[摘要] 2011年，坚定不移的房地产调控，使部分城市房价上涨过快势头得到遏制，各地城市化进程的推进，使二三线城市和中小城市成为房地产建设的主力，也使这场史无前例的"限购战役"战场迅速扩大。努力使房价稳定在合理的价位是人民的心愿、政府的承诺。
2011年，坚定不移的房地产调控，使部分城市房价上涨过快势头得到遏制，各地城市化进程的推进，使二三线城市和中小城市成为房地产建设的主力，也使这场的"限购战役"战场迅速扩大。努力使房价稳定在合理的价位是人民的心愿、政府的承诺。在楼市面临机遇与挑战并存的特殊时期，地产开发商们是该静观其变，还是积极应对？购房者是该持币观望，还是理性置业？由"政府搭台，企业唱戏"的2011年昆明秋季房交会势必成为这个秋天人们谈论的主题与焦点。对此，搜房网对启鸿地产营销经理王力进行了采访。
限购还将持续 二三线城市限购势在必行
对于限购这个问题，王经理有着自己独特的看法。他认为这不仅仅是一个简单的政策或者行政手段的问题，这是一个价格和价值之间的博弈。随着限购政策实行以来，一线城市调控明显，而二三线城市房价却上大幅上涨，为了更好的巩固一线城市的限购成果，使房价能够更加合理，二三线城市限购令势在必行。
启鸿地产销售经理 王力
限购令对于一种控制房价的手段而言是有一定期限的，那么随着二三线城市限购令的扩容，该政策还能持续多久呢？王经理认为，这是一个时间换空间的概念，国家建设3600万套保障房保障民生，在这批保障房未落地之前，限购令将不会取消。
就目前来看，限贷、加息、利率上涨等一系列因素导致了投资客户明显减少；如果取消调控，市场难说会出现报复性反弹。而对于国家对房地产政策调控是否还会加码，王经理表示这要取决于明年两会的数据分析。而可以肯定是，从现在到两会前政策不会松动。
大理丽江房价过高 很有可能被限购
近日，浙江台州发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，二三线城市限购由此拉开序幕。住建部同时表示，地方限购政策由各地自行研究发布。那么云南是否会对地州城市限购呢？就云南的房地产市场来分析，王经理认为大理丽江等地房价涨幅过高，如果二三线城市限购来袭，则两地很有可能入围。当然，抑制房价上涨是一个方面的因素；另一方面则是出于政府方面对房地产行业的一个的宏观调控。
沃尔玛公寓十一月份开盘 秋交会启动认筹
据悉，启鸿•假日城市本次秋交会将在六号管展出。秋交会除了隆重推出沃尔玛公寓之外，现场同时还将启动认筹活动。客户只需凭有效证件就能办理认筹卡，凭此卡可以享受购房的特别优惠。王经理表示，预计沃尔玛公寓将于十一月份开盘发售。另外，笔者了解到，秋交会期间启鸿•假日城市还将推出珍藏2梯3户的板式户型，户型面积为120-200平米不等共计房源200余套，均价8500元/平米。
启鸿·假日城市项目交通图
王经理建议：明智购房 理性置业
针对后半年房地产走势，王经理在采访时表示，今年以来地产总体情况都不算很好，俊发率先调价，对项目的销售渠道了很好的促进作用。按照中国人买涨不买跌的习惯以及08年金融危机时昆明楼市降价的失败案例来分析，各大开发商都没有响应俊发的降价。但从个开发商资金链来分析，很多开发商资金紧张、融资困难。如果说现行的政策继续执行，从后半年到明年，昆明楼市的竞争会更加激烈，同时不排除新入市的项目也会加入到跳水行列。
政策加码，开发商资金遭遇瓶颈。如果要入市购房，王经理建议您应该要更加理性。选品牌、选开发商、剖析性价比以及配套设施等因素才是最为明智的选择。
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