴。
户型成为市民关注的焦点。记者李海曦摄
今天，昆明市首次市级统建公共租赁住房户型设计相关成果予以公布展示，供各保障性住房建设单位参考使用，其他房地产开发企业也可以参考借鉴。这些新设计的保障房户型充分考虑了保障对象今后的居住、生活的特性，设计含金量并不比商品房的低，甚至达到“螺蛳壳里做道场”的境界。
自去年起，昆明加大了保障性住房的建设步伐，这既是对政府保障房建设执行力的考验，也对中小型住宅设计水平提出了更高的要求。保障房建设由政府主导而且规模巨大，这意味着住房在产业化、标准化节能环保方面，都需起到示范性的作用。在有限的户型面积内安置完备的生活设施，需要用设计解决大量的矛盾。这对于昆明广大建筑设计师和建筑设计水平来说，是一个重大考验。
市规划局局长李亮介绍说，保障性住房具有户型面积小、功能要求全，安全标准高的特点，同时在成本控制和后期维护等方面也有自身的要求。为从源头上提高保障性住房建设质量和建造效率，提升保障房设计水平，满足高品质居住需求和工业化建造需要，减少资源浪费。去年，市政府直接部署市规划局、市住建设组织省内外多家甲级设计单位共同组成一流的设计团队，并邀请昆明万科房地产开发公司作为全程设计顾问，大家共同组成“战斗营”，集思广益联合研发保障房户型设计。
通过形成设计标准、规范，不断优化，设计团队先后推出了2011版户型设计方案、2012版户型设计方案。
这些新设计出的公共租赁房的主户型为40平方米、50平方米、60平方米左右，均设计了朝南的卧室。
“户型设计充分考虑了昆明居民的生活习惯以及现代生活的观念转变，结合绿色建筑设计理念，从朝向、通风、采光、安全性等各方面要素综合考虑设计。”李亮介绍说，通过合理布局，节省公摊面积，更经济，也大大提高舒适度。
此外，还专门为残疾人设计了无障碍的户型。此前，国家仅对公共设施的无障碍有要求，而室内并没太多标准。新户型的推广，充分保障了残疾人在使用过程中的方便性和舒适性。
李亮表示，这些形成标准化的规范户型成果，将向各县（市）区进行推广应用，供各保障性住房建设单位参考使用。通过不断“复制”及应用，不但可以节约大量的时间，还能在满足高品质居住需求的同时，可以形成工业化的建造，从而加快保障房建设进程。此外，这些户型还可以供房地产企业参考使用，提高昆明小户型产品的舒适宜居度。
保障房户型堪比商品房
公租房户型模型
在此次对外展示的保障房户型推荐，不仅仅可以适用于保障性住房，而且还可以供房地产开发商参考借鉴。“这批户型由省内外多家甲级设计单位参与，充分借鉴了万科集团在户型开发上的成功经验，代表了万科的设计水平，有的甚至还优于万科的户型设计标准”，昆明万科房地产公司设计部经理胡博表示。
作为昆明市规划局特邀的一家房地产企业，胡博代表万科从去年起就参与到保障房户型的调整及优化工作中。
“不能按照以往商品房的思路来设计保障房，应注重保障对象的特殊居住需求，不能因为面积小，而损害品质”。胡博介绍说，为了能给保障对象提供尽可能合理的室内空间，设计团队特意对中低收入者居住需求和生活特点的专项研究，在不增加成本的基础上，提供更宜居的户型。
保障房大多处在城市公共交通基础设施完善的区域，这些城镇用地面临高强度、高容积率的开发，传统的点式建筑采光、通风不好。设计师们通过对设计的改变，以南北向为主，逐一调整，甚至从细到开窗面积的尺寸、窗地面积的具体比例。过宽不实用，过小则采光不足。
而在户型设计中还充分考虑到未来的装修标准，户型设计布局紧凑、使用高效，万科所提倡的“全面家居解决方案”在这些户型中得到体现。入口考虑了玄关柜，厨房按照正常操作流线及舒适尺度，确保留足足够的台面长度。洗手间要求面积、最经济。客厅的沙发、卧室的床、甚至衣柜、床头柜的尺寸，全部按照户型的大小及生活尺度得到充分考虑，入住者可以按照这些尺寸方便地选择家具，每个房间以功能模块的方式可以迅速组合完成精装修及家居布置。
此外，在设计中还充分考虑和预留了各种电器设备的使用空间，太阳能热水器或空气热泵安装，厨房冰箱、微波炉摆放位置，客厅电视机尺寸大小等等，让使用者拥有舒适的生活空间。而这些户型的考虑及设计已经超越了西南地区很多商品房的标准。
在此次推出的公租房户型创新中，还出现了一种拼接户型，两间既可合为一套，又可以拆分成独立的两套，每一套房都配有独立的入户门及一套完整的厨卫设备。这种户型在商品房设计中从未出现。
据介绍，公租房都是小户型，但以后的社会需求会有变化，居民结构会有变化，房屋如果不能改造，会给以后留下一批不好用的建筑。通过为未来保障房发展“留余”的设计，使入住者的生活更方便。
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