[摘要] “本来买这边的房子就是看中低总价，哪知贷款成了头疼事，有的银行首套房首付就要5成。”近日，市民郑女士向本报反映，在江北买房，贷款成了拦路虎。
“本来买这边的房子就是看中低总价，哪知贷款成了头疼事，有的银行首套房首付就要5成。”近日，市民郑女士向本报反映，在江北买房，贷款成了拦路虎。
有银行要求首付五成
本报地产评论员向江北一楼盘进行贷款咨询时，被告之能为该楼盘提供贷款的银行有8家之多，但贷款条件比较高，比如浦发银行对其客户要求是首套房首付4成，而光大银行首套首付3成的话，必须在该行有50万元的存款，甚至有银行要求首套房首付5成才能放贷。一位置业顾问坦承，如此门槛对于不少贷款客户而言，无疑就等同于拒贷。
银行贷款不仅要求苛刻，下款速度也非常慢。据笔者调查，该楼盘的一家合作银行一个月总共只有1000万的放贷额度，如果人均贷款50万元的话，只够提供20位客户贷款，分摊到各家合作楼盘，每家只能摊到寥寥几位可以拿到贷款。
贷款还要交承诺费
笔者致电为这家楼盘提供贷款的一家银行大厂支行的信贷员刘先生，他明确表示，首套房3成首付，基准利率不可能拿到，除非商业贷款部分交纳1%的贷款额度承诺费，比如贷款50万元，就要缴纳5000元的承诺费，“这个比例还是下限标准，上限的话交纳比例要达到3%。”他同时告诉笔者，首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，二套房贷款利率至少上浮15%，甚至达到20%。
在浦口另外几家楼盘，置业顾问均表示，贷款难也是现在面临的困扰，到底首付几成，利率多少，什么时候下款完全由银行说了算。“我们也不敢保证能顺利贷到款，我们只能帮你推荐银行，你自己跟银行谈。”
放贷要看房企排名表
中国银行一支行的信贷经理表示，现在为开发商提供客户房贷，首先要考察开发商的品牌度。“我们手上都有排名表，房贷优先考虑排名前十，满足他们的前提下可放宽到前三十。”这位信贷经理表示，她手上合作的开发商只有保利、中海、朗诗几家。
另一家银行也同样告之，放款要看开发商的资质，一线房企可以合作。中国银行的信贷经理就坦言，如果中海等排名表中的品牌开发商现在在江北有项目，可能会网开一面，但在现在的额度条件下，每月也只会发放几笔意思一下。
因为额度紧张，银行对贷款人的资格审核也额外严格，南京银行浦口支行的工作人员明确表示，所有手续不能有一点瑕疵，“如果信用卡有一次欠还，欠还额度哪怕只有一分钱，贷款就会直接受影响。”
低价房成“重灾区”
南京银行一位资深信贷经理表示，目前各家银行的贷款额度严重不够，江北并非品牌聚集的板块，在紧缩的信贷环境下，自然不受待见。南京福舍投资总经理史东认为，一些江北楼盘房价偏低，抗跌性差，信用评级较低；其二，因为房价低，贷款额度也低，对于银行而言，既定的房贷额度，肯定愿意接大单弃小单，可以减少工作量；第三点可能考虑到额度低的贷款，提前还贷的发生率高。综合这三点因素，低总价的江北楼盘贷款变得难上加难。本报地产评论员金海亮
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