[摘要] 北京住建委日前公布数据显示，5月份全市新房网签总量为10502套，环比上涨了34.2%，同比涨幅达43%。有机构研究表明，5月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。
北京住建委日前公布数据显示，5月份全市新房网签总量为10502套，环比上涨了34.2%，同比涨幅达43%。有机构研究表明，5月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。
“单价涨五千，逼近调控前”
王小姐（北京企业职员）：
我现在住东四环，上周六、日，我发现小区里看房的人好像一下子多了很多，路上经常碰到中介带着客户去看房。
去年底时我们小区的房价大概一平米2万出头，现在一平米的价格在2万5左右。再涨涨，就回到调控前了。带我看房的中介也介绍，现在价格往上走，房源也多了，他最近就说服了2个原本想出租房的人改变了想法，由租转卖。不过现在政策对二套房还是没有放开，看房的人有不少是套，也有的是小房换大房。
现在据说有些地方也在对房地产的政策微调，中央政策也在促“稳增长”，感觉以后调控不会更严，我估计房价还会继续上涨，担心再不买就真的买不起了。
“很难重演2009年的红火”
陶红兵（高策地产服务机构董事长兼总裁）：
目前个人对楼市回暖是没有异议的，可以说高中低各档次楼盘的成交，都呈现整体上涨的趋势。不过和2009年无法相比，2009年楼市是量价的齐升，而今年目前成交量虽然开始上升，不过价格没有明显升高，不太可能上演2009年的火红楼市。
不过，随着调控目标的进一步实现，调控政策可能会有所松动，房价有所上涨的可能性在加大，但是大涨的可能性不大。
此外，这段时间开发商的资金运转都比较平稳。从去年的四季度开始，房企民间借贷成本开始有所下降，开发商获取资金的渠道应该说多了一些。
“政策松动带来楼市回暖”
张大伟（北京中原地产市场研究总监）：
5月份新房的成交量出现明显的上涨，虽然没有达到调控之前的水平，但已经位于调控后的高点了。成交的房屋多集中在中低价的项目，目前的成交量和价格与调控之前的差距分别为20%和10%左右。
政策向松动的方向微调促使楼市成交量出现明显上涨，信贷等方面都有所松动，此前一些在等待和观望的刚性需求入市。
在经济增速下滑和稳增长的大的环境下，未来房地产的调控政策出现一些松动是肯定的，但大的原则和方向不会改变，比如限购和限贷政策。
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