昆明楼市交易延续下行走势 周成交不足千套

昆明日报  2011-11-17 08:32

[摘要] 跟近日“转凉”的天气类似，眼下的昆明楼市也应了这立冬的景，成交量持续“降温”。在继11月份首周交易量不足千套之后，11月8日至14日，昆明楼市成交情况继续走下坡路，又一次失守“1000套”关口。

“立冬”意味着冬天开始、气温骤降。尽管这两天昆明仍是阳光普照，但初冬的寒意已逐渐显现。跟近日“转凉”的天气类似，眼下的昆明楼市也应了这立冬的景，成交量持续“降温”。在继11月份首周交易量不足千套之后，11月8日至14日，昆明楼市成交情况继续走下坡路，又一次失守“1000套”关口。

伴随着调控政策的细化和深入，加之楼市淡季的来临，市场观望情绪更加浓郁，使得昆明商品住宅认购量持续走低，难见起色。来自昆明市房产信息网统计数据显示，11月8日至14日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房935套，日均成交套数约为134套，其中单日成交为11月8日的314套，而出现在11月13日，仅有30套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数下滑54套，环比降幅5.5%。在成交套数下挫的“带领”下，成交面积也出现回落。据统计数据显示，这七天总成交面积为7.53万平方米，环比降幅为19.4%。而由于昆明市房产信息网系统还在维护，成交金额和成交均价两项数据依旧缺失，不过从市场方面了解，目前昆明房价暂未出现大幅降价现象，总体走势稳定。

从此次成交排行榜可以看出，彩云间花园、润城小区等楼盘的成交量名列前茅，成为这周销售的主要支撑力量。比如11月8日这天，彩云间花园成交套数为129套，位列销售套数排行榜榜首，润城小区则以37套的成绩排行第二名。这些盘频频现身昆明楼市成交排行榜前列，且多为商住物业和“老面孔”，由此可见，楼市近期新增住宅供应有限。

对于近段时间昆明楼市交易量一直维持低位的状况，业界普遍认为，日前国家继续强调“下调房价是国家坚定的政策”，使得购房者盼降价心理升级，同时也不可避免地加剧了开发商与购房者之间的博弈程度，这无疑影响到了成交量，让房地产市场回暖乏力。同时由于当前的市场行情仍不明朗，预计之后一段时间的成交周期将会继续拉长，购房者观望心态也在短期之内不会有明显改变。

面对疲软的交易市场以及越来越大的资金、销售压力，各开发商在上周所各种层出不穷的活动，成为应对成交“冷清”的最真实写照。经粗略统计，举办各类营销活动的项目远比进行开盘发售房源的楼盘数量要多出许多。在上周，有滨江俊园二期后湾、万科白沙润园、经典双城等多个项目进行了营销活动，但仅有中铁百年印象和香格里拉金沙国际酒店两楼盘开盘推售。（昆明日报 记者刘婷婷）

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