[摘要] 由于房地产调控政策效应深入，昆明楼市观望氛围日益浓郁以及后市预测更为不明朗，这让不少开发商愈加谨慎推盘，于是今年年初昆明房地产市场一度出现了房源供给量不足的局面，不过在商品房预售许可证发放方面，1月份却呈成开闸放量之势。
由于房地产调控政策效应深入，昆明楼市观望氛围日益浓郁以及后市预测更为不明朗，这让不少开发商愈加谨慎推盘，于是今年年初昆明房地产市场一度出现了房源供给量不足的局面，不过在商品房预售许可证发放方面，1月份却呈成开闸放量之势。来自昆明市住房和城乡建设局公布的上个月预售证发放名单显示，该月共发放了8张预售许可证，批准预售总面积达128万平方米，这个数字虽然不及去年12月份，但相比去年同期的35万平方米环比涨幅达266%。
此次通过审批拿到开盘“通行证”的8个项目分别为：春城慧谷小区一期(A2地块)，批准预售建筑面积为422325.31平方米；广福郡花园，批准预售建筑面积为84234.44平方米；红星宜居广场(A2地块)，批准预售建筑面积为46239.87平方米；金尚俊园，批准预售建筑面积为293801.85平方米；香樟俊园三期，批准预售建筑面积为35102.71平方米；假日城市小区，批准预售建筑面积为69877.82平方米；溪畔丽景小区，批准预售建筑面积为310479.61平方米；候谷怡境花园，批准预售建筑面积为22433.59平方米。
上述获得预售证的8个楼盘分别处于西市区、南市区、中心区以及北市区，其中主要集中在中心区和西市区两个区域。中心区预售面积为328904.56平方米，约占到总供给量的25.8%，金尚俊园为主要放量。而西市区此次占比则为38.3%，其供给量492203.13平方米，春城慧谷小区一期(A2地块)为主要放量。另外由此可以预计，在接下来的昆明楼盘销售中，中心区和西市区的可售房源将会有所增加。同时从此次获批的项目来看，住宅类项目的数量比重较大，8个楼盘几乎均涉及有住宅物业。
据市场信息，该月这8个拿到商品房预售许可证的项目中，仅有金尚俊园、春城慧谷小区等少数楼盘已于日前开盘，总共为市场推出3000套左右房源。虽然目前其余项目具体开盘时间暂时未定，但预计也会在近期酝酿上市。随着这些项目陆续入市，或能在一定程度上缓解近段时间房源供应量不足的昆明楼市，不过供应量的逐步上升，可能会让处在历史高点的全市商品住宅存量进一步提升，而开发商面临的出货压力也将随之增大。
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