[摘要] 一位长期关注楼市的购房者，给都市时报地产周刊新浪微博发来私信抱怨说，最近这楼市调控就像一团迷雾，让人看不明白。
一位长期关注楼市的购房者，给都市时报地产周刊新浪微博发来私信抱怨说，最近这楼市调控就像一团迷雾，让人看不明白：昆明住建局刚建议要给首套房贷实施优惠利率，扬州政府还忙着发布购房奖励政策，上海又传出当地户籍的单身人士不能购买二套房，限购政策较之前更紧；中央层面一再强调坚持现有的调控措施和调控力度不动摇的同时，又肯定或默许各地方推出的“微调”。他最后问，在调控迷踪拳的背后，是否意味着史上最严调控已经离松绑不远了？
33个城市房地产政策“微调”
通过对过去一年来各城市调控政策的执行情况进行梳理，就会发现，很多城市都根据自身的情况，推出过包括首套房房贷优惠利率、免或减征购房契税或退税、改变普通住房价格标准、提高公积金贷款额度、重启购房入户政策、土地松绑等在内的房地产新政。并且，其中绝大部分城市的“微调”都被通过或默许。
上海一家券商最近给出的数据显示，从去年8月至今，共有33个城市出台楼市新政，其中只有5个城市被叫停。“只要不针对限购政策，不放开投资性需求，地方推出的房地产新政都没有被叫停过；佛山、芜湖、上海、成都和象山因为涉及‘放开购房资格’以及‘扩大购买力范围’，新政被叫停“，该券商总结道。
问题在于，本轮房地产调控的目标是抑制投资性需求，促进房价合理回归。目前，的房价是否回归到合理水平，还存在太多的争议，中央为什么会通过或默许各城市让楼市活跃的“微调”呢？会不会因为同样的理由，为 “不动摇”的调控埋下将来松绑的伏笔？目前可以说是迷雾重重。
限购雷打不动，其余可能放松
合富置业首席分析师龙斌分析，获得通过的楼市微调新政内容主要集中在支持刚需方面，核心的限购和限贷政策并未取消，大的调控格局没变，“允许地方对房地产政策进行微调，是为了把房地产调控的负面效果降到，因为目前的限购限贷等干预措施是对市场的‘冰冻疗法’，一下子把市场的温度从三四十摄氏度降到了零摄氏度，市场受不了，经济也受不了，所以需要预调微调让市场保持一定的‘温度’，即活跃度。”
上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭则认为，由于中国宏观经济数据越来越难看，社会固定资产投资增幅创近10年新低（20.2%），财政收入增幅创近20年新低(6.9%)，经济政策将向“保增长”倾斜，房地产也不宜继续深度低迷。
尽管，限购政策会不会取消、何时取消在当前依然是一个的谜团，但一些经济学家已经大胆断言，在未来几个月内陆续会有支持整体经济及房地产行业的措施出台。
北师大房地产研究中心主任董藩近日发布微博称：“在（经济）衰退超越了政府和社会预期、地方财政运转和就业受到威胁、全行业资金链面临断裂风险的情况下，尽管限购限贷政策不会立即取消，但其他方面必然会松动，在未来几个月内放松已经成为必然，只是明放、暗放和时间选择的问题了。
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