昆明楼市成交“转头”上行

昆明日报  2011-12-22 08:44

[摘要] 近期昆明天气虽多以晴为主，但最高气温一般处于15℃左右，很难再爬上20℃的温暖线。而与昆明天气不同，昆明楼市在成交量“低谷徘徊”许久之后，出乎意料地在12月13日至19日出现了一波爆发性反弹，各项交易数据环比增长幅度基本翻番。

近期昆明天气虽多以晴为主，但气温一般处于15℃左右，很难再爬上20℃的温暖线。而与昆明天气不同，昆明楼市在成交量“低谷徘徊”许久之后，出乎意料地在12月13日至19日出现了一波爆发性反弹，各项交易数据环比增长幅度基本翻番。

在楼市调控影响逐渐深入和银根愈加紧缩的情况下，昆明楼市的周成交套数一直保持在1000套上下，然而12月13日至19日的交易量明显冲高，呈现“小飙升”。据昆明市房产信息网统计数据显示，这七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房3279套，日均成交套数为468套，其中13日、14日、15日和16日连续四天的成交量均突破500套，这四天的成交套数分别达到了615套、575套、791套和532套，这些数字在调控政策重压下出现实属罕见，可以算得上昆明楼市深度调整期间难得交出的“成绩”。

相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增加2158套，环比涨幅达193%。与成交套数相对应，成交面积方面也有所攀升。统计数据显示，12月13日至19日的总成交面积为15.97万平方米，环比增幅85%。

对于这周昆明楼市成交量的“积极表现”，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，眼下密集的调控政策无疑使昆明楼市显得扑朔迷离，许多原本打算买房的人可能选择继续观望，但也不排除一些购房者，在担心政策进一步从严的情况下出手买房，实现交易小高峰。不过短期市场的变化并不能反映房地产市场的真正变化，必须在一段足够长的时间内才能看出趋势。

而在房价方面，由于市房产信息网的系统仍处于维护状态，因此这段时间的成交金额和成交均价等数据仍旧“空缺”。

不过从近日国家统计局公布的上个月70个大中城市住宅销售价格变动情况了解到，11月份昆明各环比房价指数均呈现下滑趋势，新建住宅价格环比下降0.2%，新建商品房价格环比下滑0.2%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的新建商品住宅价格环比分别下滑0.1%和0.2%；二手住宅价格环比下滑0.3%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的二手房价环比分别下滑0.5%和0.3%。环比指数外，其他同比价格指数仍继续上涨，不过涨幅较之10月份明显收窄。

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