[摘要] 多家机构监测数据显示，受房地产宏观调控政策影响，2011年全国土地成交市场冷清，北京等一些城市土地出让收入有所下降。业内人士认为，有关部门已明确表态支持居民的合理购房需求，2012年各地料将继续保证普通商品房和保障住房的用地需求。
多家机构监测数据显示，受房地产宏观调控政策影响，2011年土地成交市场冷清，北京等一些城市土地出让收入有所下降。业内人士认为，有关部门已明确表态支持居民的合理购房需求，2012年各地料将继续保证普通商品房和保障住房的用地需求。
房企拿地将趋谨慎
据美联物业研究中心统计，2011年一线城市除深圳土地出让金额上涨外，北京、上海、广州等城市均下跌。中指研究院数据信息中心近日发布的监测数据显示，2011年130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。
多位专家指出，北上广深等一线城市的限购、限贷政策执行程度最严格，各地2011年土地供应计划完成情况堪忧，尤其是住宅用地成交方面不尽如人意。
在前不久结束的北京两会上发布的财政预算报告和相关材料显示，2011年北京市土地收入完成1233.68亿元，完成年初预算1600亿元的77.1%。北京市财政局副局长韩杰介绍，2011年全市土地收入比2010年下降6.5%，在房地产调控政策作用下，土地出让收入呈现回落态势。据媒体报道，北京市国土局初步核算，2011年北京实际土地供应总量为5970公顷，完成年初6500公顷计划的92%，这是近三年来北京市首次没有完成年度供地计划。
伟业我爱我家市场研究院的数据显示，从土地用途结构上来看，2011年北京市商业办公类供地数量与2010年持平，工业与住宅用地出让面积明显下滑。2011年住宅供地仅59宗，土地出让面积468万平方米，同比下降39%；住宅用地规划建筑面积930万平方米，同比下降36%。年均楼面地价为5088元/平方米，较2010年下降30.5%，平均溢价率为8.9%，绝大多数地块均以底价成交。
链家地产首席分析师张月认为，2011年成交的住宅用地预计在2012年底入市，新入市的住宅土地成本会更低。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，出于对资金链的担忧以及对利润的考量，房地产开发企业2012年在北京等一线城市拿地将更谨慎，更注重在二三线城市拿地。部分房企可能会积极介入保障房开发建设。
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住宅用地供应有望提速
住建部部长姜伟新此前表示，2012年要着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设；加快推进个人住房信息系统建设；注重房地产市场长效机制建设，促进房价合理回归。
住建部政策研究中心主任秦虹指出，房地产调控政策旨在惩罚和控制投资投机性需求。投资和投机性需求被挤出去后，住宅市场上普通商品房的供应可以满足首次置业人群的需求。对于增加普通商品房供应的问题，未来政府应该在政策措施上予以保证：首先，普通商品房在用地上供应的增加会继续坚持不变。比如，普通商品房和保障住房用地占整个用地的70%以上，今后这个政策仍会坚持。其次，差别化的信贷和税收政策会有所体现。根据国土部土地利用司发布的《2011年住房用地供应计划公告》，据各地上报汇总，2011年计划供应保障性安居工程用地和中小套型商品房用地17.13万公顷，占住房用地供应计划的78.6%，比2010年提高2个百分点。
陈亮表示，2012年土地供应方面，在继续重视保障房建设、加快普通商品住房建设的大背景下，原则上各城市住宅用地供应将相应提速，北京市也不例外。但北京市面临整体土地资源稀缺、优质地块基本开发殆尽的局面，即便加速推地效果也较为有限。陈亮认为，北京市所供土地以近远郊区域为主，其中远郊区域所占比重将继续上升；配建保障房的住宅用地将进一步增加，同时也将有更多的纯保障房用地推出；由于北京土地一级开发涉及成本较高，土地价格难有明显松动。
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武汉土地拍卖会“外行企业”争相涉足地产
武汉2012年第二次土地拍卖会17日“落锤”。原计划出让的19宗土地，现场仅成交10宗。其中，8宗延期1宗流拍。虽然没有知名房地产企业参会，但包括群光实业武汉有限公司在内的多个非房地产企业跨行拿地，欲进行地产开发，成为本次拍卖会的亮点。
本次拍卖会上，洪山区某限价房地块，被台湾上市公司蓝天集团下属子公司群光实业以30480万元拍得，楼面地价4000元／平方米，每亩均价1500万元，将定向用于重点工程的拆迁安置。
此外，武汉开发区内某地块，由神龙汽车有限公司以31000万元拍得，楼面地价6500元／平方米。汉阳区两块地块均由湖北汉江新世纪投资有限公司以171300万元的总价拍得。
业内人士分析，去年下半年以来，已有许多非房地产企业跨领域拿地。在房企普遍资金紧张的情况下，这类企业资金充裕，而且看好房地产业的前景，趁机出手，抄底拿地。
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