[摘要] 近期昆明天气虽多以晴为主，但最高气温一般处于15℃左右，很难再爬上20℃的温暖线。而与昆明天气不同，昆明楼市在成交量“低谷徘徊”许久之后，出乎意料地在12月13日至19日出现了一波爆发性反弹，各项交易数据环比增长幅度基本翻番。
近期昆明天气虽多以晴为主，但气温一般处于15℃左右，很难再爬上20℃的温暖线。而与昆明天气不同，昆明楼市在成交量“低谷徘徊”许久之后，出乎意料地在12月13日至19日出现了一波爆发性反弹，各项交易数据环比增长幅度基本翻番。
相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增加2158套，环比涨幅达193%。与成交套数相对应，成交面积方面也有所攀升。统计数据显示，12月13日至19日的总成交面积为15.97万平方米，环比增幅85%。
对于这周昆明楼市成交量的“积极表现”，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，眼下密集的调控政策无疑使昆明楼市显得扑朔迷离，许多原本打算买房的人可能选择继续观望，但也不排除一些购房者，在担心政策进一步从严的情况下出手买房，实现交易小高峰。不过短期市场的变化并不能反映房地产市场的真正变化，必须在一段足够长的时间内才能看出趋势。
而在房价方面，由于市房产信息网的系统仍处于维护状态，因此这段时间的成交金额和成交均价等数据仍旧“空缺”。
不过从近日国家统计局公布的上个月70个大中城市住宅销售价格变动情况了解到，11月份昆明各环比房价指数均呈现下滑趋势，新建住宅价格环比下降0.2%，新建商品房价格环比下滑0.2%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的新建商品住宅价格环比分别下滑0.1%和0.2%；二手住宅价格环比下滑0.3%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的二手房价环比分别下滑0.5%和0.3%。环比指数外，其他同比价格指数仍继续上涨，不过涨幅较之10月份明显收窄。
推荐阅读：
在楼市持续调控下，房地产降温同时，二手房和各品牌中介也门庭冷落，昆明二手房成交量大幅下滑已经成为不争的事实，据几个大型中介机构的数据显示，近期昆明的二手房成交量同比下降30%左右，而成交量下滑带来了二手房议价空间的增大。
荣城房产的统计数据来看，11月份，二手房的成交量下降幅度较大，环比下降了20%到30%左右，同比降幅则更大，达到了50%至60%左右。而成交量大幅下跌带来的是二手房议价空间的增大。荣城房产相关负责人告诉记者，二手房的价格也有所回落，议价空间达到5%以上，这与此前的议价空间3%到5%相比，已经有所增大。
“前不久想买房，就到附近中介看了看，现在中介每隔几天就会打电话，询问房子还想不想要，想要的话房价还可以商量。”朱先生说，前不久他去看了看银海畅园的房子，由于年底工作太忙没时间再去关注，再加上市场预期不明朗，朱先生犹豫的这几周，中介公司一直给他打电话咨询，请他有时间再去看看房子。朱先生随口问了能不能再降点价，中介马上答应如果想要可以降价，并减免中介费。
在体育城做中介生意的陈先生坦言，现阶段昆明二手房的价格已经有所松动，一方面是房东报价不再坚持一口价，议价空间逐渐加大，由原来的1万元左右，扩大到3万元左右。基本上每套房的实际成交价比挂牌价少5万元左右。“越是面积大的房子，议价空间越大。相对单价也较低。”
面积相对较小的房子，价格依然维持在高位，大面积的房子议价空间则更大。位于新亚洲附近一家房产中介挂牌价格上，面积在90平方米以内的户型，单价在8500元左右。位于同一小区的另一间140平方米的户型，单价在6800元上下。价格明显要比小面积的房子低很多。中介工作人员告诉记者，这些房源按照90平米来划分，90平米以下的房子总价都要高一些，限购之后基本没有降多少。小面积的房子总价底，更受买家青睐。90平米以上的房子，单价虽然低很多，但总价很高，所以议价的空间要更大一些。
“对于品牌中介来说，给客户的只能是在房子价格方面的空间，而中介费用不会轻易下降，对于那些小门店中介费用减免的情况比较严重，这是被经营压力所迫。”业内人士表示，昆明中介，原本都是收取购房金额2%的费用作为中介，但是今年以来很多中小型中介都在执行1.5%到2%之间的标准。“许多时候只要合适就成交，对于买卖双方来说，完全可以跳过中介，直接私底下接触并完成交易。”（昆明日报 记者朱周）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
