[摘要] 2012年3月16日，远洋地产控股有限公司公布集团截至2011年12月31日止十二个月的全年业绩。回顾2011年过去的12个月，集团实现营业额人民币199亿元，同比增长45%；实现协议销售额人民币270亿元，同比增长25%。截至2011年12月31日，集团已经为2012年和未来锁定销售收入约人民币298亿元。
和讯房产消息 2012年3月16日，远洋地产控股有限公司公布集团截至2011年12月31日止十二个月的全年业绩。回顾2011年过去的12个月，集团实现营业额人民币199亿元，同比增长45%；实现协议销售额人民币270亿元，同比增长25%。截至2011年12月31日，集团已经为2012年和未来锁定销售收入约人民币298亿元。
积极调整策略，逆市稳健发展
尽管部分区域在售项目受到楼市调控政策的影响，但集团在2011年初始确定的“强化产品品质，提升产品竞争力；灵活营销，快速去化；保持现金流稳定，谨慎关注三、四线城市土地市场”的策略为集团程度争取了市场空间。
凭借优质的物业项目和灵活销售策略，集团在中国多个城市均创下销售佳绩。2011年，集团在北京持续保持领先地位，稳居市场前三位；在同样深耕的大连市场，销售成绩再登榜首；位于中山市的旗舰项目“远洋城”蝉联当地销售楼盘。
此外，集团在新进入城市亦创下销售佳绩。回顾期内，“远洋桃花岛”成为黄山市历来销售别墅项目，而“远洋海世纪”和“远洋风景”亦分別位列秦皇岛销售楼盘和青岛市销售楼盘第五位。
财务稳健，强大战略伙伴全力支持
面对市场的各种挑战，远洋地产坚守稳中求进的发展策略，加速现金回流，以保障营运安全。回顾期内，集团凭借其在重点市场的龙头地位和银行的全力支持，销售回款率上升至90%的高水平。
截至2011年12月31日，集团手头现金约为人民币124亿元，较2011年6月底上升2%。获得授信额度达人民币400亿元，净负债比率为60%，继续处于健康水平。
同時，集团与主要股东中国人寿(601628,股吧)和南丰集团已建立十分紧密的战略合作关系，又与私募基金KKR SPRE 共同成立基金，投资中国房地产项目。管理层认为，通过这种强强合作，集团在发展房地产业务时项目资金的调动更具弹性，并可发挥各自拥有的优势，推动业务稳健增长。
加强风险管理，提升管控能力
远洋地产行政总裁李明先生表示：“政府为实现增供给、保民生和限投机”的目标，保障房地产市场的长远健康发展，预期在2012年将继续房地产市场的宏观调控政策。待住房体系和制度建设渐趋完备后，有关政策将逐步加以调整。在市场下行压力下，汰弱留强情况将会加剧。
远洋地产作为业内龙头企业，我们2012年的发展策略是实现稳健经营，做好两手准备。为此，我们将严控成本以提高盈利；加快周转来提高效率；区域深耕以提高份额；创新业务来提高回报。”
发展三、四线城市低价项目
李明先生指出，预计今年三四线城市表现将优于一二线城市；一线城市会持续低迷，量跌价滑趋势明显，已从卖方市场转为买方市场；热点二线城市成交量的变化方向与一线城市基本趋同，但量价均会必较稳定；普通二线城市成交情况预计出现明显区域分化；三四线城市会异军突起。集团将继续审慎经营，在确保财务稳健的基础上，着重扩大已进入市场的份额，牢固现有优势。
截至2011年12月31日，集团拥有近2,400万平方米面积的土地储备，分布在19个经济高速发展的城市，且项目均位处于市区內或交通枢纽位置，发展潜力良好。
2012定位“价值”四项核心成推动力
集团日前正式将2012年定位为企业的“价值年”。对此，李明先生表示，做一个长期可持续发展的健康企业，就必须思考产品升级、转型与创新，不断提升产品、服务、品牌的价值，这也是整个行业的趋势。
远洋地产将“严控成本、加快周转、提升质量、挖掘潜能”作为2012年企业管理的最核心工作，以便更为有效地应对当前的严峻市场环境，并为行业调整所带来的新机遇作好准备。在产品方面，不断强化自身产品力，程度满足客户居住需求，实现产品的价值；在服务领域，不断完善物业服务，创造和提升美好的生活体验，为客户提供更趋完美的居住价值；在企业社会活动和公益活动领域，仍将持续投入，程度地履行企业的社会责任和价值。
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