[摘要] 熟悉昆明楼市的人，都知道有这样一种情况，某些楼盘从首次开盘到现在已逾几年时间，可至今仍然在市场推售房源。老业主入住多时，二手房与新房同时在卖，有趣的是，老业主与开发商抢起了客户，即业主挂出的二手房价格还低于开发商标出的新房价，也就是通常说的价格倒挂。
主持人：见习记者林若男
做客嘉宾：富邦地产总经理助理 卞东晓
业内人士 张波
博友 @跳跳兔
今年以来，此类一二手房价格倒挂频频出现。记者走访市内各中介机构得知，昆明市确实存在着同区域内一二手房价倒挂的现象，并且此类现象正在发酵中产生质变。究竟引发此类现象产生的前因后果是什么？对于想买房的消费者遇到此种情况应该怎样处理呢？今天《黄金楼市》将携手专业人士和你一起探讨。
黄金楼市：一二手房价倒挂的现象在昆明来说是普遍的吗？
卞东晓：同片区内出现一二手房价格倒挂的现象只有部分区域才存在，比如西市区及南市区比较典型，但不属于普遍现象。
张波：这一现象在昆明来说只是为数不多的表面现象，而这一现象之所以被放大，并被说明为房价下跌的前兆。虽然昆明一手房的价格目前虽然有所下降，但整体低于二手房还是不现实。
@跳跳兔：应该还是普遍了，目前的很多中介给出的价格都略低于当初业主的入手价。
黄金楼市：造成这样二手房价低于一手房价的原因有哪些？是否真的购买二手房较为划算？
卞东晓：原因有这么几种：首先，因为国家对于房地产的政策调控影响，造成很多投资者资金紧张，所以业主被迫降价变现以求缓解资金压力；其次就是房屋本身的物理特性导致的，比如某部分的二手房源的朝向、楼层等各方面的条件不是太好，价格会略低与开发商推出的某部分优越的存量房。但也有部分二手房源表面挂牌价低于一手价，但是在最终成交之后却产生出很多中间转让的税费，并且此笔费用都又由买家承担，造成实际交易价高出当初标出的房价。消费者在购买过程中应该综合考虑再购买。导致二手房最终交易价高于前期标价的情况是因为所售二手房未满5年转让的，税费全部是由购房者缴纳，包括5.5%的营业税、个税等中间费用。
张波：房地产的政策影响导致开发商或业主都会急于出货套现，虽然入市价看似比现在的价格要高，但算上通胀，资产也没有缩水，业主也不损失。对于购房者应该看清形势再入手，特别在购买二手房时，要特别注意转让时是否已超过5年期限，避免不必要的高额税费。
@跳跳兔：原因可能还是因为房价下降了，投资型业主为回笼资金也急于放货套现。对于同等价值的房源，肯定是便宜的划算了。
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