[摘要] 日前，至祥研究中心发布了6月昆明商业价格综合指数，6月昆明综合商业价格指数为96.54，其中，昆明商业销售价格指数和昆明商业租赁价格指数分别为96.52和105.9。报告显示，租赁价格指数继续在上扬租金游走，而销售价格指数已经连续四个月停留在下行区间。
商业地产投资热情正被削弱
日前，至祥研究中心发布了6月昆明商业价格综合指数，6月昆明综合商业价格指数为96.54，其中，昆明商业销售价格指数和昆明商业租赁价格指数分别为96.52和105.9。报告显示，租赁价格指数继续在上扬租金游走，而销售价格指数已经连续四个月停留在下行区间。
昆明商业市场表现活跃
至祥研究中心发布的这份“昆明商业综合价格指数”是以昆明市各板块每月在售商业项目为样本，以各个项目的当期报价均价为基准，结合前一期报价均价(指数在100以上就是价格比上一期提高，指数为100表示持平没有变化，100以下则表示与上次相比下降)，逐期滚动计算，动态反映昆明市区商业项目的价格变动趋势，以此大致反映出昆明商业房地产市场变化趋势。报告显示，昆明6月的综合商业价格指数为96.54，其中，昆明商业销售价格指数和昆明商业租赁价格指数分别为96.52和105.9。
报告认为，6月昆明的商业市场呈现出活跃的氛围，主城区东信中心城进行了商铺选房，而葡萄街区和白沙润园又在住宅推盘之际加入少量商铺，经典双城也是打出理财商铺的新概念来吸引客户的眼球。更值得一提的是，从“舌尖上的中国”到“舌尖上的财富”、“饭桌上的经济”，昆百大借炒作再次将昆明走廊、城市理想、百大新都汇的餐饮主题商业街打包营销。作为日常生活“衣食住行”的重要元素，餐饮又一次与房地产相结合，成为商业地产项目启动的核心业态。无论其实际效果如何，但至少为大量商业地产的去化又找到了一个新的主题和新的途径。
商业销售价格指数在下跌
报告显示，6月份昆明商业销售均价为29764元/平方米，平均租金193元/平方米/月。在6月监测的23个商业销售项目中，有个项目的均价环比上期出现下降，2个项目的均价环比上期出现上升，其余17个项目的均价没有出现变化。
从商业业态来看，综合商业的售价和租金，分别达到67000元/平方米和219元/平方米月，专业市场的售价和租金，分别为18533元/平方米和60元平方米/月，商业街的平均售价为24317元/平方米，社区商业为21976元/平方米。
从所属板块看，二环内商铺总体售价为37130元/平方米，租金233元/平方米/月；二环外为26542元/平方米，租金173元平方米/月。
从昆明商业价格走势来看，今年的商业销售价格同比去年呈现下降趋势，6月商业销售价格指数为96.52，环比、同比均出现下跌；商业租赁价格总体则比去年略有提升，6月的商业租赁价格指数为105.9。
商业地产吸引力被风险削弱
报告指出，商业这个伴随限购而火爆的香饽饽，其吸引力已经被风险大大削弱。至祥研究中心认为，近期商业销售价格指数的不断降低，反映出限购了的商业狂热之后，在正义坊商家集体退租等一系列事件的影响下，投资者已经开始认识到商业地产并不是一个稳赚不赔的投资，商业的投资热情开始出现降温。投资者对于商业项目的选择也更加挑剔，部分较为偏远的项目或者整体商业氛围不成熟的项目选择了低价入市的策略，以聚集投资者。租赁价格的上涨表现，则是因为前几年销售价格上涨，在经历一个养商期之后，投资者因为高价买入也产生了更高的的需求，从而推动了租金价格指数的上扬。展望后市，昆明的商业竞争必将进入更加激烈的局面，良好的地段、良好的回报、良好的营销才能带给项目良好的机会，也需要良好的运营保证。
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