[摘要] 业内人士称，此次通州土地出让价格确实很高，楼面价走出8000元／平方米区间，一跃至11800元／平方米。
业内人士称，此次通州土地出让价格确实很高，楼面价走出8000元／平方米区间，一跃至11800元／平方米。
6月11日，通州有两块多功能地块入市成交，成交总价高达3.4亿元，楼面价高达11800元／平方米，刷新了通州同类型土地楼面价的值。据悉，该地块虽然面积很小，总价也并不高，但楼面地价却是通州近三年来首次“杀回”万元的级别，打破了北京土地市场的冰冷局面。
根据北京市土地储备整理中心相关数据显示，此次出让的地块位于通州区西海子公园东南侧，东至东关西一路，南至新华大街，西至吉祥路(西海子东路)，北至-12地块。两地块合计建筑面积不到30000平米，最终分别以1.5576亿和1.888亿被北京通州房地产开发有限责任公司摘得。据悉，该公司隶属通州区人民政府国有资产监督管理委员会，有丰富的房地产开发经验。
值得一提的是，据北京中原市场研究部统计数据表示，通州2009年曾出让一地块，楼面地价达22997元／平方米。此后近三年来，该区域楼面地价一直处在8000元／平方米左右，仅有6块土地出让楼面地价超过了10000元／平方米。
“上述两幅地块的成交，结束了近两个月的经营用地"空窗期"，楼面价至少比去年成交的同地段地块上涨34.1%，相比于去年通州的商业用地平均楼面价5550元/平米，此次高出了112.6%。”链家地产市场研究部陈雪向记者表示。
对此，北京中原市场研究部总监张大伟也表示，楼面地价确实很高，不过企业能够接受如此高的楼面价，可能也跟这块地面积较小，总价不高致使企业资金压力不重。此外，通州核心位置相比之前的发展逐渐的加速，而此次两地块的成交也显示出购地企业信心比较高。
陈雪则认为，在北京，未来商业开发的潜力依然较高，这与住宅市场开始细化分化的“下半场”有所不同，特别是近郊的商业地产，未来几年将是针对住宅大范围发展后的“补规划，补发展”时期，因此这块土地成交价才会偏高。
张大伟也曾向记者表示，楼市成交量的复苏，龙头房企销售环比上涨，部分房企资金回笼的情况相对较好，接下来可能会在土地市场的有所动作。
陈雪也认为，北京土地市场迷的时期已过。不过也有业内人士向记者表示，尽管此次通州地块成交创下成交新高，但对大多数的房企来说，缓开工少拿地促销售仍旧是企业今年奉行的主要策略。
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