[摘要] 现在所执行的各地楼市调控政策未来会发生变化，不同城市会发生各具特色的微调，不可能再用“一刀切”的办法。今年房地产市场的问题在于“补课”，赶紧弄出保障性住房1000万套的数字，赶紧把这些事有一个眉目，这个是2011年的状态，但是如果到2012年还这样，恐怕有点“毛病”了。
2012楼市预测
北京市房协秘书长陈志
明年房地产将“求平稳”
明年的房地产市场主调应该是求平稳，宏观调控的目的之一是抑制房价不合理上涨，明年的房价应该会控制在合理的范围内，这种合理的范围不会影响到经济增长，并且应该是对经济增长有贡献，最终达到房价和经济的增长保持平衡的状态。另外，明年房地产宏观调控政策肯定不会放松，明年的房地产市场，我判断仍然和今年类似，由于货币政策定向宽松，行业可能略有一些起色，但一线城市的房价肯定会持续回落。
中原地产华北区域董事总经理
李文杰
整个行业面临转型
2012年房地产调控政策将会持续，放松的可能性不大，如果政策持续下去的话，就意味着整个行业将必然面临着转型，从依靠跑量的粗放型产业模式转变为更精细化的产业模式，市场结构的重心将从投资性的高档产品转为性价比更高的普通住宅，从而来满足刚性需求，解决社会住有所居的问题。
东亚新华地产营销中心总监贾玉鹏
房地产市场不会出现大的转变
对整体市场，我估计即使到明年上半年，北京的房地产市场也不太可能出现大的转变。在限购、限贷的背景下有购房资金和资格的那部分人是固定的，就像一个大蛋糕，一个开发商切走一部分就少一部分，早开始行动的开发商将最容易得到购买力青睐，而后动的开发商将面临更残酷的竞争与压力。
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